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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저출산으로 인한 부동산 가격의 양상은 장기적으로는 그 영향을 받게 되겠지만 현실적으로는 미미합니다한마디로 먼 훗날의 전망입니다 현재는 양질의 일자리 찾아 수도권 및 서울의 인구는 꾸준히 유입되어 아파트가격은 상승기류를 유지하고 있습니다 앞으로 전망은 년말 금리인하가 예측되어가격상승은 유지될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.09.18
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주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주공은 공공주택 사업을 위주로 서민중심사업을 정부를 대신하여 수행하는 공사채입니다 따라서 아파트 건축사업도 수행하며 공공장기임대사업도 진행하고 있습니다 최근에는 전세사기로 문제되는 주택을 구입하여 장기임대로 주거안정에 기여하고있습니다그리고 보증금 확보 등은 공공성격으로 믄어느곳 보다도 안전합니다 따라서 LH주택공에서 진행하는 사업에는 대체로 저소득위주의 주거안정 정책을수행하므로 신청자격도 소득 계층별 차별화되어 있으므로 LH공사홈폐이지를 검색하여 본인이 해당되는지 살펴서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구입하기 위해서는 농지경작자격을 확인하기 위하여 농업경영계획서를 작성 승인되어야 계약을 할 수 있습니다이러한 제도는 농지에 대한 투기 요인을 차단하고 농지를 방치하는 사례를 방지하기위한 정부의 정책이라고 봅니다 과태로를 방지하기 위하여 정원수나 과일나무를 심어놓기도 합니다 과태료는 지자체별 다르니 해당부서에 문의하시는 것이 빠르다고 생각합니다 그리고 수목은 토질과 기후 수분에 많은영향을 받습니다 토지에 알맞는 수종을선택하여 식재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시를 벗어나 시골로 귀향하신다면ㅡ 귀농 신청하시면 ㅡ지차체별 정착금 지원도 받고 각종 혜택들이 주어집니다현재 모든 지자체에서는 인구한 분이라도늘이기 위해 각종 특색있는 정책을 내놓고있습니다따라서 값싼 주택 지역을 검색하는것 보다는 지자체 홈폐이지 ㅡ귀농정책을 검색ㅡ해 보시어 선택하시는 것이 빠르고 정확한 정보를 얻을 수 있다고 생각되어 권장드립니다그리고 해당 지차제 지역을 선정하셨다면꼭 민원실을 방문하여 관계 공무원과 상담과정을 통하여 재확인하시기 바랍니다참고로ㅡ 빈집소개ㅡ 유튜브에서 빈집을저렴하게 소개해주는 채널이있으니참고하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인이 전세도중 나간다는 것은 계약위반 행위입니다특별한 임대인의 귀책사유갸 이나면임대인은 거부하여 계약이행을 요구할 수 있습니다 그러나 법률적 규정은 없으나 일반적 관례는 현세입자가 새로운 임차인을 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락하기도 합니다따라서 임대인은 사전 확약을 받고승락해야 하며 만일 임차인이 거부하면 계속계약 이행을 요구하시면 됩니다 만일 이때 월세를 미납하면 계약종료시 월세와 이자비용을 추계하여 보증금에서 공제하고 반환해주면 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서에 확정일자의 법적효과는대항력의 개념으로 이해됩니다 각종 등기권 설정에서의 선순위의 대항력을 의미하는 개념과 동일한 의미라고 봅니다그리고 최우선변제권은 취약한 임차인의권리를 우선 보호하고자 하는 특별법 성격이라고 해석됩니다 참고적으로 전입신고는 점유권의 보호라고 말씀드릴 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산공법에서 광역도시계획과 도시군기본계획의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광역도시계획은 대도시 멏 시도간 연계되는 도시발전 계획으로 20년을 주기로 설계되는 도시발전 계획을 말합니다이는 국토의계획 및 이용에관한 법률을 근거로 시ㆍ도ㆍ군의 장기 발전계획의 상위법률 체계라고 말 할 수 있다고 봅니다따라서 시 도 군의발전계획도 광역도시계획의 범주내에서 수립하도록 되어 5년 단위로 재조정 수립하게 됩니다시군계획은 지역특성에 따라 주민의 생활편의 환경 중심으로 지자체별 계획이 수립되는 것이 특징이지만 광역도시계획은 국토부 주관 전국토의 균형발전에 중심을 두는 특징이 있다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.18
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재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발시 소유자는 토지보상법에 의거 토지와 주택가격을 감정평가의 평가결과에따라 보상금을 받게 됩니다그러나 당시의 임차인들에게는 어떤 보상을 주게 될가요?임자인에게는 임대차계약으로 3개월이상 거주하였을 때 근로가구 윌평균의 4개뮐분을 거주 이전비로 지급합니다(무허가 건물일 겅우는 1년이상 거주자에한함)거주이전비용은 1인가구 700만원 2인가구 1천만뭔 등 가구수에 따라 증가하여 지급합니다그리고 재개발 이사비용으로 1백만윈에서300만원을 지급합니다 아울러 희망하는자에게는 임대주택분양권을 우선 배정합니다 이러한 배려는 공공개발 성격으로 강제이주하기 때문에 보상차원에서 집행합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약으로 인하여 임차인은 계속거주하게 되어 심리적 안정을 가질 수 있습니다 그리고 임대료의 인상이 없으므로 비용을 절감할 수 있습니다 이에 반하여 임대인은 공실을 방지함으로지속적 수익을 창출할 수 있으며 중개수수료 등 비묭도 절감하기 때문에 윈윈 전략으로 보여집니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.추석 이후 부동산가격은 답보 상태를 당분간 유지할것이나 년말 금리인하가 예측되므로 또 다시 상승기류를 유지할 것으로 보입니다 그리고 오피스톌에 대한 일정부분 주택수 제외로 매수자의 관심이 높아졌다고 생각합니다 그러나 상가는 경기불항과 내수문제로 공실율이 증가되고 있는 실정으로 금리가내런다 해도 당분간 투자의 어려움이 상존하리라 봅니다 따라서 투자는 서울지역 신축아파트로 관심지역에 투자를 권장드립니다 그런데 부동산시장은 심리적 요인과 정부의 규제정책이 가장 영향을 받으므로 명확히 분석하기가 어렵습니다 추석이후에도 부동산 .상승기류가 지속되면 정부는 일부 투기지역을 조정지역으로 지정하거나 토지허가제로 강력히 규제할 때는 부동산 가격은 또다시 흔들릴 공산이클 우려가 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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