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부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 투자는 본인의 자기자본 눙력을 고려하여 대출금에 대한 6억 이하의 아파트트 위주로 구입계획을 수립하여야 헐 것입니다 더구나 공급량이 줄어드는 현상에서 고가 아파트 보다는 저가 소규모 아파트 가격을 대상으로 투자 대상으로 고려해야할 것립니다 또한 1안가구 증가율 매년 증가되는 추세에 대하여 눈여겨볼 필요가 있습니다 앞으로는 전세가가 당연히 높아 질것리며 정부의 부동산 안정화 의지는 지속죌 것임지만 내년도 공급물량이 급격이 감소요인과 기준금리 인하 등의 변수가 아파트 가격 상승요인으로 작용되겠지만 앞으로 부동산 정책기조흘 보아 투자시기와 규모를 펀단해야할 것으로 보입니니다
경제 / 부동산
25.07.02
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재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발을 하게되면 아파트 평수에 따라 입주시 수익성이 늘어납니다 따라서 신규 분양신청시 당첨되기 어려운 현실을 고려할 때 재건축을 통하여 신규주택에 입소할 수 있는 분양권이 주어집니다 이분양궘으로 신규아파틀.ㄹ 소유하게되면 분담금에 비하여 수익성이 보상되기 때문에 재건축을 승인하게됩니다그러나 분담금 마련이 어려운 주택이나 건물 소유자는 감정평가기관의 평가 결과에 의한 보상비와 이주비를 지급 받고 떠나게 됩니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 부동산을 방문하면 제시되어 있습니다주택의 경우는 보증금1천만원+(월세60만원×100)= 총7천만원이 됩니다 띠라서 1억이하는 1000/5의 환산율로 게산하면 30만원이 되겠습니다그리고 수수료는 의뢰자인 임대인과 임차인이 각각 부담합니다또한 계속살면서 묵시적계약관계시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 직전계약서가 법적효력으로 유지됩니다그러나 보증금이나 월세의 변동이 있을 때는 계약서를 재작성해야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가옥이라함은 사람들이 주거하는 공간을 말합니다 전주의 한옥마을 등에서 사용됩니다. 그리고 정자나 관이랑 명칭도 특별한 목적으로 붙여지는 이름입니디 몇가 에를 들면* 루*가 있습니디다(경회루. 촉석류) ㅡ 대규모 연회장소 *대*가 있습니다(청와대.경무대) 정치지도자 근무처*각*(대연각 화재사건의 예*원*(청경원 .소세원) *정*(압구정)조선의 고위 정치인이 한명회가 머물던 정자*관*(명월관) 정치인들의 유흥정 등등으로 건물을 명칭을 고상하게 붙여지는 명칭으로 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목에 대한 전기료는 개별적 검침에 의하여 관리비에 통합 부과합니다 따라서 전기사용량에 따라 개별적부과한다는 의미입니다 전기료 검침은 한전에서 통장들에게 위임하여 매달 첵크하거거나 용역에 의거 검침한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험일은 24년도에 10월26일 실시되었으며 최종합격자 발표는 2024년 11월 27일에서 2025년 1월21까지 였습니다 그리고 2025년도는 시험일은 10월 마지막 토요알인 10월25일로 예정되었습니다 그리고 중개사 시험횟수는 매년 1회로1.2차 시험을 동시에 실시합니다 아마 24년도 자격시험에 합격한 모양입니다 공안중개시험은 필기시험이며 실기시험운 없습니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.01
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주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 규제로 인하여 6억초과 담보 대출과 다가구주택 소유자에게는 대출을 금하고 종전에 계획된 스트레스3단계 대출 규제를 강력히 추진하기로 하였으며 적용범위는 수도권에 한하여 시행합니다그리고 지방은 부동선 침체로 어려운 현실을 고려하여 6개월 유에기간을 두어 모니터링하기로 하였습니다 따라서 수도권에서는 벌써부터 일부지역은 아파트 가격이 1억5천이 하락하며 관망하고 있는 실정입니다. 자기자본이 미약한 일반서민들은 주택담보대출 없이는 내집마련을 할 수 없을 지경으로 아파트 가격이 상승하다 보니 담보대출이 규제하게 되면 점재적 수요층은 매수를 포기하게 되고 거래량은 감소하게 되며 수요층이 감소하게 되면 자연히 가격은 하락하게 됩니다 따라서 주택가격도 일정부분 수요와 공급에 의한 시장가격에 어느정도 영향을 받게됩니다 그러나 일부 투기세력에 의거 가격자체가 왜곡 되다보니 정부에서는 특단의 대책을 강구하게된 것으로 이해기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
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농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농막에서 닐종시건 머무르고 휴삭공간을 설치하고자 할 때는 일정규모 이상은 관할 관청의 허가를 받아 오페수 시설을 설치하고 일정기간 휴식을 취할 수 있도록 봅률규정을 개정하였습니다 오페수 뮨제는 를연결할 수 있는 곳은 연결하면 가능하겠지만 그렇지 않는 곳은 자체 오페물수 정화장치를 설치하여여 합니디 오페수 설치 전문기관이 있으니 문의하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.01
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출규제는 잠재적 수요층이 아파트 매수를 포기하게 되고 거래량이 줄어들게 되며 가격은 하락하게 됩니다 자기자본이 부족한 서민들의 입장에서는 대출에 의존하여 내 집마련의 꿈을 이루는데 원천적으로 대출금을 규제하는데는 매수세가 감소할 수 밖에 없습니다 따라서 당분간 가격은 하락하겠으나 내년도 공급울량이 절대적으로 부족한 현실에서 어떻게 대처를 할지 정책당국의 고민도 커지리라 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
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대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6억 초과에 대한 대출을 규제하게 되었는데 12억인 아파트는 6억의 자기자본이 필요하다는 것입니다따라서 13억 아파트에 대한 매매는 구입할수 없는 경우가 발생되기 때문에 아파트 거래는 감소하게 되고 가격은 하락하게 될 것입니다 현정부에서 강력히 주택 담보 대출을 수도권에 한하여 추진하는 것은 강남지역에서 시작된 아파트 투기 열풍이 서서히 17개 지역구에 그 영향을 미치며 가격 상승을 견인하기 때문에 부동산 안정화 차원에서 추진하게 되었습니다 아울러 다주택자에게는 대출을 금하고 스트레스DSR 규제 정책도 예정대로 추진하게 되었습니다 따라서 앞으로 부동산 가격은 하락 추세를 유지할 것으로 전망됩니다 지방은 주택가격이 하락한 추세이므로 6개월 후 정책추진 여부를 관망하기로 하였습니다 그리고 정부가 새로운 주택정책에 대한 종합 기본게획도 조만간 발표할 것으로 보아 새정부의 주택정책의 전망을 알게 되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.30
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