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집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문을 보다 자세히 해야 답을 드릴수 있습니다.집을 계약했는데, 그게 매매계약인지, 전세 계약인지, 월세 계약인지 필요합니다또는 계약이 끝나는 시간이 다가온다는 것인지 그 의미가 모호해보입니다.지금 늬앙스로는 전세/월세 만기일이 다가온다는 말씀시이죠?3개월전에 재계약하지 않겠다고 말해주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부모님 소유의 주택으로 전입신고하면 1주택 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니요.부모님(=세대주) 기준으로 합니다.부모님 입장에서 1주택인데 , 0주택인 자녀가 와도 1주택입니다.자녀는 계속 0주택이고만일 본인이 1주택이면,1+1이 되어 부모님이 2주택이 되어 세금을 내야합니다.그런데 오피스텔은 참고로 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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무주택자입니다 혹시 실거주목적 구매 지금적기인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금이 적기 이지만 2년 더 기다려도 됩니다.매수 하고 거기서 10% 더 떨어진다는 마음으로 사세요.그래야 멘탈을 잡을수 잇습니다미래에서 보면 지금 당연히 좋은 가격입니다먼저 자본주의 공부 하시고 매수하시면확신이들겁니다
경제 / 부동산
23.02.10
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월세 계약은 무조건 1년 2년 단위로만 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 모든 기간 가능합니다.계약이란 계약 당사자들의 합의하면 어떤 기간이든 모두 가능합니다다만, 단기 월세는 집주인들이 싫어해서 구하기 어렵거나월세가 높은 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 등기부등본 확인시 어떤내용을 확인해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 표제부 매수 하려는 부동산의 주소와 크기 등이 맞는지 확인 가능합니다.2) 갑구 소유자가 누구인지 확인 가능합니다. 혹시나 저당권이 잡혀 있는 경우 확인 가능합니다.3) 을구 소유권 이외의 사항이 적혀 있습니다. 여기에 주로 대출 얼마나 받은 집인지 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 어플을 이용하는거랑 부동산을 직접 찾아가는 것의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인 매물은 너도 나도 알고 있는 매물이라 거기서 찾으셔도 되는데,어쩌면 정말 좋은 매물은 온라인에 광고 안합니다그래서 직접 전화하고 방문해서 매물 찾는게 좋습니다너무 좋은 매물이라면 다른 중개인들이 알기 때문에 공개 안하려 합니다
경제 / 부동산
23.02.10
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살고 있는 아파트 재건축 기준이 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축 관련하여 층수 제한은 없습니다.재건축은 시장급의 허가가 필요하며, 이때 안전진단을 먼저 통과해야하기 때문에 15년이상 된 아파트여야 합니다.그러나 일반적으로 30~40년 되야 재건축 허가가 떨어집니다
경제 / 부동산
23.02.10
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원룸 퇴실 시 계약금 빨리 받는 팁 없을까요?..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간동안은 위 이야기처럼 3개월까지 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다.그런데 그것보다 더 빨리 받은 법적인 보호요건은 없습니다.계약은 꼭 임차인만 보호하지 않습니다. 이렇게 임대인에게도 시간을 주어 경계적 손실을 최소화 하게 만들고 있습니다.그나마 팁이라면 함께 다음 임차인을 구해주는 방법 뿐이 없습니다.방을 우선 깨끗하게 정리하여 남들도 살고 싶게 하세요
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 계약서까지 작성하고 서명까지 했는데 갑자기 무를 수가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 서명까지 했어도 무를수는 있습니다.다만, 계약금을 위약금의 형태로 계약 취소 귀책이 있는 사람이 상대방에게 돈을 줘야 합니다.만일 계약금을 준 사람이 귀책자라면 계약금을 포기하고,계약금을 받은 사람이 귀책자라면, 처음 받은 계약금을 상대방에게 돌려주면서, 추가로 계약금만큼 돈을 더 내야합니다.이 때, 중도금까지 낸 상황이라면 계약취소는 이론상 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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종합부동산세 납부유예 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분할 납부신청 가능하며, 금액이 최소 250만원 초과해야하고6개월늦춰서 절반 낼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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