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부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천지역에도 지역별 편차가 있지만 대체적으로 청라지구 영종도지역 송도지역은안정적 이미 개발 호재를 안고 있어 대체적으로 전망은 밝다고 봅니다청라는 7호의 공사가 9호와 연결되면 급격한 발전으로 기업유치와 지역개발이 기대되며 영종지역은 영종도 국제도시 연모로 발전을 거듭하며 송도는 이미 자급자족의 도시로 안정적 도시발전이 기대되고 있다고 봅니다 서울의 아파트공급 부족은 외곽지대로 그 여파가 영향을 미치게 되리라봅니다그러나 서울의 본질적인 공급부족과 년말 금리인하 기대는 인천(지방)보다는 상승폭이 높을것으로 예상되므로 서울지역 투자를 권장드리고 싶습니다 다만 정부의 규제강도는 조정지역 지정이나 부등산거래허가제 등의 강력한 정책이강화된다면 또 다른 양상으로 전개될 수 도 있다는 것을 유의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 용도가구분됩니다 건물대장에 사무용으로 기재되어 있으면 주택으로 인정하지 않습니다그러나 주거용으로 기재되어 있으면 주택소유로 간주합니다 따라서 사무용으로 용도변경 신청도 가능하나 절차가 약간 복잡합니다 일부 보도에 따르면 특정 오피스델아파트건물이 최고가로 매매되었다고 하나 이는극히 특정지역에서 제한된 결과로 대부분의 오피스텔 가격은 보합상태이니 현혹되지 않기를 바랍니다 최근 빌라와 오피스텔 (주거용)을 일부 제한적으로 주택에서 제외시킬계획 을발표하였지만 아직은 해제되지 않았다는것을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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외국인이 어떻게 부동산을 사고 팔수 있는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 매매는 내국인과 특별한 지역(국가안보지역)을 제외하고는 부동산 매매에 차별을 두지 않고 있습니다외국인과의 거래시는 외국인등록증 또는 외국국적동포국내거소증 을 제출하면 부동산 매매가 가능합니다 참고적으로 청약 통장도 가입할 수 있으나 공고임대주택이나 공공분양청약은 제한되며 민영아파트 청약은 허용하고 있음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아파트 커뮤니티에 조식이 나오면 사람들이 이용을 많이 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 커뮤니티 시설에서 아침식사를 제공하는 편의점을 개설하면 성공 가능성이있느냐?의 질문 같은데 정답은 글세요?입니다몇가지 이유를 말씀드리면 구성원들이 젊은층이며 직장인들이 많느냐 구성요뮌의문제입니다그리고 영업 이익을 극대화하느냐 봉사적적이냐에 따라 음식값의 차별화도 문제입니다또한 주민회의의 절차를 거쳐 진행하느냐일방적으로 소수가 추진하느냐의 잘차상문제입니다기타 주변환경적 측면에서 유사한 편의시설이 가까이 있느냐의 문제입니다따라서 젊은 직장인 많을때 성공할 수 있으며영업은 봉사적으로 아침은 직장인의 간편한 메뉴로 염가로 제공하고 중식은 독거 노인위주로 반값 가격으로 봉사하시면 명분에서 성공가능성이 많으며사전 여론조성으로 분위기를 좋은방향으유도하며 주민의 의견수렴 절차를 거쳐야하며가까운 편의시설이 있을 경우는 메뉴의 차별화와 휴식공간 만남의 장소로 운영한다면 성공 가능성을 긍정적으로 점쳐 볼수있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.16
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주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약은 상호지키겠다는 법률적 약속입니다 그러나 피치못할 개인사유로 어느 일방이요구해 올 때 해결 방법은 승락이냐?거부냐?로 귀결됩니다 일단 거부시에는 계약기간을 의무적으로채워야 합니다그러나 상대방의 사정을 이해하고 승락해줄 때 일반관례는 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담할 것을 조건으로 승락해주기도 합니다 따라서 일단 임대인에게 본인 사정을 이야기 하시고 일단 의견을 청하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 계약은 계약자유의 원리에 따라당시자간 청약과 승락의 관계에서 정상적으로 이루어지면 그 계약관계는 성립됩니다 따라서 법규에 위반되지 않는 범위내에서는 자유로이 계약을 할 수 있습니다 따라서 전세계약을 1년 반의 기간으로 계약을 임차인이 원하시는데 임대인이 수용하시면 계약관계는 성립하며 계약기간 동안 아무런 문제제기 없이 계약을 종료한다면 당연히 불법 행위라고 볼 수 없습니다그러나 임대차계약 관계에서는 임차인 보호를 위하여 한번 계약관계의 기간을 2년으로 간주하여 재계약 시기를 대툴 경우는임차인 보호차원에서 2년 보장으로 간주됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율은 지자체에서 국토의 지침으로 결정한 중개수수료율표를 활용하는데 그 요울표에서 제시한 것은 최고수수료를 의미하므로 상호협의를 퉁하여조정할 수 있다고 봅니다 그러나 대부분 영세한 중개사무소이다 보니 작은 수수료를 조정해주기는 어렵지만고액의 수수료는 일정부분 조정이 가능하리라 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산 공시지가의 의미가 무엇인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는1989년 7뮐 최초 도입하였으며 정부의 각종 지가와 관련된 과세기준으로 취득세ㆍ양도세ㆍ정부의 배상 등에 활용합니다 공시지가 확정의 절차는 국토부에서 일정한 지역의 표준지의 지가를 선정하여 감정평가의 평가결과를 기준으로 지자제에게 지침을 하달하면 그 지침에 따라 지자체에서 개별적 감정평가절차를 거쳐 확정한 후 개인별 열람을 통해 이의신청을 받아 당해년도 공시지가를 발표합니다공시지가는 실거래가와 대비됩니다 따라서 실거래가와 공시지가의 차이를 근접하기 위하여 많은 노력을 기울리기도 하였습니다그러나 공시지가를 올릴 경우는 정부로부터 보상을 받는 경우는 유리하나 기타 세목에서는 조세부담율이 상승함으로 많은 저항을 받게 됩니다 그래서 지금도 정책당국은 공시지가의 현실화 문제에 고심하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.09.16
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청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양 후 바로 점진적 상승하기 시작하며 계약직전 상승폭이 크게 증가하며 계약후 부동산시장의 매수심리가 작용하면 급격히 프리미엄 가격도 상승합니다 따라서 부동산가격의 동향을 예의주시하고 관련 부동산사무실과 수시 정보교환을 통하여 분양권 처리싯점을 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격 변화는 신축아파트는 구축아파트에 비하여 선호도가 높아 구축아파트에 비하여 가격 상승율도 높기때문 입니다 같은 평수아파트를 비교하면 신축이 구축아파트에 비하여 10-30%의 가격차를 나타나는 지역도 발생합니다 시간이지나면 가격 상승폭도 줄어들게 되겠지만 5년이내 아파트를 신축으로 간주하고 있으니 매매시 참고하시기 바랍니다따라서 평수보다 건축년도를 중요시 한다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.16
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