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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 누수문제는 주거시설로서 적합한 공건으로 보지 않습니다 따라서 주거에 불편함에 대하여 임대암은 시설관리의 책임자로서 수리해주어야합니다아무리 수리비룰 요구할 수없다고 하여도 본질적으로 주거에 불편하다면 계약 해제를 요구할 수 있습니다 그러나 이사비용 문제까지 요구허는 것은 어려울 것으로 생각이 듭니다 따라서 일단 임대안과 협의하시고 해결돠지 않으면 주만센터에 설차된 암대차분쟁조정위원회에 제소하여 전문적 조언을 받으시기룰 바럽니다
경제 / 부동산
25.07.18
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 소유흘 하고 있다가 아파트 청약에 당첨되었다면 1가구 2주택자입니디다 그리고 오피스텔을 전세나 사무실로 사용하더라도 2주택자가 됩니다 주택수는 사용목적에 따라 구분하는 것이 아니라 등기부상 소유권자가 누구이냐에 따라 2가구가 됩니다. 다먼 소규모 오피스텔의 경우는 신규분양신청시 1가구 소유자라도 무주택자로 1순위 자격으로 간주하여 신청자격을 예외적으로 인정한다는 것입니디 이러한 에외규정울 주는 곳은 침체돤 오피스텔 시장을 활성화시키겠다는 행정당국의 의지이기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 화재의 종류에 따라 방화벽 소화기 소화전 스프링콜러둥을 이용하여 화재의 초기진화와 확산을 방지하는데 주의를 요할 것으로 봅니다 최근에는 신축아파트는 물론 다세대 주택이나 오피스텔에도 4층이상은 스프링콜러를 설치하도록 건축법을 개정시행하고 있습니다 그러나 구축아파트에 재시공하는데 많은운 비용과 설계도등의 제약으로 시공하기가 어렵다고 봅니다 화재는 부주의로 인한 인재이므로 평소 화재예방에 대한 경각심을 갖추는 자세가 매우 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지 매도시 농잔청을 통하여 매도 의뢰할 수도 있습니다 농진청에서는 청년을 대상을 귀농 귀촌한 사람들이나 전문 영농을 위허여 귀화허는 자에게 토지 매매를 알선하기도 합니다 따러서 농잔청에서는 검정평가사에게 의뢰하여 토지가를 결정합니다 따라서 개인간 실거래래를 통하여 매도하는 경우에 비허여 시간과 바용 등 장단점이 있다고 보아 어느것이 유불리 하다고 ㅡ판단하는 것은 지역적 여건과 환경에 따라 단정하기가 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.18
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 매도시 가장 중요헌 것은 등기부 원본입니다 나머지 서류는 덩일에 주민센터에서 재교부하시면 해결되지만 토지 등기부 원본은 대략 재교부시까지 15알 이상 시간이 소요되기 때문압니다 따라서 등기부 원본이 훼손되었거나ㅎ후분살되었다면 즉시 등가소를 방문하여 재교부절차를 밟아 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 청약자격시 거주기간을 정하는 것은 지자체장이 결정합니다 대부분 청약시 거주기간을 1년 이상인자로 제한 규정을 두고 있습니다 특히 투기과열지역은 2년아상으로 제한하기도 합니다 따라서 사안별 거주제한 규정이 바꿔지는데 인천에서는 일부 신규아파트 청약에서 현재 인천에 주소를 둔자로 축소하기도 하였습니다 따라서 아파트 청약요강에 대한 공시시 잘 살펴 거주제한 규정 여부에 착오가 없도록 유의해야할 것입니다
경제 / 부동산
25.07.18
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출에 대한 규제는 부동산 가격형성에 막대한 영향을 미칩니다 대부분 서민들은 평생 절약하더라도 높은 가격 때문에 자기자본으로 내집 마련 꿈을 이루기 없기 때문에 주택담보대출에 의존하게 됩니다 6.7규제정챡으로 6억초과 대출에 대한 규재로 인하여 일부지역에서는 거래량이 줄어들고 가격이 하락하기 시적하였습니다 자세한 통게치는 차후 시간이 경과되면 발표하겠지만 과거의 사례를 유추해석 할 때 아파트 안정화 기조에 많은 영향을 미친다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저도 부동산계약서를 많이 작성하였는 매수인 본인이 해외여행둥 개인사유로 계약서 작성시 참여하지 못하면 위임장과 인감중명서 인감도장을 지참하게 하여 정식 계약서를 작성하고 그 사본을 매수인 매도인 중개사가 첨부서류로 하여 정상적으로 계약서와 함께 교부합니다 그런데 위임장을 잔금일에 교부한다고 하니 저의 입장에서도 무슨 이유인지 납득되지 않습니다 따라서 계약금 입금 전에 ㅡㅡㅡ토지나 건물에 대한 등기부등본 그리고 건축물대장 토지대장 둥을 꼼꼼히 다시금 살펴보시고 매수자와 직접 통화를 하여 확인하시고 의심스런 사항이 발견되면 그 계약을 취소하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공실로 있던 빌라의 관리비도 기본적인 비용은 소유자가 납부하여야 합니다 관라비는 대부분 공동 경비로 분담하는 비용의 성격이므로 개안사정으로 주거하지 않더라도 관리비용을 부담해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 융자금이 있는 주택은 매수시 융자금을 안고 매수할 수 있어 편리하기도 합나디다 따라서 등기부상 근저당 설정등기 건물에 대해서 정상적인 거래 관계상 아무런 문제가 없습니다 본인이 자본이 충분하다면 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야한다ㅡ 라는 특약사항을 기재하시면 됩니다 주택가격도 적당하고 마음에 든다면 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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