답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기란 전세보증금을 반환받기 어려운 사태가 발생하는 것을 말합니다 이를 방지하는 방법은 부동산중개사를 통하여 사전 전문적 조언을 받는것 입니다그리고 등기부등본을 열람하여 일단 의심스런사항이 발견되면 일단 계약을 회피하는 것입니다 몇가지 사례를 살펴보겠습니다 중대한 사기 범죄인데 임대인이 2중 계약으로 보증금을 돌려막는 방법으로 사기에가까운 것입니다 그리고 신탁회사 등기는 소유권을 신탁회사에 위탁 저리로 대출키 위해 소유권을 잠시 위탁하는데 이때 임대차 관계시는 필히 신탁사의 동의를 받아야합니다 이를 무시하면 그 계약관계는 무효가 되어 해결하는데 고통을 당합니다 마지막 일상에서 가장 많이 일어나는 사례로 캡투자로 인한 전세금 반환을 할 수 없어 경매로 넘어가 해결되는데 이때 전세 등기했다 하더라도 후순위로 밀릴 경우는 전세금 반환을 받기 어려울 수도 있다는 것입니다 전세사기도 진화하니 언제나 주의해야할 것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 어머니 명의 집에서 어머니가 세대주이며 아들과 딸은 세대원인 경우 무주택자가 아닙니다왜냐 하면 어머니 소유의 주댁에 함께 거주하기 때문입니다그리고 어머니가 다른곳으로 이사가게 되면 아들은 세대원에서 세대주는 되어 아들과 딸은 무주택자가 됩니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모바일 기술의 발달로 신분증까지 위조하는 판에 공인중개사자격증명을 서울시에서 시작한다고 하니 걱정이 앞서는것 같습니다 저도 일부 동의합니다그렇다고 고객의 편의성을 제공하여 서비를 향상시켜 주민을 위한 정책은 지속적으로 추진되어야할 것입니다 만일 위조할 경우는 범죄행위이므로 법과원칙에 따라 단호히 단속하여 처벌하면 될것이라고 봅니다선진사회는 신뢰가 우선입니다 감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 개인이든 전세사업자이든 전윌세상한제규정에 따라 재계약시 인상율은 5%이하로 규제하고 있습니다자세한 사항은 임대차3법을 열람해보시기 바랍니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비규제지역에서는 아파트 당첨된자가 재분양 신청을 하기 위하서는 유예기간은지자체별 약간씩 다르지만 대략 6개월 내지 1년이 지나면 재신청 가능하다고 합니다이 때 종전에 사용한 청먁통장은 이미 사용 패기 되었으므로 다시 분양신청을 계획할 경우는 청약통장을 즉시 개설해야할 것입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축.재개발의 기간은 계획을 입안에서 부터 입주하기까지 12단계의 절차를 거쳐 대락 10년에서 12년이 소요된다고 합니다 때로는 민원사례가 발생하면 지연되거나 중단되기도 합니다 최근 정부관계자는 서울의 아파트 공급문제를 해결하기 위하여 건축기간을 최대한단축하여 6년을 제시하기도 하였습니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자가 계약믈 통하여 2년 계약하였는데 도중에 계약해제를 원한다면 임대인이승락을 하지 않으며 계약관계를 유지할 의무가 있습니다전세보증금은 계약종료시 반환하겠다고하십시요 그렇지 않으면 8개월 잔여기간을 원하는 세입자를 구해주면 승락하겠다고 하십시요전세자 입장때문에 본인이 손해를 감수 할수는 없다고 봅니다 단편적인 해결방법 일지 모르나 계약은 상호간 준수하라고 계약서를 작성하는것입니다 또는 손해를 입히게 되면 손해배상책임까지 지게 되는 것이 계약이기 때문입니다참조하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간의 삶의 가치는 자유롭고 지배받지 않으며 인간본질의 항복한 삶을 꿈꾸여 살아 갑니다 아무리 돈이 많더라도 차별 받고 불평등하다면 견딜 수 있겠습니까? 미국의 마지막 자치주가 된다고 한다면 일제강점기와 무엇이 다른다고 하겠습니까? 자신의 역사의식 민족의 자존감 그리고 전통적 삶의 가치가 고귀하기 때문에 유태인들은 그렇게 지금도 생존을 위한 전쟁믜수용돌이에 모든 역량을 퍼 붇고 있지 않습니까? 그러나 만일 현실적으로 미국자치주가 된다고 가정하면 대략 정치성향 때문에 동계학적으로 20%의 찬성자가 나온다고 합니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사의 주된 수입원은 중개사무를 개업하여 운영하면서 중개수수료가 주된 수입원입니다 그리고 일부는 개발사업에 투자하거나 경매 업무에 관시을 두지만 투자 자본이 없어 그것마져도 그림의 떡입니다또한 부지를 구입 건물을 지어 전원주택으로 분양하기도 합니다그런데 너무도 많은 사람들이 동종업을 하다보니 경쟁도 많고 부동산경기가 좋을때는 임대료를 내고 어느정도 생활에 도움을받지만 부동산경기가 불황인 지방의 경우는 임대료마져 내지 못하는 업소가 늘어나소상공개인사업체가 최근 100만건 정도폐업을 하는 대열에 동참하기도 합니다 특별한 경영 능력을지닌 사람도 있지만 모두가 어려운 지경이라고 생각합니다 어렵게 자격증을 획득하기 위해 그 고생하였지만 막상 현장분위기는 실망감만 느낌니다보다 희망적인 소식을 전하지 못하여 미안합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약기간이 10윌6일이면 계약이 종료됩니다 대줄기알이 11윌6일과는 계약해제 기간과는 연관이 없습니다 대출은 자금을 상환하는 것이기 때문에 계약가간이 종료 후 한달후에 돈을 상환하면 됩니다 따라서 임대인이 나가라면 (추가 재계약을 진행하지 않았다면) 보증금을 받고 나가야 합니다 이해하셨을 줄 믿으며감사합니다