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전세 전세금을 낮춰 재개약을 할 경우, 임대인으로 부터 차익을 반환 받는 시기는 언제로 정해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ재계약으로 인하여 전세금 인하차액의 반환 싯점이 재계약 작성밀이냐? 직전 계약서의 종료일 이냐?의 질문 요지라 생각합니다재계약의 법률 효력은 직전 계약서의 효력이 해지되는 싯점 이 후 부터 발생되므로 전세 차익금의 반환 받는 싯점은 직전계약 종료일을 기준으로 반환 받아야 합니다
경제 / 부동산
23.09.05
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원룸월세 옵션 냉장고 파손되었어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ계약하고 이사한 후 사용 중에 세입자의 실수로 파손 되었다면 그 수리비는 당연히 사용자의 과실이므로 세입자가 수리비를 부담하여합니다 그러나 세입자의 사용 중 괴실이 아닌 이사 전 부터 이미 파손된 것이라면 이는 임대인이 부담하여야합니다 그러므로 고장 싯점이 언제였느냐? 그리고 노후로 인한 사옹 수명 기간이 다 되어 파손되었느냐?에 따라 비용부탐의 책임 한계가 다르게 됩니다 그러므로 입차인과 임대인은 이사전 각종 설비(도시가스ㆍ전기시설ㆍ수도시설 ㆍ방충망ㆍ출입문ㆍ 창문 ㆍ냉장고ㆍ에어컨 등) 의 정상적인 작동여부를 사전 세밀히 확인되어야 분쟁 요인이 제거될 것으로 생각 됩니다
경제 / 부동산
23.09.05
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전/월세 입주 후 확정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전윌세 세입자가 이사를 하게되면 먼저 관할 관정에 주소지 변경 신청과 동시에 계약서에 확정일자를 받습니다 이는 해당 건물이 경매로 넘어갈 때 보증금에 대한 최우선 변제를 받기 위한 제도입니다 따라서 낙찰가가 획정되면 변제의우선 순위가 국세 및 지방세를 우선공제하고 근저당 등기 순위에 따라 공제하던 것을 약자 보호 차원에서임차인의 보증금을 우선변제 하겠다는제도입니다 이때 최우선변제 신청 조건으로서 괸할관정에서 인정하는 확정일자가 있어야 변제 대상이된다는 의미입니다 만약 확정 직인이 없다면 변제 대상에서 제외됩니다 참고적으로 최우선변제라고 하여 보증금 전체를 반환 받는것이 아닌 대락 20%선 범위(시ㆍ도별 차이 있음)만 변제 금액을 받는 사실을 유념하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.05
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임대인 사망후 전세계약서를 새로 작성해야 하나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인의 사망으로 자녀가 상속받았다면 모든 채무관계가 승계되므로 별도의 계약은 하지 않으셔도직전 켸약관계는 유효합니다 그렇지만 계약기간이 종료된 후계약조건의 변동을 요구할 경우는 두가지 방법중 하나를 선택해야 하겠지요첫째는 계약 해지를 선언하고 보증금을 받다른 곳으로 이사하는 방법과 계속 거주의사가 있을 경우는 계약조건의 변동이 없다면 묵시적 계약의 유지이기 때문에 새로운 계약서를 작성할 필요가 없지만 계약조건의 변동을 요구할 때는 계약을 다시하셔야 됩니다그리고 임대인은 계약기간이 만료되면 새로운 세입자 계약관계 없이보증금을 즉시 반환해 주어야 합니다 본인의 여건과 판단에 따라 좋은 결과 기대합니다
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 관련 서류 발급 문의 건
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 귀하가 질문한 관련서류는 동사무소에서 발급 가능합니다 동사무소에서 직접 발급기를 이용하여 본인이 발급할 수 있는 자료들인데 의문사항은 동사무소 민원창구 공무원에게 문의하시면 친절히안내 받으리라 봅니다 동사무소 .민원실 방문시에는 본인확인을 위한 주민등록증이나운전면허증을 꼭 지참하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 계약 당사자 확인 안되는 경우?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약의 원칙은 당사자간의 신분과계약조건 등을 제시하고 추진하는것이지만 혹시 당사자가 계약에 참석하지 모 못할 사유시에는 위입장. 인감증명서 등을 첨부하여 대리 계약하는 절차와 방법이 법적으로 정해져 있습니다만중개사가 무슨 연유인지 모르겠지만 ? 공인중개사로서 법적 책임과 의무가 있으므로 정확히 추진하리라 믿어 보지만 다만 임차인으로서 의심스러우시면 계약서에 등제된 전화번호를 통하여 임차인 여부를 확인하시고(필요하시다면ㅡ 본 통화는 임대인oo와 임차인oo와 계약에 관한 확인차 녹음한다는 것을 밝히고ㅡ 계약서 주요 내용을 확인하는 방법도 고려해볼 필요도 있겠다고 생각합니다
경제 / 부동산
23.09.03
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한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주거환경의 선호도의 조건은 개인의 취향과 주거 목적에 따라 천차만별이겠지요 일반적으로 자녀교육에 관심이 많을 경우는 초.중.고의 교육환경이 잘 갖추어 곳(교육문제) 지하철 역세권으로 교통 및 출퇴근에 편한 가까운 곳(접근성) 대형 마트가 가까이 있어 식재료 구입에 편한 곳(일상생활권) 주민신세터나 파출소 근접지역(안정성)등 여러 요인이 있겠지만 특히 한강뷰는 주변 경관이 강물을 끼고 도는 풍경이 아름답고 확트인 시야가 마음의 편안을 주기때문에 시각적으로나 심리적으로 선호하게 되는 것이라 봅니다
경제 / 부동산
23.09.03
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세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 부동산을 통하여 계약서를 작성하셨다 하더라도 월세 납부괸계는 임대인과 임차인의 계약으로 이루어지는 사안으로 개인사정으로 인한 월세 미납 사유는 상호 두분 사이에서 해결될 사안입니다 부동산에서는 도리상 월세가 미납되지 않도록 임차인에게 조언하며 이를 이행하지 않으면 임대인에게법률적 해결방법을 제언드리겠지요 법률적 방법은 월세가 3화 이상 미납시 임대인은 임차인에게 계약해지 권한이 있으며 관할행정청인 주민션터에 주택임대차분쟁조정위윈회에 제소하여 조력을 받을 수 있음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ정식 계약 종료로 인하여 이사를 가게될 때는 계약 종료일 전까지 이사가게 되는데 이사 통보일을 형편에 따라 통보하시면 됩니다 그렇지만 새로운 임차인의 이사날자 등을 고려할 때 사전 협의가 필요하게 되겼지요임대차 관계에서 새로운 계약관계에서 묵시적계약은(직전 계약 조건변동멊이 계약기간만 연장하고자 때 )상호 통보가 불필요하며 계약해지를 원할 때는 계약 종료일 기준 6개월-2개월전까지 통보를 해주셔야합니다
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ부동산 거래신고제란 부동산 매도와 매수시 계약일로 부터 30일 이내 관할 행정관청에 실거래가 신고하여야 한다는 의무사항입니다 이를 어길 경우는 과태로를 부여한다는 취지입니다주택임대차 신고는 보증금 6천만원이상 윌세 30만원 이상이면 신고대상이며 신고기간은 계약일로 부터 30일 이내입니다 이 역시 위반시에는 과태료 대상입니다
경제 / 부동산
23.09.01
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