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주거용 오피스텔 향후 전망은 어떨까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 경기는 사이클이 있습니다.다시 좋아지는 기간이 나올것이며,다만, 역세권 중심으로 경기가 좋아질것으로 보입니다.비싼 오피스텔이 더욱 각광받을겁니다
경제 / 부동산
23.02.13
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리모델링 추진하고 있는 아파트 매리트가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축하려면 공실기간도 길고 투자비도 많이 듭니다.즉 시간과 돈 투자가 많은 만큼 수익이 클 뿐입니다리모델링은 그런 점에서 시간과 돈 투자가 적은대신수익이 또 나는 장점이 있습니다.무엇이 유리할지는 모릅니다.다만 리모델링도 꼭 나쁜건 아니라 말씀드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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집문서 등기필증 분실,재발급은 어떻게 하는 걸까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분실하면 재발급은 되지 않으나, 분실했다는 증서를 받을수 있게 됩니다.그것으로 거래할수 있습니다. 추후 거래시 중개사에게 문의하면 안내해줄겁니다.절차가 어렵진 않습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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청약 저축은 넣은 횟수가 몇번 정도 되야 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.24회 납부해야 합니다. 그래야 유리합니다.10만원 초과해서 납부해도 점수는 10만원 납부와 동일하기 때문에굳이 많이 할 필요없습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 공부를 위한책 추천을 부탁드립니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로는 공인중개사 시험을 한번 준비해보시는 것 추천합니다.그러면 부동산에 대해서 확실히 눈에 들어옵니다.여러 다양한 책들 있지만, 클래식한 책도 봐야 부동산이 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 명의신탁이라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.A매수가와 B매도자가 계약을 하되,C앞으로 부동산을 명의 이전하는 형태입니다.즉, A는 돈만 내고, C가 소유권을 취득하는 형태.또는C와 B가 계약은 하지만실제로 C에게 A가 돈을 줘서, A돈으로 C가 부동산을 갖는 형태이기도 합니다.이러한 명의신탁은 무효힙니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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자녀 명의로 아파트 구매시 자금출처 조사 어떻게 대처하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자녀분 소득을 제출해야합니다소득이 어느정도 합리적이라면 넘어갈수 있습니다.그런데 집값이 크지 않다면 증여세를 내시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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청약시 옆에 아파트가 고분양가로 분양되면 옆에 아파트들도 탄력을 받을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.옆의 아파트가 비싸지면상대적으로 싼 아파트에 수요가 몰리면서결국 저렴하 아파트 가격도 올라갈수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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공급면적이랑 전용면적 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공급면적 = 공용면적 + 전용면적 이렇게 생각하시면 됩니다.일반적으로33평 아파트라면공급면적 33평이지만, 공용면적이 8평정정되고 전용면적이 25평 됩니다.공용면적은 계단, 복도 등이며전용면적은 실제로 자신이 사용할수 있는 집 크기입니다. (베란다 등 서비스 면적 제외)
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 입지 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집이라는 것은 거주의 목적도 있지만,화폐가치 하락에 방어할 투자의 대상이 되기도 합니다.그런 점에서 본인에게 맘에는 드는 집은 "전세"로 살고남들도 맘에 드는 집은 "매수"해야 합니다.왜냐하면 결국 집을 한번만 살것도 아니고언젠가 팔아야할텐데,학군지가 아니면 수요가 적습니다.그런 점에서 학군지도 괜찮은 매수 후보에 넣으시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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