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부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약관계은 구두나 문서등으로 이행하게됩니다 따라서 엄밀한 의미에서는 구두계약도 상호 약속하면 형식적 계약관계는 성립된다고 봅니다 그러나 형삭적 계약관계가 실질적으로 진행키 위한 조건으로 계약금을 부담하게돱니다그러나 개인사정에 의거 계약을 취소하고자할 때 계약조건인 계약금을 송굼하지 않았으므로 계약관계가 성랍되었다고 볼 수 없으므로 자동적으로 취소사유가 됩니다 따라서 계약관계가 성랍되었다고 볼 수 없습니다 참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 중개수수료는 계약종료로 정상적으로 해지되어 이사하게 되면 직전 임대인애게 부동산 중개수수료를 지불할 의무가 없습니다 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우는 개안사정헤 의거 계약햐디를 요구할 때 임대인의 승락이 없으며 계약기간을 이행하여야 하는데 이 때 암차안의 개인사정을 이해하고 조기 계약해지를 요구할 때 일반적으로 중개수수료를 부담하는 조건부로 승락할 경우 사용되는 방법일 뿐입니다 따라서 귀하는 정식 계약해지 관계이므로 중개수수료를 부담할 팔요가 없습니다
경제 / 부동산
25.06.04
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청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신규아파트 분양신청시 개인점수가 낮을 경우 특별 분양신청 자격이 있으면 일반분양보다도 경쟁율이 낮아 당첨 확율이 많습니다 그리고 개인별 유리한 특별분양의 여러 종류가 있으니 본인에게 유리한 것을 선택하여 당첨기회를 갖도록 기원드립니다
경제 / 부동산
25.06.04
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혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 소유권에 대한 공동명의는 제한이없숩니다 결론한 부부도 가능하며 결혼전 약혼한 사람도 공동명의 소유권 신청에 제약조건은 없으며 자유로이 할 수가 있습니다 공동명의시 유리한 조건은 취득세와 차후 매도시 양도세에 대한 감세효과룰 기대하며 공동명의를 하는 경우가 많다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨 후 게약 포가시에는 몇가지 불이익이 초래돱니다 먼저 청약시 사용돤 청약통장은 다시 사용할 수가 없습나다그리고 특별 분양시 그 헤탹이 제한됩니다아울러 10년이내 청약신청에 제한을 두기도 합니다 그라고 청약통장을 재 가입하여 다시 점수 관리를 하여야 합니다 따라서 여러가지 불이익이 초래되므로 청약신청시 신중한 판단이 요구된다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발 예정지에 전세를 들어가가 시세차익을 기대한다는 말은 무슨 투자의미 인지? 이해되지 않숩니다 재개발에 참여하기 위해서는 재개발 지역의 소유주가 되어 조합원으로 첨여하여분담금을 납부 조헙원 분양권을 획득한 후 프리미엄을 받아 넘기는 방법이 있습니다 그렇지 않으면 입주 후 전세를 내어주어 수익을 창출하는 방법도 있습니다 마지막으로 아예 입주 후 매도하여 양도차를 얻는 방법이 있습니다 장점은 조합으로 신규분양의 우선권이 있으나 재건축 추잔과정이 지연될 경우는 투자자본이 장기간 묶일 우려가 있습니다 따라서 재건축 투자 대상을 고를 때 장래 선호도가 좋은 역세권이거나 개발 호재지역울 선정하는 것이 매우 중요한 투자 조건이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축아파트의 투자는 건실한 시행사를 만나 신뢰감만 있다면 조합원으로 가입하여 신규분양권을 받게되므로 차후 임대사업을 하게되면 연금수령의 효과가 있으리라 봅니다 그리고 분양 후 매도하게 되면 프리미엄이 몇억씩 얻기 때문에 재건축 사업을 추진하게됩니디 그러나 부실한 운영으로 분담금만 늘어나고 각종 비리에 역게되면 조합장이 처벌받게 되는 등 마음고생을 많이 할수도 있습니다 따라서 앞으로 개발지역과 전망이 좋은 곳을 선정하면 투자효과는 좋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령 후보에 출마하면 선거관리위원회로 부터 국만세금으로 선거자금을 지급합니다 그리고 10%이하 유권자의 지지를 획득하지 않으면 전액 반납하여야 합니다또한 10ㅡ15%는 1/2반납하여야 하고 15%이상 획득할 때는 전액 반납하지 않아도 됩니다 아울러 일정한 천조금을 얻어 선거비용으로 사용하기도 합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 세입자가 있을 경우 소유자가 입주를 원한다면 게약을 해제할 수 있습니다일반적으로 계약기간이 얼마남지 않으면 재계약을 거부하고 게약종료와 더불어 소유자자 본인을 포함 존비속이 입주를 원하면 임차린은 이사해야 합니다사전 시간을 갖고 임차인과 잘협의하여 해결하시고 문제가 발생하면 건물 소재지 주민센터의 임대차분쟁조정위원에 제소하여 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 정부든지 부동산정책의 기조는 안정화를 위한 각종 규제정책을 추진합니다 이재명정부에서는 새정부정책으로 약간 변화는 있겠으나 종전의 정책에 비교하여 크게 변동이 없으리라 봅니다 다만 유세를 통하여 서울지역 공급량을 대폭확대하겠다고 했으나 주택부지가 제한된상태에서 얼마나 정책효과를 거둘지 두고 보아야할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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