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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 문의(전입신고)
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.개인적인 의견 말씀드립니다.1세대 1주택 비과세 판단 기준일은 양도일 입니다.종전주택 매도잔금일과 같은 날에 1주택을 보유한 부모님 집에 전입신고를 한다면1세대 3주택으로 보아 일시적 2주택 비과세를 인정받지 못할 여지가 있을 것으로 생각됩니다.부모님이 60세 이상이셔서 동거봉양합가특례를 적용받거나위 사례에 대한 해석사례등을 찾아보거나 질의를 통해 위험을 제거할 수도 있을 것이나안전하게 부모님 주소지로의 전입시기를 매도잔금일 후로 늦추시는 것이 좋을 듯 합니다.참고하여 주시기 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.29
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해외주식 양도소득세 세금이 궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다. A주식은 양도차익으로, B주식은 양도차손으로 신고하시면 됩니다. 통산한 금액이 기본공제 250만원에 미달하시니 양도소득세는 0원입니다. 처분일이 속하는 연도의 다음 연도 5월 중에 신고하시면 되겠습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.29
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아파트 매도시 세금이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.안산에 자녀 명의 아파트 외에 부모 명의 아파트가 따로 있고 그 아파트를 팔 때 양도소득세를 질문하신 것 맞으신지요?세대 분리가 되어 있다고 하시니 자녀 명의 아파트는 고려하지 않으셔도 되겠습니다. 걱정이 되시거든 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.29
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상속주택 양도세 중과 배제 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 세율을 적용함에 있어 상속주택의 보유기간 계산은피상속인(사망자)의 취득일부터 계산하는 것입니다. (소득세법 제104조 제2항 제1호)피상속인(사망자)가 2년 이상 보유하던 주택을 상속으로 취득하고 바로 양도하는 경우 단기양도 중과세율은 적용되지 않습니다.소득세법 제95조 제2항 표2의 장특공제율은 1세대 1주택으로서 2년 이상 거주한 경우에 적용하는 것이고 그 외의 경우는 표1의 장특공제율을 적용하는 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.29
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해외주식 양도소득세에 관해 궁금해요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세는 양도가액과 취득가액 등 필요경비의 차액에 대해서 내는 세금으로배당소득은 양도소득세와 무관합니다. 배당소득에 대하여는 15.4% 원천징수 됩니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.25
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한국에서도 상속회피용으로 공익재단을 만들어서 사용하기도 하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.말씀하신 것처럼 공익재단을 설립 후 상속재산을 공익재단에 출연한다면 동 재산가액에 대해서는 상속세가 과세가 되지 않습니다. 증여의 경우도 마찬가지입니다. 다만, 출연받은 재산에 대해서 상속세및증여세법에서 정하는 의무 등을 이행하여야 합니다. 보다 구체적인 상담을 원하신다면 별도로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 상속세
24.09.24
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증여세에 관해 궁금한거 몇가지 질문할게요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1 네, 새로운 계좌에 대해 신고하셔도 무방하겠습니다. 답변2원칙적으로는 입금달마다 신고하는 것이 원칙이나, 증여세 면제 금액까지는 최후 입금일에 신고하셔도 무방합니다. 단, 이럴 경우 10년 합산 기간이 길어질 수 있는 점 참고하셔야 합니다. 답변3절대적인 기준이 없으므로 말씀드리기 어렵습니다. 업무 경험이 있는 전문가의 도움을 받아보실 것을 권해드립니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.09.24
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부모님이 은퇴하시고 매달 용돈을 드리면 이것도 증여에 해당하게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.해당 질문은 사실판단 사안입니다. 사회통념상 인정되는 생활비 수준인 경우에는 증여세 문제가 발생되지 않습니다. 부모님의 경제활동 및 재산 유무 등에 따라 판단할 사안이오니 전문가의 도움을 받아보실 것을 권해드립니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.09.24
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평택 고덕 현재 매수시 1주택양도세비과세문의
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.현재 조정대상지역은 서울 강남3구와 용산구입니다. 따라서 평택고덕 소재 주택을 현재 취득한다면 2년 이상 거주요건을 적용 받지 않습니다. 평택고덕 소재 주택을 취득하고 2년 이상 보유 후 양도하는 경우 1세대가 해당 주택 외 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 양도가액 12억원까지는 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.24
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이럴 경우 양도소득세가 얼마인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.1세대 1주택이 아니라는 가정 하에 계산해보면, 양도가액 2.5억 취득가액 2억 (취득세 별도)필요경비 별도 (양도중개수수료 등)양도차익 5천만원 장기보유 특별공제 6%, 3백만원양도소득금액 4천7백만원 기본공제 250만원 과세표준 44,500,000원 양도소득세 5,415,000원지방소득세 541,500원 총세액 5,965,500원 입니다. 장기보유특별공제는 보유기간 3년~4년으로 계산한 것이고 보유기간이 만 3년이 되지 않는다면 공제액은 없습니다.취득세, 양도중개수수료 등을 추가로 반영하면 소폭 감소됩니다. 증여 받을 당시 조정대상지역 여부에 따른 거주요건 등 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족한다면 비과세도 가능합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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