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중기청 자격 세대원 관련 요청 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자로 간주됩니다1가구내에서 주민등록상 동일 주소에 등록되어 있을 경우 세대원이 되는데 주민등록을 달리하여 분가되어 주택을 소유하지 않기 때문에 무주택자입니다그리고 세대주은 30세이상 성인이거나 혼인관세의 경우은 30세미만이라도 세대주로 인정됩니다잘 되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주책 청약 제도는 언제 어떤 목적으로 시행이 됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약제도는 무주택자를 우선으로 분양권을 제공하는 제도입니다1977년 8월18일 국민주택공급규칙을 신설 시작하였으며 국민주택지원금의 지원을 받아 공공주택을 시발점으로 이듬해인 1978년 민영주택을 추가하였습니다이러한 주택정책은 청약 통장저축으로 청약신청 자격을 부여하게 되었습니다또한 청약 통장은 공공.민영 구분없는 주택청약저축통장이 선보여 운영되고 있습니다그동안 주택청약제도는 많은 제도개혁을 통하여 개선되어 왔으며 1가구 1세대 중심으로 전매제한 실거주자 우선 정책을 추구하여 왔으나 청약 당첨은 곧 로또 개념으로 아직도 많은 관심의 대상이 되고 있다고 봅니다 앞으로 주택정책은 투자대상 아닌 거주개념으로 서민들의 주거 환경 문제를 해결하기 위해서는 장기공공임대주택을 활성화 시키는 정책의 대변혁이 필요한 싯점이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.10
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집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세룰 월세로 계산하는 방법은 부동산에서 사용하는 환산금액을 참조하여 계산해보기로 하겠습니다월세에100을 곱한 금액에 보증금을 합하여 계산합니다 <보증금.+(월세×100)=전세금>으로 환산합니다 에를 들어 1억전세라고 기정하면 보증금 1천만원이라면 월세는 90만원이 되겠습니다보증금 3천만원이면 월세는 70만원이 되겠습니다 보증금 5천만원이라면 50만원이 되갰습니다따라서 보증금액을 얼마로 책정하느냐에 따라 월세금액이 좌우됩니다여기에 가중치를 두어 약간씩 가감 하기도 합니다참조하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금 양자 핮의하면 얼마든지 조정할 수 있습니다칸 일잔적인 관래는 10%선에서 결정합니다 그러나 5%를 잔금 지출명목으로 선입금를 지불하셨다고 하였는데 잔금 지불시 청산하기로 하겠다고 확인서를 받아 놓았기 때문에 문제는 없다고 봅니다무슨 이유 때문에 처음 부터 계약금을 정했으면 그대로 진행하면 일을 왜?다시 수정하셨는지 오히려 궁금합니다보험금을 들어 두겠다고 하셨는데 특약사항에 명시하셨지 확인 바라며 만약 이행치 않으면 중개사로 하여금 이행하도록 독촉바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약자와의 거주기간읕 지켜야 하며 계약만료전 해약관게는 임대인의 승락을 받아야합니다 그러나 다행이도 개인사유로 새입자를 구하게 되면 해약을 조건부 승락한것으로 간주됩니다월세 문제는 새입자와 계약서를 작성 잔금지불전까지는 현세입자가 월세를 납부햐야 합니다그리고 새로운 세입자를 구해지면 상호 이사날자를 조율할 수 있습니다 또한 당근 등 매물을 올리는 것은 임대안의 승락하에 올리는 것입니다 실제 계약은 임대인과 진행하는 것이지 매물을 올리는자와는 아무런 법률적 관계는 없으니 주인의 연락처를 안내 받아 소유자와 계약을 진행하셔야 중개사고를 예방할 수 있습니다 특히 가계약금 송금시 임대의 계좌와 성명을 확인하고 계좌이체를 하야야 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 거래시 매수인이 매도인 중개수수료를 낼 경우 다운계약으로 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정상적인 거래라하면 매수자의 중개수수료를 부담한다고 하여 다운 계약이라고 규정하기에는 애매모호합니다 거래 대금을 의도적으로 낮춘경우가 아니라면 매수자의 입장에서 원만한 거래를 성공시키기 위한 자의적 비용이기 때문에 크게 문제의 소지라고 보기는 어려울 것같습니다 약간 법리의 다툼의 여지는 있으나 염려하디 않아고도 가능하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.10
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창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업체는 기자재 보관을 위해서는 창고가 필수적 시설입니다 따라서 본인이 이용하거나 은퇴 후에는 매도하거나 임대를 통하여 임대 수익을 창출하기도 합니다그리고 다른 물류 시설로 이용하기도 합니다먼저 주변부동산에 매물 및 임대물건으로의뢰하시거나 부동산 중개앱을 통한 매물등재하시어 이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라 전국에 중학생수는얼마나 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2023년도 문교통게를 보면 전국 중학교수는3265개교이며 학생수는132만7831명입니다 그러나 농어. 촌지역릌 인구 감소로 점차 폐교하는 학교가 틀어 나고 있습니다 학생수 감소는교사 수급에도 양향을 미치며교육의 정상화에도 많은 문제점이 노출됩니다서울과 같은 대도시는 재개발시 잍정규모인구를 고려하여 학급부지를 의무적으로지정되어야 합니다 그렇지만 지역교육청총에산 문제로 지연되거나 과밀학급 문재로 민원의 대상으로 노출 되기도합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 아파트 가격이 상승.하는 이유는 서울지역의 경우 공급 부족으로 인한 수요가 증가하기 때문입니다 지방은 아파트 가격이 보합 및 하락하는데 유독 수도권 특히 서울 지역은 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 밀집하기 때문입니다따라서 공급부족 현상은 구조적 문제인데당분간 해소하기 어렵기 때문에 장기적 관점에서 아파트 가격은 상승 곡선룰 이어나가리라 예측합니다 아파트 가격과 경기와는 어느정도 상관 관게가 있지만 경기가 좋으면 아파트 가격도 상승하겠지요 다만 최근 소비자지수가 하락하다 보니 가격이 보합 상태로 머물르고 있으며 정부의의 주택담보대출을 강력히 추잔한 것도 많은 영향을 받고 있다고 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부돝산 먀매시 가계약은 상대방에게 가까운 시간에 계약한다는 약속으로 이루어집니다 다시말하면 태가 게약을 할 터아니 다룸사람과 게약을 하지 않기를. 상호 약속한다는 의미입니다따라서 가게약금도 계약금 성격이기 때문에 취소시에는 위약금 처럼 손배상 개념으로 접근해 야 합니다따라서 거게약금을 회수하기 위해서는 소송등의 절차가 있습니다만 시간과 비용때문에 포기 하는 사레가 많이 발생합니다 그퍼므로 가게약금을 입급전 어느정도 중요한 사항은 사전 철저하게 합의한 다음 진행해야 합나다
경제 / 부동산
24.10.10
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