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갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가와 전세가 사이를 갭이라 합니다매매가 10억 전세가 7억이면 3억을 갭이라 합니다3억만 투자하면 10억짜리 집의 소유권을 얻습니다.다만 7억 전세금을 나중에 돌려줘야 하니 준비해야합니다또는 다른 세입자로 막던지 ! ㅎ
경제 / 부동산
23.02.23
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혹시 집을 소유하고 있는데, 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로는 유주택자는 불가합니다.참고로 유주택아여도 지방에 작은평수나 저렴한 집이라면 가능하기도 합니다. 온라인에 무주택자 예외라고 치면 나옵니다!10가지 예외
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실상 증여인데 매매처럼 속이는 경우를 말하는 것 같습니다.또는 실제 거래는 없으나 거래한것처럼 우선 신고하고 나중에 취소하는 형태도 있습니다.다만, 두번째 경우는 저는 불가해보인다 판단됩니다.거래취소하려면 엄청 복잡해지거든요.
경제 / 부동산
23.02.23
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자녀와 공동으로 1주택을 보유하고 있는 경우?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.0.5주택도 결국 무주택은 아니라서 청약 제외로 알고 있습니다! 한 사람에게 이동시키는 것이 좋지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.02.23
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아파트 공시가가 낮으면 무주택 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신대로 공시가격이 낮아진다면 가능성이 있습니다확실한 것은 아래와 같은 방법이 좋은것 같아요. 은행이나 인터넷 통해서 무주택여부 확인하기무주택 확인서는 어디서 발급을 받을까요? 본인이 무주택이면서 청약통장을 보유하고 있다면 청약통장을 개설한 은행을 방문하시면 발급받을 수 있는데요. 필요한 서류는 신분증과 주민등록등본(상세)이 필요하며 청약통장이 없으셔도 무주택 확인서는 발급받을 수 있습니다.인터넷넷으로도 무주택 확인서를 발급받을 수 있어요. 청약통장을 개설한 은행에 접속하여 증명서 발급을 찾아서 클릭을 하시면 쉽게 발급을 받을 수 있습니다. 무주택 확인서를 사용하는 곳은 청약을 하실 때도 사용하지만 곧 다가오는 연말정산 소득공제에도 사용하여 소득공제를 받을 수 있는데요.[출처] 무주택 인정되는 예외기준 확인서 발급 소득공제 방법|작성자 마스터 서니짱
경제 / 부동산
23.02.23
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제가 전세로 들어가는 집이 근저당이 잡혀 있다고 하는데 들어가면 안될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.근저당이 얼마나 잡혀있는지 여부가 중요합니다.예컨대 10억 집에 근저당이 1억이고, 전세금액이 5억이면 그나마 안전합니다집값의 70% 수준을 기준으로 하면 됩니다집값 >= 저당 + 전세금 이 수식이 된다면 그나마 안전하다고 판단하시면 됩니다.70%를 잡는 이유는 경매로 진행시 일반적으로 집값에 70%로 낙찰되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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다가구와 다세대의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구 주택 : 집주인 1명이며 구분등기 불가, 여러세대 살수 있음 (집주인 1명에 세입자 다수 거주 가능)다세대 주택 : 집주인이 여러명 가능, 구분등기 가능, 여러세대 살수 있음이러한 차이가 있습니다.다가구 주택인 경우, 제가 볼때 다른 세대의 전세대출 한도를 알수 없어서은행에서도 대출할때 리스크가 있어서 꺼려하는게 아닌가 생각이 듭니다
경제 / 부동산
23.02.23
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경매로 나오는 집은 왜 나오게 되는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매로 물건이 나오는 이유는 다양할수 있으나간단하게는 집주인이 채무가 많아서 입니다.채무는 해당 부동산에 대한 직접적 채무일수도 있고아니면 다른 원인으로 돈을 갚아야 하는데 자산이 부동산인 경우 경매가 될수도 있습니다.둘다 채무가 있는 공톰점이 있고요. 저렴한 이유는 일반적으로 경매 매물은 사연이 복잡한 집이라서 직접매수하기 어렵습니다.그래서 경매에는 깔끔하게 대출없이 현금으로 사야합니다그래서 진입장벽이 높은 만큼 가격은 저렴하게 살수 있는 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부모님이 청약당첨 되셧는데 자식이 부양가족인데 자식이 독립하면 오떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 공부하기 위해 찾아보니 아래와 같이 정리가 되더라고요1. 민영아파트에 당첨된 경우 당첨된 이후 세대주에서 세대원으로 변경되어도 당첨에 아무런 문제가 되지 않습니다. 즉, 세대원이 당첨 이후 나가더라도 상관없음2. 국민주택에 당첨된 경우 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. 따라서 당첨된 이후에 세대주에서 세대원으로 변경되어도 당첨에 아무런 문제가 되지 않지만 이때 동일한 세대별주민등록표상에 등록되어 있는 직계존. 비속인 세대원 모두가 무주택이어야 하며 주택을 소유한 경우 당첨이 취소됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세 보증금 금액을 낮추고 계약갱신권 사용.. 이게 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 전세보증금 낮추면서 계약갱신권 청구 가능합니다.헷갈리면 안되는 것이1. 갱신청구권은 2년 더 살수 있는 청구권이고2. 우선은 전세금 증액, 감액과는 무관합니다3. 다만 법에서 증액시 5% 상한을 걸어둔 것이라 하한으로 감액은 상관 없습니다.서로 전세금 합의가 되지 않으면, 상대방이 싫다고 하면 나가야 하는 상황입니다
경제 / 부동산
23.02.23
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