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분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양펑수는 전용평수와 공용면적(주거공용면적:공동출입구 엘리베터 복도계단등ㆍ기타서비스 면적:노인정 휴게실 놀이터 등)으로 구분한 평수를 합한 종평수를 의미합니다 전용평수란 실제거주하는 평수이며 (발코니는 면적은 건설사에서 서비스로 제공한면적으로 실평수에 포함하지 않으며) 등기부샹의 평수를 말합니다대지지분이란 단지의 총면적을 분양세대별로 나눈 평수로 각세대의 지분을 의미합니다획인방법은 토지 및 건물의 등기부등본을 보면 자세히 명시되어 있습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차와 2차로 구분하는데 시험과목을 살펴보면 다음과 같습니다1차 시험과목은 부동산학개론 민사및민사특별법2차는 공인중개사법령 및 실무ㆍ부동산공시법 및 세법 ㆍ부동산공시법입니나그리고 시험 문제는 5지선택형이며 겨ㆍ과목당 40문항씩 총200점만점으로 펑가합니다1차 시험믄 100점만점으로 과목당 괌ᆢ40점이사으로 평균 60점이상이면 합격자로 인정하며 2자시험은 100점만으로 과목당40점이상으로 평균 60점이상이면합게자로 인정합니다응.시자격 제한은 없으며 국토해양부 주관으로실시기관은 한국산업인력공단에서 실시합니다매년 8뮐경 접수하며 10뮐경 시험을 실시합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 소헝기준은 60입방이터 이히로 서울지역은 1억3천이하이며 지방믄 8천이하를 지칭합니다 죄근 정부의 부동산정책은 소형 아파트 소유자에게는 일반아파트 청약시 무주택자로 간주함은 물론 일반청약에 대하여 공공 및 민영할것 없이 문호를 개방 하였습니다그리고 입방미터를 평수로 환산시 0.3025를 곱하면 됩니다따라서 40입방미터는 40 × 0.3025=12.1평이 되겠습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.판상형아피트는 딘점보다 장점이 많다고 봅니다 주요 장점은 아파트 방향이 대체로 남쪽을 향하여 배치 되었으며 채광과 통풍이 잘되며 이파트 관리비와 이파트 가걱이 저렴하다고 봅니다다만 단점믄 획인화된 건물배치로 단조롭다는 단점을 안고 있다고 봅니다ㆍ과거 60-70년대 대부분 아파트는 판상형아파트가 주로 건설되었습니다그러나 생활수준이 향상되고 고급화 되다보니 선호도가 떨어진 것은 사실입니다 따라서 가격면에서도 최고급이파트를 선호하며 괴시욕이 만연된 현실이 안타까 울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산 거래와 관련하여 가등기는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 등기를 열람해보면 가등기 가압류의 등기관계를 볼수 있습니다그러므로 가등기는 법률상 등기가 예정된 권리관계라고 보시면 됩니다 따라서 가등기 권리를 무시하고 토지 소유자가 제3자에게 매도후 제3자가 본등기를 완료하였을 때 가등기권자가자신의 가등권 권리를 주장하게 되면 제3자는 본등기 관계는 취소 사유가 됩니다참고하셔주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 8.8부동산 정책의 후속으로 최근부동산정책중 아파트 분양신청에 대하여 빌라 ㆍ다가구주택ㆍ다세대주택 ㆍ오피스톌(주거용) 소유자는 85입방미터 이하와 5억이하(지방은 3억이하)에 주택소유자를 무주택자로 간주 아파트 청약기회를확대 하였습나다 이는 주택시스템의 중간 계층의 가격을 안정시키기 위한 정책 방안이라고 생각합니다 대출관계는 은행별 1주택 소유자에게도선별적 대출을 허용하기 때문에 은행대출담당자와 협의하시길 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약통장 해지하고 다시 재가입할
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약 통장번호는 한번 부여하면 항상 고유번호가 됩니다 그러므로 한번 통장을 가입하여 부여된 통장을해제하면그 통장번호를 재사용할 수 없습니다 다만 통장 분실시 재발급시에 당연히 동일번호로 발급해 주겠지요참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트를 구매하는 방법 중 하나는 아파트 청약방법이 있는데 이는 대략 당첨된 다음 입주하여 본인소유로 등기까지 2-3년 소요됩니다 이ㅈ방법은 필히 청약통장 가입자에 한하여 자격을 주어집니다 따라서 가장 손쉬운 방법은 분양권을 구매하거나 최근 신축된 아파트를 구매하는방법이 있습니다 대략 신축아파트란 법규규정이 아닌 시장에서 대략적으로 4-5년이내에 건축승인아파트를 의미합니다 구축아파트는 바로 시장에서 당장 구매할수있는 아파트입니다 창고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 충분한 연구와 공부를 한다음 자기자본을 어느정도 추적한 다음 투자처를 찾아야 실패를 죄소화 할 수 있습니다 먼저 정부의 부동산정책 방향을 이해하여야 하며 특히 개발계획에 대한 정확한 정보판단 능력이 필요하리라 봅니다 그리고 주택가격의 동향 지역별 부동산 시장 가격 ㆍ한국은행의 금리 정책 등에 대한 관심등도 꾸준한 감각을 유지해야합니다 아울러 부동산 관련법규를 선별적 으로 집중 공부해야 합니다또한 가장 기초적인 토지 및 건물에 대한 등기부등본을 해석하는 능력을 길러야합니다 실무에서는 양도세관계ㆍ 1가구주택자와ㆍ무주택자의 관련법규 ㆍ아파트분양절차와 방법ㆍ재개발ㆍ재건축규정 및절차ㆍ임대차 3법ㆍ부동산법 등에 관심두시기 바랍니다 참고적으로 간단한 경매 절차와 방법을 알아 두는 것도 많은 도움을 받으리라 봅니다 노력하는자 성공한다는 평범한 진리를 명심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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양도소득세 궁금한점이 있어서올립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택소유는 3채입니다3주택자는 중과세됩니다그러나 3 억 주택의 양도차는 1억인데여기에서 공제항목은 기본공제 250만원보유에 따른 누진공제 ㆍ매수시 비용인 등기료ㆍ취득세ㆍ법무사비용ㆍ중개수수료ㆍ 그리고 주택유지를 위한 시설보수비용매ㆍ매도시 중개수수료 등을 합산하여 양도차 금액에서 공제한 후 3주택 구간 세율을 곱하면 조세구간이 나오는데 그 구간의 세율을 산출하여 앙도세가 결정됩니다 이때 각종비용 공제시 영수증은 사업자 등록체의 영수증만 인정됩니다자세한 한 사항은 일단 세무사와 상당하시기고 결정하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.29
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