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지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.내년 대선과 재산세과세일이 얼추 비슷하므로 내년 상반기 쯤 고민해보시는게 좋겠습니다. 거의 대부분의 매수자들이 현 시점에선 매수를 보류하는 편이므로 고심해볼 필요가 있습니다. 대출의 경우는 기대출이 있으시다면 소폭 줄어들 수 있고 규제지역 내 고가주택일 경우 담보대출이 아예 불가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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재건축조합원이 분양신청후 언제 매도가 가능한가요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.직장문제로 인해 세대원 전원이 수도권 외에 지역으로 거소지를 옮겨야할 경우 전매제한에 대한 예외규정이 있습니다. 전매제한의 경우는 규제지역,비규제지역에 따라 상이할 수 있으니 확인해보실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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전세계약만료전 이사하면 기본관리비 납부해야하는지
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임차인이 퇴거한 날까지의 비용들은 임차인이 부담하여야하고 이후 날짜부터는 임대인이 다음 세입자에게 임대를 놓기 전까지 납부하시면 되겠습니다. 계약기간이 되지 않은 상태에서 먼저 퇴거를 하였다면 1. 들어오는 임차인이 구해졌는지2. 임대인과 보증금반환에 대해 협의가 되었는지 에 따라서 다르겠습니다만, 임대인에게 통보없이 짐을 뺏고 반환해주기로 약정한 날짜가 따로 없으시다면 또, 임차인이 구해지지 않은 상태라면 만기까지 기본관리비를 기존 임차인이 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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오피스텔 보유면 1주택자인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.2020년 8월 12일을 기점으로 이전에 취득하셨다면 주택수로 포함되지 않습니다. 그 이후 취득을 하셨다면 주택수로 포함되어 1주택자가 되십니다. 보유하시면서 직접거주를 한다면 보유세만 내시면 되고 만일 임대를 두었다면 임대사업소득에 따른소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전입신고에 관해서 여쭈어볼게 있습니다?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.숙박업소로는 전입신고가 불가능합니다. 일시거주를 위한 목적이기때문에 거소지 등록이 불가능하고 주택으로써 사용이 가능해야만 전입신고가 가능합니다. 상업용 건물이더라도 임차인이 주택으로 사용하고 있다면 주택으로 보아 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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내년이 전세계약 만기인데 전세계약갱신구상청구권사용?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용은 재계약서를 작성하며 그 계약서의 특약사항이나 확인설명서 1쪽, 갱신청구권 사용 여부에 대해 적거나 합니다. 즉, 현 임차인의 갱신청구권 행사가 있었느냐가 중요한데요.임대인이 별 말이 없다면 묵시적갱신으로써 갱신청구권을 사용하지 않고 자연스레 연장이되며, 상호 연장의사에 대해 협의가 되었고 재계약서를 작성하자고 하였다면 계약서로 남겨놓아야만 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전세 자동 연장 중인데 전세자가 사망한 경우, 유족과 전세 정리 시 중개수수료 어찌되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.먼저 고인의 명복을 빈다는 말씀을 먼저 올리겠습니다.질의주신 부분에 자동연장 중 이라는 언급을 해주셨는데, 이것은 곧 묵시적갱신 상태로 거주하고 계셨다는것이고, 묵시적갱신 상태에서의 퇴거는 임차인 측에게 중개수수료 부담의무가 없습니다. 재계약서를 작성하여 거주하였고 그 계약기간의 만기가 안되었다면 부담의무가 있겠으나 묵시적갱신 후 만기전 퇴거시에는 부담하지 않는다는 판례가 있습니다.모쪼록 잘 추스르시고 좋은 협의 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산 제계약 후 퇴실 고지 후 3개월이 지난 후 퇴실이 가능할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.이 부분은 부동산사장님께서 구지 재계약서를 써야한다라고 이야기 하지 않았어야 가능한 부분이었습니다. 질문자님이 아시는 3개월의 경우 "묵시적갱신"상태에서 질문자님이 퇴거하신다고 할 경우 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월뒤 반환을 해주도록 되어있는데 , 질문자님의 경우 부동산에서 1년 연장 재계약서를 작성하셨습니다. 이때, 재계약서 상 만기날짜까진 거주해야할 의무가 있고 임대인 역시 보증금반환 의무가 만기전엔 없다는이야기가 됩니다.결국, 부동산 사장님께서 그때 만기가 얼마나 남았는지 임대인에게 의사를 물어보았는지 등을 먼저 여쭙고 임대인도 동일한조건에 더 사는데 반대하지 않는다면 그냥 거주해도된다. 라고 말씀을 하셨더라면 하는 아쉬움은 있습니다. 다만, 부동산 입장에선 만기가 도래하는 임차인에게 재계약서 작성을 하느냐 그냥 묵시적갱신을 하느냐에 대한 선택지를 줄 순 없고 만기가 되었고 더 거주할 의사가 있따면 재계약서를 작성하라 라는 단순하고도 형식적인 대답을 할수밖에 없겠습니다. 만기가 1개월도 채 남지 않은 상황이었다면 묵시적갱신이 맞고, 1개월보다 더 남은 상태였다면 재계약서를 작성하시라 고지할것입니다. 이때 재계약서를 작성하게되면 임대인과 계약기간에 대해 다시한번 협의를 해보았으면 어땟을까 라는 아쉬움은 있는 상황이군요.
경제 / 부동산
21.11.17
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행복주택 청약질문이요~~!!!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.특별공급을 통하는것이 확률이 가장 높을것으로 생각되고, 청약통장을 소유하고만 있는것으론 요건에 맞지 않습니다.1. 수도권은 1년이상2.투기과열지구는 2년이상 민간분양의 경우 매달 2만원 이상 , 공공분양의 경우 10만원 이상을 불입해야 확률이 높아집니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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1가구 2주택 양도세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일시적 2주택자의 비과세요건은 챙기기 어려운 상황이므로 기존에 갖고 계셨던 주택의 양도차익을 확인해보셔야 겠습니다.다만, 두번째 주택이 소형저가 주택일경우 양도세중과세 배제 대상이므로 크게 걱정안하셔도 될것으로 보입니다.소형저가주택의 기준은 수도권일경우 기준시가 1억, 지방일경우 3억 미만이어야합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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