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최근 분양아파트의 계약률이 부동산 시장 회복의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 미분양율이 다릅니다. 섣부르게 반등이라 보긴 그렇고보수적으로 횡보의 시작 정도로 보시면 될것 같습니다.회복의 시작은 금리까지 받쳐줘야 할것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 원룸도 소유할수 있습니다.다만, 대부분 원룸은 다가구 주택일수 있습니다. (아닌경우도 있고요)다가구 주택이란 집주인이 1명이지만, 집의 각 층이나 구획을 월세 내줄수 있는 경우입니다.그래서 원룸하면 소유보다는 전월세로 사는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 공시지가라 함은 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공시지가란? 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격을 말합니다.이때 각 개별 토지의 가격을 개별공시지가라 합니다. 세금을 매기는 기준이 됩니다.개별공시지가는 양도소득세·상속세·종합토지세·취득세·등록세 등 국세와 지방세는 물론 개발부담금·농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용된다. 공시지가 열람은 해당 표준지가 속한 시·군·구에서 가능하며 공시된 지가에 이의가 있는 토지소유자 및 법률상 이해관계자는 공시일로부터 30일 이내에 국토교통부 장관에게 서면으로 이의를 신청할 수 있다.
경제 / 부동산
23.02.20
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오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간을 6개월로 처음부터 설정하면 패널티 없습니다만일 2년으로 계약기간으로 할 경우 2년동안 월세를 내거나 보증금도 못돌려받을수 있게 됩니다.계약기간 중도 계약취소는 하지 않으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 지역마다 다릅니다그런데 최저 한도가 30만원인데 지금 보니 왠지 최저한도 이실것 같네요.환산보증금 개념을 아셔야 하는데보증금 + 월세x100 입니다200+3000 =3200 이므로 서울 기준으로 5000이하이면 다시 계산해야하며 200+70x30=2300 이고여기에 약 0.4%하면 최대 중개보수입니다다만 30만원 이하 라면 30으로 진행됩니다
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 계약 할 때 주의 할점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세 계약시 특약에 계약과 동시에 다른 저당권 설정하지 않겠다는 특약을 넣으시길 바랍니다. 저당권 설정은 당일부터 효력 있고, 확정일자는 입주 다음날부터라서 그동안 우선순위 문제 있었는데특약이라도 남겨놔야 안전합니다.그리고 전세가랑 매매가 갭이 적은 곳은 조심하세요!
경제 / 부동산
23.02.20
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사무실 월세 잘 알아보는 방법 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 네이버 통해서 한번 찾아보시고보증금 + 월세 내용 기입하면 쉽게 나옵니다. 검색 : 상가/사무실그리고 부동산 3개 정도 찾아가면 매물 찾는다고 이야기 하면 됩니다.화장실, 주차장, 관리비 등 물어보시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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끝없이 내리는 집값 언제 반등할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기서 대답을 얻기 어려우실겁니다부동산 정책이 계속 바뀌고 유연하게 대처하기 때문입니다.당장 우리의 마음도 매일 바뀌지 않나요?그러나 그나마 예측하기로는 앞으로 1-2년 안에 좋은 기회가 옵니다.계속 임장 다니시면서 마음에 든느 매물 중 급매가 나오면 매수해도 좋다고 봅니다현재 좋은 상황입니다.반등이 언제 될지 모르지만, 무릎정도는 맞습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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방음이 안되는 집을 피하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실제 살아보지 않는 이상 알수 없습니다기존에 세입자가 있다면 세입자에게 물어보는 수가 있지만세입자 역시 자신이 계속 살고 싶어서 또는 전세 매물이 나가게 하기 위해실제 보다 좋게 또는 나쁘게 말할수 있으니 믿을수 없습니다.호갱노노 앱 들어가서 실거주자들이 쓴글을 보는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
23.02.20
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기사에서 동결효과라는 단어를 보았는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.동결효과란? 부동산의 양도소득에 대해서 과세를 하게 되면 납세에 대한 저항으로 부동산을 매도하지 않고 그에 따라 부동산 거래가 동결되는 효과를 말합니다.즉, 정부가 양도소득세를 높이면 사람들은 양도소득세가 부담스러우니 부동산을 팔지 않습니다그렇게 자연스럽게 부동산 매물이 줄어들고 부동산 거래가 동결되는 현상입니다
경제 / 부동산
23.02.20
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