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부동산 용어 중에 있어서 생소한 용어인 가격저감율(價格低減率)이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매 관련 용어입니다. 아래 네이버 사전 참조하시면 되지만 저도 간략히 설명하자면"경매 유찰시, 일반적으로 20~30% 경매 최저 입찰가격이 낮아지는 비율을 의미합니다."경매할 때 법원이 집행하기 위해 제시하는 금액을 최저매각가격이라 하는데 입찰하려는 자는 이 금액 이상으로 입찰해야 한다. 이 기준 금액으로 입찰하려는 자가 없어 유찰되면 법원은 다음 기일에는 금액을 낮춰서 최저매각가격을 결정하여 경매를 진행시킨다. 이때 낮아지는 금액의 비율을 가격저감율이라 한다.일반적으로 한번 유찰되면 다음 최저매각가격은 감정가에서 20%씩 낮아지나, 수원 · 인천 · 대전 · 대구 · 제주 등에선 30%식 낮아지기도 한다. 이 비율은 경매부동산이 어떤 요인이 반영되어 유찰되는지 혹은 어떤 요인이 작용하여 낙찰되는지 경매부동산의 특성을 파악하는데 유익하다. 근거법은 민사집행법이다.[네이버 지식백과] 가격저감률 [價格低減率] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트의 재건축의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축 기준이 사실 없습니다.재건축은 시장급의 허가가 필요합니다.그런데, 재미나게도 재건축을 다들 원할것 같지만세입자들은 원하지 않습니다또는 연세가 있으신 집주인도 원하지 않습니다.이렇게 대중이 원하면 승인하고, 원하지 않으면 승인하지 않습니다.은마아파트가 그렇지 않나요?누가봐도 재건축해야하는데- 그 선택을 못하고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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재개발은 어떤 상황에서 진행할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발 정도면 광역시장 정도의 허가가 있어야 진행됩니다.일반적으로 어떠한 특정 목적에 의해 진행되기 때문에도시계획일정을 살펴보면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 세금에 대해서 여쭈어 봅니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부모님 입장에선 실거주 2년 이상하셨다면 양도소득세 Zero 입니다.걱정하지 않으셔도 될것 같습니다.그리고 매수자인 질문자는 취득세만 지불하시면 됩니다. 약 1% 수준
경제 / 부동산
23.02.11
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앞으로 10년 20년뒤 집값은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위치마다 다를 겁니다.말씀대로 인구가 줄어들기에 분명 영향을 주겠지만결국 상급지는 계속 상승합니다왜냐하면 화폐가치 하락으로 실물자산가격은 계속 오를겁니다.집을 많이 짓는게 중요한게 아니라, 사람들이 원하는 장소에 지어줘야 합니다수도권 변두리에 집을 많이 짓는다고, 사람들이 많이 살까요?서울이 직장인 사람은 결국 서울에서 살아야 해서 서울 집값은 쉽게 빠지지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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보통 원룸 월세 만기시 청소비 누가 부담하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세는 일반적으로 그 부동산 인프라는 돈주고 쓰는 것이라서결론은 집주인이 집청소 해야합니다. 계약서에 특이사항 없는 한
경제 / 부동산
23.02.11
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전세대출 다른집 전세로 갈때 연장 자동인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세 대출은 그 ! 집에 대해서 대출을 받는거라서집에 바뀌면 당연히 상환하고 새로 대출해야합니다.다만, 은행에서도 알기 때문에 이를 은행끼리 이야기해서 상황해주고 신규 대출해주는 과정을 거치게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.11
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다가구와 다세대를 어떻게 구분하는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구는 건물 1개의 주인이 1명이지만, 여러세대가 각각 살수 있습니다.다세대는 건물 1개에 주인이 여러명이 될수 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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집 매매로 구매하려고 하는데 중요하게 확인해야 될 게 뭐가 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.20개의 집을 본다는 각오로 보시길 바랍니다.계속 보다보면 스스로 느껴지시는게 있습니다.그리고 중개사님들의 다양한 의견이 눈에 들어올겁니다.그러면 정말 스스로 집을 볼수 있는 능력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 용어중 채권최고액이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 찾아보면 아래와 같습니다.다만 제가 다시 설명하자면, 근저당권이라 마이너스 통장처럼 빚이 계속 변할수 있는 저당을 말합니다.따라서 어떤 부동산에 근저당이 잡혀 있다면 그 근저당의 Max 값을 적게 되어 있습니다.그래야 그 다음 후순위 사람이 이해하고 보호하기 위함이죠.근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다. 일반채권에 비해 우선변제권이 있는 금액의 한도로 표시하는 채권최고액은 실제 채권보다 20~30% 높게 설정된다. 이는 대출받은 회사나 개인이 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우에 대비해 은행에서 높게 설정하는 것이다.[네이버 지식백과] 채권최고액 (시사경제용어사전, 2017. 11., 기획재정부)
경제 / 부동산
23.02.11
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