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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주전하자 항목이 많이 발견되면 소정의절차에 따라 수리요청하고 계약은 유지히되 중대한 하자시에는 분양 시행사와 협의하여 해결해야 합니다입주전 사전검사는 1차 45일전 2.차30일전 3차 7일전까지 3차에 걸쳐 진행됩니다 그러므로 하자 발생시에는 시공사가 책임을 가지고 해결하지만 결과에 만족하지 않을 때는 시행사에게 그 책임을 물어 해결하도록 하여야 합니다 그러나 중대한 하자는 계약취소 사유가 되므로 일단 협의하고 그래도 해결되지 않으면 소송을 통하여 해결하여야 합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 투자에 있어 단독 주택과 아파트 중 투자 가치가 어느 쪽이 좋을 까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 단독주택은 개인소유에 대한 자존감을 높이며 자연친화적 공간을 제공하고 있으며가족간 친화적 공간으로 친밀도를 강회하는데 기여합니다그리고 도시의 혼탁한 공기 및 소음으로 부터 벗어나 건강생활에도 도움을 주기도 합니다 그럼에도 불구하고 주민들은 대부분은 환금성이 높은 아파트를 선호합니다또한 주택가격의 상승시기는 단독주택 보다 월등한 가격차이를 보입니다 따라서 개인적 견해로서 아파트 투자를 권장 드립니다
경제 / 부동산
24.09.08
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경기도 부동산을 구입하는 것이 좋을 지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울아파트 상승기류는 수도권으로 옮겨가는 양상을 보이고 있습니다이는 서울의 포화상태의 공급부족으로 인접지역에 영향을받 주기 때문입니다따라서 정부의 규제정책과 맞물려 에단하기는 어렵지만 년말 금리 인하가 예측되느니만큼 기회를 엿볼수 있는시기라 봅니다그러나 서울도 지역별 편차가 있음으로 수도권의 부동산 개발호재를 잘 분석하여 투자에 임할 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.08
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한남동에는 고급 아파트 많은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한남동의 입지조건은 고급하우스에서도개발호재가 많은곳입니다그리고 완벽한 인프라가 구축되어 있으며 순천향병뭔이 소재 하고 강남과 인접해 있습니다더구나 뉴타운3구역 개발 예정과 현대백화점의 입점 계획 신분당선 연결 계획의 호재와 용산공원 등 생활인프라가 구축되어 있는 지역으로 시민들의 선호도가 높아 지가 및 주택 가격은 더욱 상승여력을 지니고 있기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.08
4.0
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치한 충정아파트라고 합니다 이 아파드는 1937년에 건죽한 5층짜리아파트인대 처음 이름은 도요타아파트로 건축물대장에 등재 하였습니다 그 이후 한국 전쟁이 발발하자 미군이 일시적으로 호텔로 이용하다가 오늘날은 총정아파트로 개정하여 오늘에 이르렀습니다한때 1970년대말 재건축 논의가 있었으나 추진이 보류되고 서울시에서는 문화재로 보존하려는 공론이 있었으나 흐지부지하고 결국 2022년 6윌 철거를 결정하였다고 합니다 우리의 역사적 보존 가치있는 것은 정책적으로 길이 보존해야 하는데 경제논리가 우선이다 보니 아쉬울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.09.08
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증취득은 개인차가 있겠지요단적으로 1년이다 2년이다라고 초언은 어렵겠으냐 대략 2번정도에서 합격율이 많이 나오는 것으로 알고 있습니다시험주관은 한국부동산원에서 시행하며1년에 2번정도 시행합니다 부동자격증믈 획득하기 위해서 전문학뮌에 등록하여 체게적인 수강을 권장드립니다 혼자 독학하시는 분도 계시지만 아무래도 출제경향과 정보가 부족하여 준비하시기에 어러움이 많은 경험에서 말씀드립니다 참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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오피스텔 월세방 구했는데 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 거주지는 사업자등록을 신청해도 허가를 내 주지 않을것 입니다 사무실로 변경하기에는 오피스텔이기 때문에 절차상 간단하지만 내부 구조를 변경해야하므로 임대인은 승락해주지 않을것입니다 따라서 주변 상가주택 등 값싼 사무실을 별도로 구입히여야 할것으로 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 지방과 다르게지속적으로 인구가 유입되어 주거문제가심각하지만 지방은 인구감소로 분양아파트 마져 미분양 사태로 심각한 경제적 타격을 받고 있다고 봅니다근본적인 원인은 여러가지가 영향을 미치곘습니다만 그 중 가장 주요한 요인은 양질의 일 자리가 없다는 것입니다 따라서 부동산 상승기류가 서울에서수도권으로 수도권에서 지방으로확산되기 전까지는 관망하시는 것이 지혜로울 것이란생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.09.08
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서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트시세가 비싼것은 인구의 서울집중현상으로 아파트공급지 마져 부족하여 그린벨트까지 해제하는 지경에 이르게되었다고 봅니다그리고 년말금리 인하가 예상되므로서 아파트가격은 더욱 상승하리란 심리적 영향으로 계속 매수세가 강하게 작용하기 때문이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 금투세 이야기가 많이 나오고 있는데 금투세는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금투세는 금융투자 수익세로 금융기관 투자를 통해 파생되는 주식 채권 ETF등 양도 되는 수익금에 대하여 2 0-25% 세금을 부과하겠다는 것입니다국내주식은 5천만원이상 해외주식은 250만원이상 3억이하는 22%의 세금을 기획하였지만ㆍㆍ이러한 금투세는 2020년도에 도입하려 하였지만 계속 미루어 오며 오늘에 이르렸습니다 금투세도 도입은 세수 증가로 재정에 많은 도움을 두지만 국내 투자자의 이탈과 특히 해외투자자의 국내이탈을 가져와 주식시장 발전에 저해요인이 예상되기 때문에 찬반여론으로 나누게 되었다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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