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민간청약에 당첨되면 바로 판매할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간청약에 당첨되면 분양권으로 일정한 이익을 붙여 매도하기도 합니다 이때 매도가격은 분양가격으로 계약서를 작성하고 마지막 분양권을 가진자가 정식 계약을 하여 입주시 가지 계약관계를 유지합니다 자세한 여러서류등을 준비해야 하므로 시간과 비용 그리고 정확한 정보획득을 위해서는 분양담당 시행사나 분양사무소를 방문하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트와 빌라는 어떤 차이가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트와 빌라는 다같은 주거시설로 공동주택을 의미하는데 4층이하는 빌라 로 5층이상은 아파트라고 생각하시면 쉽게 이해하실 것입니다그리고 우리나라 사람들은 아파트가 빌라에 비하여 양도차와 자금회전율이 원활하기 때문에는 선호도가 높다고 봅니다또한 아파트는 단지구성으로 관리실을 운영하여 보안 및 주변청결 문제등을 해결하여 쾌척한 환경이 조성되나 빌라는 현저히 떨어집니다그러나 가격면에서 빌라는 특정지역을 제외하고 아파트에 비하여 저렴하다는 장점을 지니고 있다고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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제가 평생 벌어도 집을 살 수 없다는 것에 대해서 슬픔을 느낍니다. 어떻게 하면 집을 살 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 지역에서 내집 마련의 꿈은 너무도 고가인 관계로 일반서민들은 청약을 통한 분양권 신청과 주택담보 대출을 활용하는방안을 강구합니다그러나 주택 청약 방법은 장기간 인내심이 요구됩니다대체로 청약가입기간.무주택기간.부양가족수 등 종합점수가 필요한 시갼은 약15년을 기다려야 합니다따라서 특별분양대상자의 자격요건를 갖추는데 노력하여 당첨 확률울 높이도록 하야야 하갰습니다그리고 종자돈을 모아 소규모 경매시장에 관심를 두어 재기의 방안을 마련하시기를 고려해 주기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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고층 아파트가 49층까지만 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시는 2040 도시계발계획을 최근 발표하여 아파트 용적율을 35층 제한 규정을 완전히 헤제하여 발표하였습니다 일괄적인 스카이라인선을 재조정하여 49층 아파트도 심사 대상으로 설계를 허용하게 되었으며 용산구 한강맨션아파트도 65층 의 설계를 고려하고 있다고 합니다 이렇게 용적율을 개정하는 이유는 아파트 공급 부족 현상을 해소하고 재건축.재개발을 촉잔시켜 부동산 안정화 정책을 추잔하기 위한 정책 방안이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잡종지는 28개 지목상의 -잡-으로 표시됩니다여러가지 용도로 사용할수 있는 토지라고 볼수 있습니다모든 토지는 사용 목적이 있고 그 목적에 땨라 이용하여야 합니다잡종지는 여러가지 다양한 건축이 가능하기 때문에 때로는 고가로 매매되기도 합니다예룰 들어 공장을 건축하게 되면 공장용지로..창고룰 지으면 창고용지로 .상가를 건축하면 근생으로 용도 변경에 수월성과 비용이 절감됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 난방방식은 단지내 전체가 시공단계부터 공동을 적용됩니다 과거에는 중앙난방 방식를 주로 시공하였는데 이는 관리소에서 일률적 중앙 통제하므로 자신이 팔요한 난방 온도를 선택할 수 없기 때문에 불편하기도 하였으나 최근에는 지역난방시스템으로 개인별 선택적으로 편리하게 온도를 조절 가능 하게 시공되고 었습니다지역난방이 곤란한 경우는 개별난방 방식을 적용하기도 합니다 언벙시설은 각각 장단점이 있으나 최근에은 지역난방시스템을 많이 선호하는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지는 농업경영 할 수 있는자에게 생산활동을 의무화하고 있습니다 따라서 농지를 매수할 때는 농업경영계획을 의무적으로 작성 제출합니다그러므로 자체에서는 휴경농지에 대한 조사를 지속적으로 파악 신고를 받아 농지를 방치할 경우는 농지강제이행금을 매년 부과합니다농지강제이행금은 개별공시지가의 25%나 감정평가 결과 높은 금액을 부과합니다그러므로 형식적으로 나마 주말 농장식으로 채소나류나 과실 수를 경작합니다그리고 자경이 곤란하면 농어촌토지공사에 매수 의뢰를 하시기 바랍니다 개별공시지가 수준에서 매수할 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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앞으로 돈을 모은뒤에 집을 살 것이면 부동산 버블이 터지고 나서 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우라나라는 부동산 버블사태는 오지않을 것입니다 국민들의 부채 규모가 염려스러운 것은 사실이지만 주택담보대출로 인하여 버블 사태는 발생하지 않습니다주택담보 대출시 은행권은 꼼꼼히 사전분석하여 대출을 엄격히 심사하기 때문인 것은 물론 공급 부족의 현실에서는 극단적인 기우에 부과하다고 봅니다 지방의 경우도 인구 감소로 하락한 것은 현실이지만 부동산경기는 심리적 영향을 많이 받기 때문에 당분간 관망하는 자세가 지헤로울 것이라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.09
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2000년대 초반에 지은 아파트들은 재건축 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 를 추진하기 위해서 30년상이 경과되면 철근 콩크리트가 부식되고 벽면이 갈라지기 시작합ㅏ니다 그리고 안전진단 결과 D급이거나 E급이상의 안전진단 결과가 나오면 재건축 대상이 됩니다그런데 용적율이 높으며 재건축을 추진하는데 많은 문제점이 발생됩니다따라서 추진이 어려우면서 노후화가 되면 관계당국은 도시정비 계획에 의거 보상해두고 재개발을 추진합니다참고하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파가격이 신축에 비교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다 그리고 노후화 되었다면 재건축을 기대할 수 있습니다현재 아파트 가격동향은 신축이든 구축이든 당분간 관망하는 자세가 지헤로울 것입니다 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.09
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