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월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약시 선불과 후불의 개념은 선불은임차개시일에 미리 임차료를 임대인예게 납부한다는 의미이고 후불은 한달 살고 마지막 날예 임대인에게 납부한다는 개념입니다 따라서 계약종료 달에는 선불은 사전 임대료를 지불 했기 때문에 월세를 납부 하지 않고 계약이 해제되지만 후불은 마지막날 임대료를 납부해야 계약이 종료됩니다 임대료는 윌별 개념으로 선불이냐 후불이냐를 구분합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 및 수도귄을 일부를 제외하고 오히러지방의 주택카격은 계속하락 추세로 미양분양아파트가 속출하고 있습니다 더구나 서민경제의 소비심리가 얼어붙고실질소득이 감소하다 보니 집보려 오는고객의 발길마져 소원한 실정입니다이러한 요인은 젊은 청년들마져 고향을 등지고 서울로 수도권으로 양질의 일자리 찾떠나는데도 원인이있다고 봅니다그렇다고 손놓을 수 만 없지 않곘습니까? 따라서 부동산 한군데만 매물을 내놓기 보다는 2,3군데에 의뢰하시고 교차로 및다방 등에 광고를 의뢰해 보십시요 좋은 결과를 기윈해 봅니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집의 구매에 대한 투기를 방지하고 실거주자를 보호 하기 위해 조정지역에서나 과열지역서는 전매제한 규정을 두고 있습니다다시말해서 전매제한 기간동안 이내 에서는 집을 매매 하지말고 집을 보유하라는 의미입니다 통상 2년 정도로 전매제한을 규제하는데 2년 이내 매도시에는 1가구1주택자에게부여하는 양도세 감면 혜택을 주지 않곘다는 의미입니다 이는 투기로 인하여 분양시 실거주자의 당첨기회가 상실하기 때문에 규제하는 정책이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 집의 외관을 살펴보며 집의 구조와 방향 그리고 주변 근린생활 시설과 접근성 학군 휴식공간 등을 살펴보아야 할것입니다 그리고 건축년도 대지평수 및 건물 평수 등은 등기부른 통하여 확인하시고내부시설은 가스 시설 전기시설 취사시설 화장실 변기 수압 및 보일러 교체년도 및 정상적인 작동 여부를 점감하여야 하며 누수여부 방충망 이중창 여부 등 살펴보아야 합니다 그리고 인테리어가 필요한 부분 및 예산도 감안하셔야 하겠지요 몇가지 간단히 기술해 보았습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸 계약시 주의할 점은 건물등기부등본을 열람하여 소유자와 임대인이 일치하는지 확인하시고 대출 관계에 대한 근저당 설정을 확인하셔야 합니다왜냐하면 대출금맥이 실매매가 80% 이상이면 경매 우려가 있어 계약종료시 보증금 반환받을 때 위험하기 때문입니다 그리고 각종 옵션에 대하여 제대로 정상적으로 작동하는지 확인하시고 차후 이사시 의심심스러운 것은 사진을 찍어 증명될 수 있도록 하십시요 계약시 일단 의심스러운 것은 가급적 특약 사항에 기재하여 사전 분쟁요소를 최소화하시기 바랍니다그리고 이사와 동시에 전입신고를 하시면서 계약서에 확정일자를 받아 놓으시기를바랍니다참고비랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1983년도부터 시작된 청약통장의 한도액이 10만뭔이었는데 9뮐부터 25만뭔으로 증액하였습니다 그리고 민영ㆍ공공주택청약을 구분하지 않고 신청할 수 있는 주택청약종합저축을 새로이 도입하여 개설하거나 종전의 청약틍장을 수월하게 이전하도록 조치하였습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격 전망은 전문가도 의견이 다르게 나타납니다 그 이유는 정부의 의지 시 장사항의 심리적영향 등의 여러 복합적 문제 등이 다양하게 영향을 미치기 때문입니다우선 서울지역은 공급부족 현상과 재건축ㆍ재개발의 지연 및 중단 등의 이유로 매수 심리는 항상 잠재하고 있으며 경기도 (수도권)치역은 양질의 일자리 창출로 지속적인 인구집중 현상이 계속되는한 서울지역과 연계되어 아파트가격은 상승국면을 유지할것입니다 그러나 광역시와 지방의 전망은 지방대학졸업생마져 일자리를 찾아 고향을 등지는등 인구감소 현상은 기존의 아파트가격 마져 하락하는 현상이 도출되고 있습니다 이를 해결하기 위하여 특화된 지방경제권 추진이 적극 확대되어야 할 것입니다 아파트기격은 정부의 강력한 안정화 규제정책의지와 시장의 기대심리와의 상호작용이 앞으로 부동산가격의 향방을 결정될 것으로 예측할 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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월세집 도시가스 보증보험 제가 드는 게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세자가 도시가스 보증보험 가입여부는본인의 판단에 의거 결정하는 것입니다 다만 계약 당시 특약사항으로 정했다면새져있다면 미가입은 게약위반이기 때문에가입해야합니다 예를들어 자동자보험 가입에 대한 운전자보험가입 여부를 생각하면 본인이 판단할것이라 봅니다 디시금 계약서사에 보험 가입조건 여부를확인하시고 본인이 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금가입을 위해서 담보주택 소재지의 한국주택금융공사를 방문하시어 전문상담인과 면담하시기 바랍니다가입시 상담내용은 1 주택연금 지급금액 변제시기 및 방법2 소유주택에 대한 저당권 신탁등기사항3 주택 연금채권에 관한 사항4 주택연금 보증료에 관한사항ㅡ 기타 주택연금 관련내용 등의 상담을 거쳐 신청서를 첩수하면 관계자가 실측 방문을 통하여 주택실물과 등기사항 일치여부를 확인하고 신청인의 거주여부 임대차괸계 및 주택관리 상태를 점검하여 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 지자체 내규로 엄격히 규제하고 있습니다원룸은 주거지에 속하므로 주택에 관한 수수료 규정을 준용합니다 따라서 원롬 수수료 계산은 보증금 또는월세로 계산합니다주택 임대차 계산은 거래금액이 보증금 1천만원에 월40만원으로 가정하면 계산법은 [보증금+ (월세40만원x100)]으로 계산하여 거래금액으로 하며 5천만원이내는 1천분에5를 수수료로 정하되 20만원을 넘지않도록 규정되어 있습니다5천이상 1억원미만의 거래금액은 1천분의4의 금액을 수수료로 징하되 30만원을넘지않도록 규정되어 있습니다그리고 1억이상 6억미만의 거래대금은1천분의3의수수료로 규정되어 있습니다 더 이상알고 싶으시면 모든 중개사사무소에 개시된 부동산 중개보수 요율표를 참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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