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전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 재계약을 임대인이 거부할 때 마지막으로 1회에 한하여 사용하는 임차인의 권리입니다 일반적으로 임대차 계약은 최초 2년 거주하고 묵시적계약관계는 한없이 재계약 없이 거주 할수 있으며 그리고 임대인이 보증금 인상시 재계약으로 2년 연장되며 다시 게약갱신 청수권을 이용하여 2년으로 최소 6년까디지거주할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입산고는 이주가 완료된 후 주만등록신스고를 하는 것이 원칙입니다 임시거주 상태는 거소라하여 주소와 개념이 다릅니다 각기관 군무시 장기간 교육 훈련을 위하여 주소지역을 벗어날 낼 때도 임시거소이기 때문에 주민등록 변경을 할 필요가 없습니다 따라서 완전 이사짐을 옮긴 후 이사하고 헌 후 주민등록을 옮기기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가존 해양을 통한 항로 이외에 전략적 북극항로 개척에 최근 국제적 관심이 많습니다 더구나 우리나라는 쇄빙선 건조 기술이 세게적으로 앞서가고 있는 국가중 하나입니다 그리고 우리의 기술이 현재 실무에서도 활동하고 있습니다북국항로에 가장 관심을 가지는 나라는 러시아로 소련으로 시베리아에 묻힌 천연자원 개발을 위해 많은 신경을 기울리고 있으며 여기에 미국도 관심사입니다따라서 새로운 가술이 진척된다면 머지않아 북극항로 개발도 조만간 이루어 지리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선수양성울 위해서는 어느 단체든 과외비용이 많이 듭니다 가장 기초체력 향상을 위한 전지훈련 그리고 기술향상을 위한 경기대 회참가 간식비 숙박지 교통비등 기본적 양성비용 보다 추가 비용이 발생합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약울 위해서는 가장 먼저 토자와 건물 등기 등본을 확인하여 소유자의 인적사항이 일치여부를 확인하여야 합니다 그리고 건물등기등본상ㅡ을구ㅡ란의 소유권 이외의 선순위 등기설정 및 근저당관계를 확인하여야 합니다그리고 다가구일 경우 현임차인들의 보증금현황을 파악한 후 총보증금액이 주변 실거래가액의 70%선에서 전세계약을 하여야 어느정도 안전하다고 분석됩니다 그리고 불안하다면 전세보증보험에도 가입하셔야 안심할 수 있습니다따라서 시간과 비용이 들더라도 공인중개사무실을 이용하여 권리분석과 확인설명서를 통하여 공동 책임을 지도록 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.26
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월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 종료되었는데 보증금을 반환 받지 못 할 경우 이사해 버리면 점유권을 포기하는 경우가 되어 소송시 불리합니다따라서 불가피하게 이주하게 될 경우 임대차지급명령 둥기를 한 후 이사해야 법적 보호를 받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 직장기숙사는 원거리 출톼근하는 직장인을 위한 복지차원에서 추진하는 사업이기때문에 주소지가 같은 작장인은 당연히 제외시키는 것은 합리적 경영 방침이라고생각합니다 그런데 개인사정에 의거 기숙사 입주를 희망할 경우 행덩적으로 주소지를 옮겨야하는데 그 방안으로 친지나 친척집으로 주민등록을 옮기는 방안이 있습니다 이 때 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 세대주로 들어가지 못하고 동거인으로 등록하게됩니다 그러나 일반주택은 방별 출입문이 있으므로 주민등록을 옮기는데 수월성이 있다고 생각합니다 이러한 방법은 엄밀한 입장에서 주만등록법 위반으로 위장전입에 해당되지 않을가 염려스럽습니다 신중히 판단하시기를 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세를 올려서 계약하였다면 묵시적계약이 아닌 재계약입니다 묵시적 계약은 조건변동 없이 기간만 연장하는 계약관계입니다 따라서 특약사항에 본 계약관계는 묵시적계약 관계라고 기재할 수 없습니다 아는 규정위반 사항이기 때문입니다첨고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 25년 7월부터 스트레스3던게를 적용하며 대출 규모룰 줄이고 통제하게 되면 주택덤보를 통하여 주택을 구입하고자 하는 수요층은 주택수입을 포기하게 되므로 주택가격은 보헙내디 하락하게 됩니다그러나 투기 자본가들은 주택담보 대출 정책에 아무런 영향을 받지 않고 마음대로 투자를 핳 수 있습니다 이에 따라 강넘3구 및 인접지역이 그들의 투기장이 되어 왜곡된 주택가격의 상승추세를 이어져 가고 있습니다따라서 또다시 토허제를 발동하여 투기요소를 규제할 필요가 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만료로 게약종료를 하고자 할 때는 계약종료 6ㅡ2개월전 임대인에게 계약햐제 통보를 하시면 됩니다 이때 문자로도 가능하고 전화로도 가능하지만 녹취하여 증거흘 홥확보하시기 바랍니다위와 같은 정상적인 절차를 마치면 임차인은 새로운 입주자를 구할 책임도 없으며 중개수수료의 부담도 필요 없습니다 현재 임대인은 게약기간을 채우지 않고 도중이사의 경우는 임차인의 귀책사유로 임대인의 주장리 올바르지만 그러나 귀하는 재계약 하지 않고 현재 계약대로 계약종료를 하겠다고 하는데는 임대인이 다른 조건울 붙일 필요가 없으며 보증금을 즉시 반환해 줄 책임만이있습니다먼일 문제가 발생하면 인근 부동산을 방문하여 조언을 받으시시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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