답변 내역

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.건물주시군요^^민법상 5층짜리 빌라를 통째로 매도했다면, 당연히 20%의 매도가를 받으시겠죠.여기 궁금하다는 것이 구체적인 예는 없지만, 빌라가 매도되는 방식을 생각해 보겠습니다.1. 내 지분이 등기부등본에 등재되어 있고, 통째로 팔린다면 20% 받으시겠죠.2. 80% 지분 중 만약 나의 지분 20%만 매도하게 되는 경우, 이때는 10-15% 정도 실질 가격에서 낮아질 가능성이 있습니다.3. 실제 금액에는 매도대금에서 공제된 매도수수료, 세금 등이 빠져있겠죠. 중개수수료, 양도소득세, 관리비정산, 세금정산 등이 여기에 포함될 것입니다.충분한 수익이 나는 매매가 이루어지기를 기원합니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.코인모으기에 관심이 생기셨군요.업비트 거래소를 이용하시는 것 같네요.코인모으기가 모든 코인에 적용되지 않습니다.업비트거래소에 상장된 코인만 투자하실 수 있죠.업비트 거래소가 상장폐지를 결정한다면,주의, 유의 등 여러번에 걸친 단계를 거칠 것입니다.무엇보다, 업비트거래소가 상장폐지 시킬 코인을 처음부터 상장하지도 않으려고 노력하죠.매일, 매주, 매월 기간을 정해서 일정액의 KRW로 단일 코인을 정기적으로 매수하는 것이 전략적이라고 할 수도 있죠.이 때, 공격적 투자전략이 아니라, 안정적 투자전략을 말하는 것이고요.일반적으로 비트코인이 우상향한다고 생각하고, 지금처럼 횡보장에서 박스권에서 움직이다가,하락할 수도 있고, 상승할 수도 있지만,어쨌든 우상향한다고 생각해 본다면,좋은 투자전략이 될 수 있는 이유가,바로 신경 쓰지 않아도 된다는 것입니다.물론 비트코인, 이더리움, 솔라나같은 코인이 아니라, 알트코인 중에 선호하는 종목이 있다면,그것은 제가 추천드리지는 않겠습니다.그런 알트코인은 안정적 투자처가 아니니까요.소위 잡코인이라 불리는 그런 알트코인을 거래하시려면, 그것은 공격적 투자전략일 것이고,그런 투자자는 코인모으기를 시작했다고 해도, 아마 성에 차지 않아서 곧 코인모으기를 해지할 것입니다.부디 메이저코인을 모으셔서 성공투자하시기를 기원드립니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.위변조 방지기술이 궁금하신거죠?이미 기술은 충분히 개발되어 있습니다.그 한 예로, 워터마크를 설명해 보겠습니다.워터마크는 육안으로는 볼 수 없는 QR코드를 삽입하는 방식입니다.상품권, 지역화폐, 사진, 동영상, 영화화면에도 삽입이 가능합니다.워터마크는 위변조 방지만 아니라,어떤 과정을 거쳐서 위변조되어 현재에 이르렀는지까지 모든 데이터를 보존하게 합니다.물론 워터마크를 지우는 기술도 존재할 것이기때문에,위변조하려는 기술보다 더 우위에 있는 기술들을 종합적으로 삽입해야 되겠죠.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.현재 토지를 담보로 대출을 받는 것은 쉽지 않습니다.시중은행은 토지 담보만으로는 대출을 하지 않고 있습니다.이유는 담보물인 토지는 시중은행이 경매에 내놓았을 때, 3차, 4차 유찰되고 있기때문이겠죠.질문하신 분이 50% 담보를 받을 수 있는 이유는,그 토지가 담보가 아니라, 소득이 담보인 셈이죠. 어떻게 보면 신용대출인 셈입니다.만약 소득을 신용으로 대출하신 것이 이미 있다면, 당연히 시중은행은 대출을 진행하지 않았을 것입니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.은행에 돈을 맡기시고 자동으로 연장되는 방식이 궁금하신거죠?은행에 가셔서 적금을 들 때, 은행창구에서 직원은 적금 기간 내 이자율을 결정하고 합의합니다.당연히 적금 기간이 끝나면 그 이자율 방식은 마감됩니다.그러나 은행창구에서 직원에게 적금 기간이 끝나면,내가 찾지 않으면, 또 다시 이자율을 알려주고 적금을 계속 연장하라고 하면 됩니다.당연히 이자율은 이전과 다르게 변동이 있지만, 적금이 계속 연장되도록 할 수는 있습니다.일반적으로 1년 적금, 시중은행에서 3%대의 이자를 받으신다면,매년 만기가 되었을 때, 이자를 포함한 전체 금액을 3%대의 새로운 금리로 자동연장하라고 신청하면 됩니다.