법인 매물 오피스텔 대출에 대해 궁금합니다.

Question

전세 27,400만원인 집을 대출 받으려고 은행 A 지점을 다녀왔습니다.

하지만 대출이 법인 매물이라 불가 하다는 얘기를 들었습니다. 전세금이 80프로인 약 24,000만원 정도 되어야 대출이 가능하다고 합니다.

그런데 같은 은행 B 지점에는 선순위요건예외구분으로 HF 지킴이 반환보증보험을 가입(동시취급 포함)하면 법인매물이 주는 80프로 제한을 90프로로 예외가 적용되면 저 가격에 대해 대출이 가능하다는 얘기를 들었는데

이게 가능한가요??

계약을 실제로 진행하지 않아서 물러설수 있는건 지금 뿐인데 은행에서 말이 다르니 조심스럽네요. 막상 된다고 해서 계약 하고 가져가니 안되면 어쩌나 해서요

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

은행 지점마다 심사기준이나 조건이 다 다르기 때문에 계약서에 명시를 하고 진행을 해볼수밖에 없습니다

대출이 거절될 경우 계약금을 전액 돌려받을수 있게 해달라라는 특약을 넣어야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택금융공사 지침상 법인 임대인 매물은 선순위채권+보증금이 집값의 80%를 넘으면 보증 발급이 불가능하고 반환보증을 동시에 가입한다고해서 90%까지 늘려주는 공식 예외 규정은 없어서 B지점의 오안내일 것 같습니다. 계약 진행 후 본심사에서 거절되면 계약금 손실 위험이 커서 대출 및 반환보증 불가 시 계약금 전액 반환 특약을 넣지 못하면 지금 단계에서 물러서시는 것이 낫습니다.