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전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 보증금 6천만원이상 초과되거나 월세 30먼원이상이면 의무적으로 세입자나 소유주는 공동으로 전월세 신고를 하여야합니다 그 동안은 여러 차레 홍보기간을 두어 시행을 미루어왓지만 2025년 6월1일부로 미신고자나 지연신고시 최고 30만원이며 허위신고시에는 촤대100만원까지 과태료를 부과합니다 신고기간은 계약일로부터 30일이내에 신고하게 되었숩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층에 대한 선택은 개인차에 따라 저층. 중충이라고하는 로얄층과 고층 등 각자의 기호에 따라 다르게 선택합니다 저층은 어린아이 양육과 노부모님을 모시거나 반려동물 때문에을 저층을 선호하기도합니다 그런데 대부분 저층을 회피하는 경우는 사람들의 출입이 빈번하고 습기가 많으며단지내 동사이의 공간으로 햇빛이 잘 들지 않거나 공기의 흐름이 원활치 않아 회피하는 경우가 많습니다 따라서 대부분 선호도가 낮아 가격차이가 나기도 합니다 중간층인 로얄층이란 개념은 시행사의 상술에 의거 파생되는 개념입니다 앞으로는 용적율 상한선을 풀다보니 초고층 아파트가 많이 건축되는 추세인데 인간의 삶과 건강을 위해서는 지면과 가까울 수록 건강한 삶이 유지되지 않을 가 생각합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH는 한국주택토지공사로 본사는 경남진주에 있습니다 주요업무는 주로 국민행복주택 공급 및 토지 관리을 통하여 정부에서 위임된 공공사업을 수행하는 공기업입니다 이에 반하여 SH는 서울 주택도시공사로 서울시 지자체에서 공공주택사업을 수행하는 공기업입니다 본사는 서울에 있으며 주요업무는 LH는 사업범위가 전국을 대상으로 수행하지만 SH는 서울지역에 국한된 사업범위라고 봅니다 공통적 업무는 민간사업이 아닌 공공사업을 주로 저소득층을 위한 수행하는 면은 공통적이지만 주관부서가 국토부냐? 또는 서울시냐?의 차이가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정권이 바꿔지면 부동산 정책방향도 바꿔집니다 그러나 급격한 방향전환은 어려우리라 봅니다 어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화 정챡에 촛점이 맞추어 시행합니다 이재명 정권은 문재인 정권의 실잭을 거울삼아 반성하면서 부동산 정책울 추진할 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.11
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 사무소 를 개업하게 되면 공제증서를 사무실에 필수적으로 비치해야 합니다 따라서 공제중서를 받기 위해서도 부동산 관련협회에 가입하여 발급을 받아야하므로 가입하셔야 합니디다 협회비는 대략 월 6천원 정도 협회비를 납부합니다 본인의 소속된 협회가입을 통하여 필요한헌 정보를 얻고 때로는 부당한 사례에 휘말릴 때 법률적 조언을 받을 수도 있으며 권익보호를 위한 활동으로 적극 가입하기를 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 영세암대사업이든 일반임대사업이든 임대료 인상율의 상한선은 임대차3법에 의거 5%이내로 엄격히 규정되었습니다 이는 임차인을 보호하기 위한 과도한 인상을 억제하기 위한 정책적 배려입니다 따라서 5%이상 임대료 인상은 계약의 위반사항으로 행정처분을 받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 씽크롤 지도에 대해서 공개를 거부하였습니디 공개시 주변 주택가격의 영향으로 민원사례가 늘어나고 집값에 영향을 미치므로 행정적으로 규제하는 것입니다 따라서 정책적으로 비공개가 타당합니다만 시민들의 알권리를 제약하므로 부당하다고 일부 주장하기도 합니다 앞으로 지속적인 보수공사를 통하여 점진적으로 해소할 것으로 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차규정에 따라 계약주기는 1년게약이라도 2년으로 간주됩니다 따라서 계약주기가 2년이므로 1년만에 임대료를 올리는 것은 규정위반입니다이는 과도한 임대료 인상울 억제하려는 정책의지 입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 취득장법은 개인별 차이가 있습니다 그러나 가급적이면 독학으로도 충분이 자격증을 취득할 수 있지만 수월성 면에서 헉원등록하여 유익한 정보를 얻으면서 준비허시기를 권장드립니다 그리고 독학하거나 학원등록하여 준비하거나 출판서가 더른 문제집을 2ㅡ3권을 꼭 풀어본 다음 응시하시기룰 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 추진위원회 자격은 재건축지역내에 토지나 주택의 소유권이 있느자에 한하며 임차인은 해당하지 않습니디 그리고 추진의원이 되었다고 자동으로 조합원이 되는 것이 아닙니다 조합원이 구성되면 추진위원은 자동으로 해산됩니다 따라서 조핮원구성시 새로이 조합원가입 신청을 하시면 그 자격이 인정됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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