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부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서를 쓰지 않은 가계약금의 증약금의 성질이 있습니다.그래서 계약서 쓰기 전에 계약을 파기해야겠다고 하면 가계약금 돌려받을수 있습니다.다만, 계약서를 썼다면 가계약금이라도 계약금이 되어 위약금의 성질이 추가 됩니다그래서 계약 파기시 못돌려 받게 됩니다 .
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적 처벌까지는 아니여도 지연에 따른 이자비용을 집주인이 지불해야할겁니다.아마요즘 전세값이 계속 떨어지고 있으니 마음이 불안하시겠지만,집주인도 계속 새로운 세입자와 대출 받아서라도 보증금을 돌려줄 준비를 할 겁니다.만일 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차권 등기 해놓으시고+ 지급명령신청을 법원에 진행하게 되면 이자가 5~6%에서 12% 수준으로 올라가게 됩니다그러면 집주인이 이자 무서워서라도 어떻게든 돈 구해올것입니다
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매는 누구나 참여할수 있습니다.공인중개사인 경우 "경매를 대릴할수 있는 권한"을 받을수 있는 것이며모든 중개사가 가능하지 않고, 이역시 매수청구대리 관련해서 자격증을 취득해야 경매 대리 가능합니다.경매책 추천은 아래와 같습니다베스트셀러경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!저자박희철(파이팅팔콘)출판지혜로발행2019.01.15.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.입주청소는 당사자끼리 협의하기 나름입니다일반적으로 전세인 경우, 세입자가 하고월세인 경우 집주인이 합니다.중요한건 계약당시에 전세가에 어떤 품목을 포함할지 말지그리고 집에 수리 문제가 생기면 누가 진행하지에 대한 이야기를 충분히 정리해 놓고 계약하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.20
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건축물대장도 개인정보 일텐데 아무나 땔 수 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 거래시 신뢰성을 확보하기 위함이 더 클것 같습니다.건축물을 거래하는데 확실히 그 사람 소유인지 특정하기 위해서는 이름 일부와 주소가 나와야 합니다.그래야 신분증과 비교해서 거래 당사자가 맞는지 확인할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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평수(60평) 정도 되는 창고를 임대해서 사용 중입니다. 이 창고도 상가 임대차 보호법에
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역이 어디신가요? 환산보증금으로 계산시3000만원 + 120x100 = 1억 5천만원입니다.서울은 9억이하, 수도권은 6.9억원이하인 경우에월세 5%이상 제한이 발생합니다.생각건대 우선 5%제한 적용 받으실것 같습니다.그리고 1년 연장은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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앞으로 부동산 규제가 어디까지 완화될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 정책은 상황에 따라 유연하게 대처하기 때문에 현재로써 알수 없습니다다만, 최근 청약 미분양 이야기 나고 잇지만 결국 주요 입지는 완판되는 것을 볼수 있습니다.점점 바닥을 다지는 분위기에서는 우선 추가로 완화정책은 나오지 않을것 같습니다.전국적으로 미분양 10만호 정도 나와야 한번 더 완화 case가 나올것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 저층과 고층 장단점이 궁금해요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 각 층의 장단점에 맞게 시세는 정해지게 되어 있습니다.그리고 저층, 고층은 개인차가 있고요저 같은 경우는 고층만 선호하닥 저층을 살아보니,계단으로 이동가능하고또 창 밖에 나무들이 보여서 좋았습니다. (정원이 생긴 기분)그리고 가격도 저렴하게 매수했고요.반대로 고층인 경우 트인 뷰가 좋지만엘레베이터 고장이나 엘레베이터가 밀리는 아침에 안좋더라고요.그리고 고가 매입해야합니다.참고로 고가 매입해도 고가로 판매하면 되기 때문에 가격은 문제되지 않는다 봅니다
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 담보대출을 다른 은행으로 갈아탈 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갈아탈때 신규 담보대출도 이자만 내는 것으로 설정하시면 됩니다.새로운 은행과 이야기해보시길 바랍니다.그리고 일반적으로 주택담보대출 후 3년 안에 다른 은행으로 바꾸게 되면,패널티가 일반적으로 있습니다. (개인 각 대출 상황에따라 다르지만 150만원 수준)그래서 이 패널티 금액까지 고려해서 갈아타는것이 유리한지 봐야 합니다
경제 / 부동산
23.02.20
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세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용 참조하시길 바랍니다.요약하자면, 1) 내용증명을 보내서 "최고"해야하고 2) 명도소송 진행다만, 이 절차 진행시 시간이 오래걸릴수 있습니다.결국 빠르게 해결하는 것은 대화로 푸는 수 밖에 없습니다. 보통 세입자가 월세를 내지 않는다면 보증금에서 공제하는 경우가 많습니다. 어느 정도야 보증금에서 공제할 수 있지만 수개월 이상 연체를 지속한다면 더 이상 보증금에서 공제할 수 없게 됩니다. 그렇게 되면 임대인들은 임차인의 집에 찾아가 따지거나 강제퇴거 조치를 진행하는 경우가 있는데, 절대 임의로 강제퇴거나 임차인 동의 없이 집에 들어가서는 안 됩니다. 그렇게 될 경우 주거침입 등의 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 따라서 세입자가 제 때 월세를 내지 않고 보증금 이상의 월세를 연체한 경우 지급명령, 내용증명, 명도소송 등을 진행할 필요가 있으며[출처] 월세 안내는 세입자 명도소송 전 내용증명부터|작성자 임상영 변호사
경제 / 부동산
23.02.19
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