답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.1번 주택의 기존 담보 여력이 남았다면 1번 주택을 담보로 생활안정자금 주택담보대출을 받거나 보유중인 예적금, 주식, 보험 계약 담보대출을 활용하는 것이 현실적이라고 생각합니다.만약 2번 주택 구입 시 주택담보대출을 받을 계획이라면 2번 주택잔금 및 대출 실행 일자를 보름정도 앞당겨서 세입자 퇴거 보증금을 먼저 치르고 보름 뒤 1번 주택 매도 잔금이 들어오면 대출을 즉시 상환하시는 것도 방안입닉다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.질문하신 40만원 상당의 금액은 채권을 구매함과 동시에 즉시 매도할때 발생하는 차액 할인 손실 및 세금, 수수료이고 법무사 대행 시 이야기를 하면 알아서 채권 즉시매도 절차까지 처리해줍니다. 대환대출에 따른 근저당권 설정이나 이전 등기 시 법령에 따라 채권을 일정 금액을 필수로 매입해야하는데, 원금을 전액 내고 5년간 보유하는 대신 매입 즉시 은행에 되파는 즉시매도방식을 취해서 전체 채권 매입 금액 중 일정한 할인율에 해당하는 비용만 실제 현금으로 지불하는 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.주택금융공사 지침상 법인 임대인 매물은 선순위채권+보증금이 집값의 80%를 넘으면 보증 발급이 불가능하고 반환보증을 동시에 가입한다고해서 90%까지 늘려주는 공식 예외 규정은 없어서 B지점의 오안내일 것 같습니다. 계약 진행 후 본심사에서 거절되면 계약금 손실 위험이 커서 대출 및 반환보증 불가 시 계약금 전액 반환 특약을 넣지 못하면 지금 단계에서 물러서시는 것이 낫습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.과거 LG 에너지 솔루션 분할 상장 사례처럼 핵심 사업부 분리 상장에 따른 Sk하이닉스 모회사 주주 가치가 희석 되고 지주사 할인이 가장 큰 악영향을 끼칠 것으로 예상 합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.삼성전자 외국인 지분율이 46% 선 아래로 떨어질 만큼 이탈 세가 이어지는 이유는 AI 반도체 부문의 경쟁력 회복이 지연 되고 있고 글로벌픽테크 기업들의 AI 설비 투자가 둔화 될 가능성이 커지고 환율 하락에 따라 외국인이 강한 매도세를 보이며 이탈 했기 때문입니다.주요 고객사의 수요가 끊임없이 이어지고 있다 라는 가이드라인이 발표 되고 나아가 미국 연준에서 기준금리를 인하 하는 기조로 전환 돼야 합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.수출 기업들의 달러 매도 및 그에 따른 물가가 상승하고 환율이 급격하게 하락 해서 미국 주식 상승분 상당수가 환차손으로 상쇄된 점은 매우 아쉬운 부분 입니다. 원 달러 환율이 추가 하락 압력을 받아서 1300원선 아래로 떨어질 가능성도 있습니다. 미국 연준 뿐만 아니라 한국은행의 기준금리 행보 그리고 글로벌 위험 신호 심리, 중동 지역 전쟁 양상에 따라서 그 향방이 달라질 것으로 추정 합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.노무라증권이 제시한 삼성전자 목표주가 67만원은 현재 주가 대비 200% 이상의 상승 여력을 전제로 한 극단적 강세 장 관점의 파격적 전망으로 2028년 까지 AI 인프라 확장에 따른 구조적 메모리 공급 부족이 지속 되고 고부와 같이 제품 중심의 실적이 폭발적으로 성장 한다는 가정하에 내놓은 전망치 라고 생각합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.자연드림 출자금은 탈퇴 신청 후 환급까지 최대 12 개월이 걸릴 수 있고 당장 급전으로 쓰기는 어려우나, 정관에 따라서 안전하게 돌려 받을 수 있습니다. 현재 최무 연체 상황에서는 매달 나가는 조합비 고정지출을 늘리지 않고 추후 자금을 회수 하기 위해 지금 탈퇴 신청을 해 두는 것이 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.상환 기한을 넘기면 1개월 후 신용카드 및 거래 제한, 3개월 후 신용불량자로 등재 되어 통장 및 신용 거래가 전면 중단 되고, 근저당이 설정 된 논과 아파트는 약 3_6개월 내 경매 절차에 들어가고 본인명의 차량 역시 가압류 그리고 경매 대상이 될 수 있습니다.자력 상환이 어려운 경우에 채무 감면이나 면책을 받기 위해 개인회생 또는 파산을 검토하셔야 하고, 무료 대면 상담은 대한 법률구조공단이나 신용회복위원회에서 신청해 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미국 주식이 2050년에도 과거처럼 우상향을 지속할 수 있을지에 대해서는 인구 고령화에 따른 은퇴자들의 매도 압력과 경제 성장 둔화를 우려하는 시각이 존재하지만, 전세계 혁신 기술을 주도하는 글로벌 기업들의 압도적인 경쟁력과 지속적인 자본 유입, 생산성 향상을 믿는 낙관론도 맞서고 있습니다.