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반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 구분에서 통칭하는 개념으로 ㅡ전세(보증금으로만 임대하겠다는 뜻)(올전세 개념과 동일함). ㅡ월세(월별 일정 사용료 지불하는개념ㅡ반전세 (전세:보증금)을 담보로 월별 사용료를 지불하는개념입니다 .이는 법률적 개념이라기보다는 임대차 계약관계에서 통상적으로 사용하는 일반적 용어라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.22
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월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적 계약으로 기간이 연장되었을 때 임차인은 2개월전 아무 때라도 계약 종료를 임대인에게 요구할 수 있습니다 그러나 임대인은 본인 거주나 직계 존비속의 거주를 제외하고는 계약해지를 요구할수 없습니다 그 외 세부적인 사항은 주택 임대차3법을 참조하기 바랍니다 귀하의 경우는 묵시적 계약으로 기간 연장 중 정식으로 계약 해지를 임대인에게 요구하시고 그로 인한중개수수료나 새로운 임차인을 구해줄 책임이 앖음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
23.08.21
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부동산 전세계약을 할 때에 전세사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전세사기란 정상적인 권리분석을하고 계약한다면 별 문제가 없으리라고 생각합니다 예를 들면 먼저 건축물 등기부등본을 열람하여 소유권자와 임대인이 동일인 것을 확인하시고 근저당 설정 등기가 현건물가의 50% 범위내의 부채 금액에 해당하는지?그리고 본인이 전세권 등기할 때 선 순위자로서 낙찰 금액 범위에 속하하게 될것인지?(2회 정도 불찰될 때를 가정) 등을 분석해 본다면 어느 정도 윤곽을 예측할 수 있다고 봅니다그리고 더욱 불안하시면 비용이 약간 수반되지만 전세 보증보험에 가입하여 안전 장치를 강구하는 방법도 있겠습니다 그리고 직거래를 피하고 공인중개사사무소를 활용하시어 계약을 추진할 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
23.08.21
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부동산 매수시 거치게 되는 절차에 대해서엄청세세하게알려주시면감사드리겠습니다.예를들어가계약ㅡ계약...이런식으로써주시면감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ부동산 계약의 절차는 간단합니다 처음 부동산을 통하여 본인이 원하는 주택 규모와 가격 위치 등에 대한 물건 중개를 의뢰하고 물건이 접수되면 일자와 시간을 정하여 현장 방문을 하여 주변환경 입지조건 내부 구조물 상태 누수 여부 전기 수도시설 및 도배 장판 등의 건물을 탐방하여 계약할 것을 결심하면 즉시 계약금을 준비하여 계약서를 작성하게 됩니다(이때 가계금은 정식 켸약서를 작성하기전 다른 분에게 소개하지 말것을 담보하는성격으로 보통 생략하기도 합니다 또한 중도금을 설정하기도 하지만 임대차 경우 생략하고 바로 잔금지불일을 정하여 계약서를 작성합니다)그리고 잔금지불일에 부동산에서 보증금 및 중개수수료 등을 청산합니다 그리고 열쇠를 인수받아 이사를 추진합니다 이사 이후 전기 수도 가스 사용을 위한 신청을 관계 기관에 신고하게됩니다 마지막으로 주민센터에 주민등록 신고와 동시에 임대차 관계의 확정일자를 받으면 모든 계약 관계는 일단 성립됩니다많은 참고 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.21
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가게앞 입간판 옆가게에서 치울수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ간판은 관할 구청에서 승인 및 광고에 대한 안전진단에 책임이 있습니다 특히 일정규모 이상의 돌출부 간판은 단속 대상이 되기도합니다 그러므로 우선 나의 입간 설치.행위가 적법하신지를 일단 검토하시고 타당한다면 관할 구청 광고 담당공무원과 협의하여 대책을 마련하시고 필요하면 경찰의 정당한 도움을 받는 방법을 강구하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.21
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보증금 반환할때 배우자가 이체해도 되는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료와 동시에 보증금 반환에관한 질의인데 제3자가 보즘금을 대신하여 갚아 주았을 때는 증여문제가 발행됩니다그렇지만 부부간 증여 한도는 6억이므로 증여세 문제가 발생되지 않씁니다따라서 계획데로 보증금을 분담하여 빈환하셔도 별다른 문제가 앖으리라 생각합니다
경제 / 부동산
23.08.21
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아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ법률적 계약 관련 장부의 유효기간은 대체로 5년을 보관하는 것이 원칙입니다그러나 법률행위가 정상적으로 종료 되었을 때는 별다른 문제가 되지않겠지요 묵시적 계약의 경우는 아직 계약행위가 진행되고 있는 과정이므로공인중개사를 통하여 계약하셨다면중개사무소에 연락하시어 사본을 복사 보관하시면 될 것입니다그렇지만 계약종료 후 재계약을 하실 경우는 기존계약은 참고자료일 뿐 다시금 새로이 계약서를 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.20
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전세계약을 연장하고 싶은데, 언제연락해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법 규정에 따라 묵시적계약은 임대인이나 임차인의 계약조건 변동없이 계약기간을 연장하고 싶을 때에 적용되는 계약이며 이 때 새로이 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전 계약 내용 그대로 계약의 효력이 유지된다는의미입니다그러나 임대인 또는 임차인 중 어느상대방에서 계약조건의 변동을 요구하고자 할 때는 계약종료일 6-2개월전에 상대방에게 통보하여야합니다자세한 세부내용을 알고 싶으시다면 주택임대차3법을 열람하시기를권장합니다
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 가계액금 이란 ㅡ정식 계약을 추진할 것을 약정하고 담보 형식으로 일정 금액을 정하여임대인에게 송금하거나 부동산중개사에게 맡겨 놓아 본 계약시 정산하는 제도라 생각하시면 됩니다 정식 계약서 작성 전이지만 이를 어길 경우 계약 위반의 귀책사유로배상 규정을 적용받기도 합니다 계약금의 범위는 상호 협의하여 정하는것이 원칙이지만 일반적인 관례로 10%를 적용하기도 합니다그리고 가계약금은 정식계약시 계약금에서 당연히 공제하고 잔여 금액만 청산하면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.20
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외국인 노동자들이 많이 사는 동네는 왜 주거하기 안좋다고 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ인간의 편협한 가치관의 차이입니다 먼저 선입관으로 외국인 노동자는빈곤한 계층으로 간주한다는 것입니다 그러나 선진국인 미국과 독일인마을 등은 모두가 선호하겠지요그리고 역사관 및 생활태도의 차이에서의 괴리감입니다 다른 나라의 문화를 이해하기 어려운 경우와 외국 빈곤계층의 무질서 불심감 마약 및 범죄 둥의 불식되지 않은 고정적 사고 방식 등의 우려감등이 원인들이 있겠다고 봅니다그렇지만 우리사회도수 많은 사기 폭력 괴롭힘 등의 범법 행위가 있지만 대다수 국민은 선량한 시민으로 살아가듯이 그들 또한 준법정신으로 살아가는 사람들대다수 임을 고려 할 때 외국인 노동자를 바라보는 부정적인 시선도바꾸어 갈 시기라고 봅니다
경제 / 부동산
23.08.19
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