물론 연장된 1년 이내에 적금을 찾으시려고 하면,해지위약금때문에 이자를 다 받지는 못하겠지만, 그렇다고 이자를 받지 못하는 것은 아닙니다.이자는 내 일반통장으로 지급하고, 원금만 적금을 계속 연장하라고 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.코스피가 지수 5,000을 향하고 있어서 투자에 관심이 생기셨군요.투자는 투자자의 책임입니다.삼성전자가 6만원 정도일 때, 투자하셨다면 지금 매도하시면 3배 가까이 수익을 남기셨겠죠.그러나 투자자가 투자에 익숙하지 않다면, 투자 전문가에게 맡기는 것도 좋을 것 같습니다.그런데 ETF는 10개 이상의 종목을 추종하는 상품입니다.직접 투자하여 개별 주식(삼성전자 주식같은 종목에 투자)을 매수하시려면,매수, 매도 타이밍을 잘 알아야하고,투자금의 비중을 어느 정도로 잡을 것인지도 결정하셔야 합니다.배당이나 실적발표, 세계경제흐름도 파악하는 노력이 필요하죠.그러나 악재가 발생했을 경우, 익절, 손절 등 계획적으로 접근하는 것이 개인투자자에게 쉬운 일은 아닙니다.또한 재무제표, 뉴스, 종목과 관련된 산업의 동향을 실시간 파악하는 것도 쉽지 않죠.그리고 현재 주식거래가의 변동성, 과잉매매, 공매도 등 가격적정성 파악도 쉽지 않습니다.당연히 심리적 부담감은 말할 것도 없겠죠.ETF는 일반적으로 코스피, 코스닥, 또는 반도체 관련 기업들, 금융주 등 펀드에 다양한 추종 지수와 종목이 포함되어 있습니다.당연히 한 종목 리스크는 없이 분산되어 있죠.ETF의 장점은 펀드와는 조금 다르게 마치 주식 한 종목처럼 매수, 매도할 수 있습니다.수수료도 펀드보다는 저렴하죠.질문하신 취지가 ETF가 아니라 펀드매니저에게 맡기는 것이었다면 또 답변이 달라질 것입니다.단점은 분산되어 있기때문에 원하시는 만큼, 또는 체감되는 수익만큼 수익을 내지는 못합니다.그러나 다양한 전략이 포함되어 있기때문에 잃을 때는 체감되는 손실이 적겠죠.그러나 ETF는 다양한 개인투자자들의 노력, 시간이 들어가는 작업을 할 수도 없고, 할 필요도 없습니다.부디 자신에게 맞는 투자방식을 찾아내시기를 바랍니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.공매도가 궁금하시군요.우리나라 주식시장은 2023년 11월 공매도 금지 결정을 했고,2025년 3월 공매도 금지가 해제되었습니다.현재는 코스피, 코스닥 모두 전종목에 공매도가 허용됩니다.기관, 외인, 개인도 모두 공매도 할 수 있습니다.단지 불법공매도, 그러니까 무차입공매도는 금지되어 있으므로 벌금을 물게 되어 있습니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.탈성장경제이론에 관심이 있으시군요."경제가 계속 성장해야만 잘 살게 된다"맞는 말인 것 같지만, 틀린 말이기도 합니다.경제가 계속 성장하려면 효율성이 필요한데,AI와 로봇의 등장으로,인간의 노동력의 효율성이 상대적으로 떨어지기때문에,노동자로서 인간이 잘 살게되지 않고, 기업이나 국가는 부요해질 수 있겠죠.그러나 AI나 로봇은 소비의 주체가 아니기때문에,임금노동자로서의 인간에게 소비력이 떨어진다면, 효율 높은 방식으로 생산된 상품은 구매자가 줄어들게 됩니다.생산성이 아무리 높아도 소비력이 줄어든다면, 경제는 성장할 수 없겠죠.경제성장에는 기본적으로 원자재인 자원이 채굴되어야하는데, 지구의 자원은 한정되어 있습니다.무한 자원 채굴은 불가능할 뿐더러, 이미 한계를 드러나 멸종이 되거나, 바닥을 드러낸 자원도 있죠.인간의 노동력이 아니라, AI를 무한 증가시키려면 데이터센터가 필요하고,로봇을 무한 증가시키려면 전력충전이 필요한데,이 모두는 에너지 생산을 무한히 늘려야 가능한 일입니다.에너지를 효율적으로 얻기위해서는 환경파괴와 기후위기를 가져올 수 있고,그 결과는 멸종과 자원의 공급처를 파괴하는 상황을 가속시키겠죠.인류도 자연의 일부이므로,스스로 자신을 도태시키거나 인구소멸을 선택할 것입니다.빈부격차도 심해질 것이고, 인간의 생활환경 파괴, 삶의 만족도 저하가 당연히 따라올 것입니다.