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중랑구아파트에서 상급지로가는게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상급지 이동은 언제든지 유효합니다.특히 이런 하락장이면 더 좋고요.중랑구 물론 좋은 곳입니다.그러나 투자와 사는 곳은 분리하는 것이 좋습니다.투자는 상급지에 실거주는 중랑구에 진행하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세나 매매시에 중개 수수료?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세(월세 포함)과 매매의 중개 수수료는 일반적으로 다르며,모두 0.7% 이하입니다.이는 지역별로 다르기 때문에 네이버에 중개보수 검색해서 확인해야합니다.일반적으로 매매 중개 수수료가 전.월세보다 0.1% 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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새로운 등기인가요? 변경등기인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 중개사 끼고 재계약하지 않으시나요? 중개사에게 문의하시는것이 가장 안전합니다.참고로 보증금 우선순위는 동사무소 "확정일자" 기준입니다.재계약해서 확정일자 다시 받으면 우선순위 밀립니다.그래서 일반적으로 전세금 증액 계약인경우기존계약은 유지한채신규계약의 추가되는 보증금만 별도 계약하는 방식으로 해서 확정일자 받습니다.그러면 우선순위가1. 기존 계약2. 다른 저당권3. 신규 일부 계약이렇게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세 계약 연장시 계약서 재작성 여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개사 끼고 계약서 재작성하시는 것이 좋습니다.일반적으로 재계약인경우 중개보수를 다 받진 않고 50%정도만 받습니다.특히 인하라면 더욱 새로 쓰시는게 나중에 다시 올릴때도 유리합니다
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 입지는 어떤기준으로 판단해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선순위를 딱 ! 내리기가 어렵네요.1. 우선 기본적으로 주변 인플라(백화점, KTX, 지하철역, 대학교 등)이 가까워야 합니다.2. 혹은 지금은 아니지만 추후에 1번이 가능해지는 호재지역이 이습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 가격을 이야기 할 때 '피'라는 말을 쓰는데, 이것의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.알파벳 P를 의미합니다.premium 을 의미합니다.기존 분양가 대비 더 가치가 발생하여, 프리니엄을 주고 산다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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입주하고난 뒤 1주일 있다가 아랫집에서 누수가 발생해 본인집이 원인일때 제가 다 배상해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법 제 580조에 의거 매도인 하자 담보 책임이 6개월간 가능합니다.즉, 매도인에게 청구 가능하며중개사 끼고 거래하셨죠?중개사에게 정확히 알아봐달라고 의뢰하시길 바랍니다.그런거 해결하라고 중개보수 준겁니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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집을 계약하러 갈때 집의 어떤면을 주로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 전체 개수대 물을 다 틀어놓은 상태에서 변기물 내리기2. 밤에 주차장에 주차 혼잡도 보기3. 벽면 및 베란다 곰팡이 여부 보기우선 이렇게 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 시장은 바닥을 찍은게 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.찐바닥이 조만간 나오겠지만, 어느 누구도 알수 없습니다정부 정책과 기준금리 변동성은 존재하기 때문입니다.각자 자기 그릇만큼 투자 및 진입시기 결정하면 됩니다.이정도면 싼것 같다 생각하면 들어가시길 바랍니다.왜냐하면, 순식간에 다시 오르게 되면 또 매수시기 놓치기 때문입니다.남이 알려준 시기에 맞춰서 매수하면 불안해지기 때문에스스로 공부해보고 알아보고 확신이 서면 매수하면 그때가 최적기 입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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같은 아파트인데 전세가와 매매가의 차이는 왜 나는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 이게 왜 문제가 되는지 저는 역으로 이해가 되지 않습니다.자동차를 사더라도 매매하는 것과 리스하는 것이 가격이 다르듯이아파트 매매와 전세는 가격이 다를수 있죠. 보다 가치 있는 것이 시장적으로 비싸게 되고요 ㅎ그리고 그 아파트에 전세물건이 몇개 있는지, 매매물건이 몇개있는지 그 경쟁도에 따라서도 가격이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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