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답변 내역

앞으로 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떻게 해야할지 모를때는 전/월세 사시면 됩니다.남이 사라고 추천했다고 매수해도 마음이 편치 않으실겁니다결국 자신이 선택해야하고, 남들도 정답은 모르거든요.다만, 1-2년 안에 좋은 기회가 반드시 온다는 생각으로평소 관심있는 지역 임장다니시고 급매물 노려보시길 바랍니다.그래서 전세보다는 월세로 기다리시는 것이 좋을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 중개 수수료는 집값의 몇프로 인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 중개보수는 다르게 공시되어있습니다그리고 매매가격에 따라 다르고요그냥 쉽게 이해하기로는 매매가의 0.4~0.5%로 생각하시면 됩니다.직거래인 경우 당사자끼리 부동산 신고하면 당연히 수수료 내지 않습니다.다만, 중개인 끼고 소액 30만원 이상 줘서라도 계약서 써달라고 부탁하는 것이 안전합니다.짧은시간 중개사가 돈 버는 것 같아도 결국 그 계약서에 대한 책임에 대한 댓가입니다문제 생기면 중개사가 해결해야하고 이에 보험까지 들어놓습니다사고 한번 터지면 복잡해집니다. 안전한 거래되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산이 하락을 멈추고 언제쯤 회복될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.적어도 금리가 꺽여서 떨어지는 심리가 찾아와야 반등할것 같습니다그 시기는 누구도 모르고요. 그런데, 바닥을 잡아야지 하면 절대 못잡습니다지금 포용가능한 범위에서 부동산 찾아서 급매물 찾는 것이 항상 최선입니다.1-2년안에 매수한다는 생각으로 임장 다니시길 바랍니다.그리고 신혼부부 청약 혜택은 아래 글 참고 부탁드립니다 혼인기간 7년 이내입주자 모집공고일 기준 혼인신고를 한 기간이 7년이내에 해당하는 부부를 신혼부부로 인정합니다.또한 배우자가 있어야 하며 이혼이나 사별로인해 배우자가 없는 사람은 신혼부부 특공을신청하는것이 제한되어 있습니다.단 배우자가 없고 자녀만 있는 한부모가정은민간분양 신청을 할 수 없지만 공공분양신혼특공은 신청할 수 있습니다.예비신혼부부도 신혼특공 민영주택은청약신청을 할 수 없지만 국민주택이나신혼희망타운 청약 신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 계약후 정해진 일자에 잔금이 입금이 안되면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 바로 계약해지 불가하며, 최고(상당시간 통지) 후 해지 가능합니다.매도인 측에서는 잔금기일에 등기이전에 필요한 준비를 다 해 두었는데매수인 측에서 잔금지급을 미루고 있다면 그때부터 이행지체가 시작됩니다.이행지체시 손해배상책임이 발생하는 것은 물론이며계약 해제도 가능할수 있는데, 잔금지급기일에 잔금지급이 이루어지지 않았다고곧바로 계약이 해제되는 것은 아닙니다.이행지체시 상대방에게 이행여부를 최고하고 상당기간이 지나도록이행하지 않을 경우 해제할수 있습니다.여기서 최고는 이행하라고 의사 표시를 하는 것을 뜻합니다.따라서 잔금지급일 이후에 상대방에게 잔금지급을 하라고 통지를했다면 상당한 기간이 지난 이후에는 계약을 해제할수 있습니다.여기서 상당한 기간은 매매대금을 준비하는데 필요한 기간 정도로생각하시면 되고 만약 잔금지급기일 직후에 이행에 관한 최고를한 사실이 있다면 이미 6개월이 지나가는 단계에서는계약을 해제할수 있을 것입니다.계약체결시 계약금을 위약금으로 하기로 했었다면계약금은 위약금으로 몰취할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 들은바로는법적으로는 사용 후에 월세를 내는 것이지만실무에서는 사용 전에 월세는 내고 있습니다.왜냐하면 집주인이 그렇게 원하기 때문입니다.사용후 도망치는 사람이 생기기 때문입니다.이러한 부동산 계약은 당사자의 의사가 가장 중요하기 때문에월세는 월초에 내는 것으로 합의했다면 문제되지 않습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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방을 내놓으려는데 어디에 내놓는게 가장 효과적인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 부동산에 내 놓을때, 해당 아파트 평형을 고려해서 광고합니다.예컨대 옆단지에는 30평만 많은 단지가 있으면 그 옆단지 중개소에 물건을 내놓습니다그러면 30평 찾다가 20평 아파트를 보고 관심있는 사람이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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기준금리를 더 올린다는데 부동산 가격은 내려갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단순계산으로는 금리와 부동산 가격은 반비례 이긴 합니다.그러나 부동산 가격은 심리적 영향도 크기 때문에 확답을 누구도 할수 없습니다.자신의 상황에 맞춰서 매수 시기를 정해야합니다가이드 드리기로는 1-2년 사이에 매수하시면 좋을것 같습니다.바닥은 모릅니다. 다만, 지금 무릎정도면 괜찮은 가격입니다
경제 / 부동산
23.02.20
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주택청약통장 해지하고 싶은데 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 정책은 어떻게 바뀔지 모릅니다해지하지마세요부지도 구할수 없는것이 청약 통장입니다시간이 깡패입니다우선 기간이 긴 것 하나만 남기세요매월 10만원씩 따박따박 입금한 놈으로
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 중개사가 되기 전에는 그런생각을 했습니다. 그런데, 중개계약을 공부하다보니 이게 그냥 종이 하나 만들어주는게 아니더라고요. 전문직이 찍는 직인에는 그 계약서를 책임진다는 의미입니다. 그래서 중개사가 생각보다 쉽게 도장 안 찍어줍니다. 계약 당사자가 계약서 하나 써달라고 해도 그 계약서로 문제 되면 중개사가 보상해야합니다. 그래서 매물 검토도 해야하고 문제될 상황을 사전에 제거해야하고, 결국 보이지 않는 부분 검토하는데 시간이 걸립니다결론은 매물은 당사자끼리 찾아오더라도 최소중개를 위한 검토비용은 줘야 움직일겁니다. 최저 중개비가 30만원 이오니 참고 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.20
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4~6개월 단기임대 월세를 구하는 노하우있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최근 지어진 오피스텔이 미분양난 좋이 꽤 있습니다.오피스텔 건축주는 이자 내기 부담스러워서 매매가 아니더라도 월세라도 받아서 비용을 보존하려고 할 겁니다.따라서 한번 오피스텔 단기 월세 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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