이미 대부분 체험되고 있기때문에,효율이 아니라 적극적인 비효율을 주장하는 탈성장경제이론이 주목을 받는 것이라 생각됩니다.행복, 건강, 여가, 관계, 환경이 인간의 삶의 가치를 결정 짓는 요소로 강조가 될 것입니다.그러나 이미 투자된 생산성, 효율, 무한 성장 경제 시스템이 제동이 걸리지 않을 것입니다.당연히 돈으로 해결하는 방법 밖에 선택할 수 없겠죠.환경부담금, 소비쿠폰, 인구소멸지역 지원, 주4일근무제도, 등 많은 방법들, 제도들, 사회적 합의 등이 시험대에 오를 것입니다.기업들 역시 ESG경영을 기업홍보에 사용하고 있고, 기업경영의 방식도 바뀌고 있습니다.국가들도 다양한 합의를 통해 '사람이 잘 사는 국제사회'를 제도화하고 있죠.트럼프대통령, 그리고 미국정부의 몇몇 분들은 이 합의를 거부하고 탈퇴하는 모습을 보여주고 있는데, 이것은 자국이기주의에 어느 정도 동의하는 미국시민과 세계시민들도 있는 것 같습니다만,결국은 진정으로 미국 본토에 살고 있는 시민들이 잘 사는 사회는 국제사회의 합의를 따르고 이행하는 것이라는 결론을 내리지 않을까 예상해 봅니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.천만원 정도의 종잣돈으로 조금이라도 수익을 남기는 것을 생각하시는군요.가장 안전하고 손 쉬운 방법은 시중은행에서 2년간 적금을 넣으시는 방법일 것입니다.세금을 아까워하시는데, 원금이 아니라 이자발생한 수익에 대한 세금이니 그리 크지 않을 것입니다.주식거래를 해 보신 경험이 있으시다면 추천드리고 싶으나,주식거래 경험이 없으시다면, 안정적인 수익을 보장할 수 없고, 오히려 손실 위험도 있으니 추천하고 싶지 않습니다.펀드매니저에게 맡기신다고 해도 당연히 수수료가 발생합니다. 펀드 가입은 수익에 대한 수수료가 아니기때문에, 이것도 역시 손실 발생의 위험이 있습니다.저축은행과 같은 제3금융권은 원금보장을 하지 않기때문에, 1-2년 안에 저축은행이 부도가 날 위험은 없겠지만,만에 하나 위험성이 남아있기때문에, 이자를 더 받기 위해 위험을 감수하는 것을 추천하고 싶지는 않습니다.그리고굳이 이자를 받아서 조금의 수익이라도 챙기는 것도 중요하지만,기회비용도 생각해 보시기 바랍니다.이자를 받기 위해 은행에 2년간 천만원을 맡기는 것은,이 돈을 사용할 수 있는 많은 기회들을 모두 포기하는 것입니다.오히려 기술자격증이나, 직업에 필요한 기술을 익히는 비용으로 사용하신다면,직장의 월급이나 노동임금으로 급여를 높일 수도 있을 것입니다.또한 삶의 질을 향상시키기 위해 새로운 취미활동을 하실 수도 있겠죠.적금은 이자를 발생시키지만, 이 돈으로 자격증 취득이나, 삶의 질을 높이신다면, 이자보다 훨씬 가치있는 자기개발도 가능할 것입니다.잘 선택하셔서 삶이 풍요로워지시기를 바랍니다.

안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.금리에 관심을 가지게 되셨군요.우리나라 금리는 역사적으로 첫 실험을 하고 있다고 해야할 것입니다.42개월이라는 최장기간에 걸쳐 역전금리 차이도 최대인 상태로 유지되고 있습니다.기축통화인 달러보다 금리가 낮아야 자본 유출이 일어나지 않을 것이라는 상식을 깨고,기축통화보다 낮은 금리를 유지하고 있습니다.상식적으로 낮은 금리보다 높은 금리로 자금이 이동하겠지요.그래서 환율은 역대급 상승을 보이고 있습니다.기업들의 달러 보유 비율도 높아지고, 서학개미들의 투자비중도 높아지고 있습니다.한국은행은 세수 증가, 기업의 투자, 소비자물가, 부동산 등 다양한 지표를 확인하며 정책을 유지하고 있습니다.아직도 금리를 유지할 여력이 충분하다고 보는 입장인 것 같습니다.2026년이 시작되었는데, 금리인상에 대한 언급은 없는 것 같습니다.이 기준금리를 그대로 동결하는 실험을 올 해도 할 수 있을 것 같습니다.이유는 미국경제상황이 만만치 않기 때문입니다.미국경제가 불안한 상태가 지속된다면, 그리고 세계경제가 불안한 상태를 지속한다면,한국은행이 기준금리를 동결해도 자금유출이 크지 않을 것이라고 판단할 수 있을 것입니다.이 실험이 성공하면 좋겠습니다.미국과 금리역전 정책이 성공한다면,경기부양, 투자확대, 부동산 경기 회복 등 다양한 분야에서 혜자 역할을 할 것입니다.반면에, 인플레이션, 빈부격차심화, 환율방어부담은 있겠죠.