전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
학문
준부동산이란 어떠한 개념인지 궁금해요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적인 부동산이 건물의 형태라면, 준부동산은 건물의 형태는 아니지만 그 가치가 커서 거래상의 안전문제와 세금문제로 인해 관리 대상을 말합니다. 그래서 준부동산은 등기 또는 등록 해야합니다.예컨대, 공업재단, 광업재단, 자동차, 항공기, 선박, 입목 등이며 저당권의 대상이 됩니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
전입신고 늦게해도 상관없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용 기본적으로 참고하시면 되지만, 실무적으로는 왠만해서는 과태료 부과하지 않습니다.지금이라도 하시면 됩니다. 주민등록법 제16조에 따라 신고의무자는 신거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 전입신고하여야 하며, 정당한 사유 없이 기간 내에 신고하지 않을 경우 주민등록법 제40조에 따라 5만원 이하의 과태료를 부과하며, 이 때 정당한 사유에는 해외출국, 질병치료를 위한 입원 등이 해당할 수 있으며, 출입국 증명서, 입원확인서 등을 증빙서류로 확인 행정청의 과태료 부과처분은 「질서위반행위규제법」 제15조에 따라 확정된 후 5년간 징수하지 아니하거나 집행하지 아니하면 시효가 소멸됨
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
이번에 미국이 금리를 조금만 올리면 우리나라 금리는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미국이 기준금리 올리면 우리도 같이 올려야 합니다.그래야 환율 방어가 됩니다.금리가 향후 낮아질 확률은 1-2년간 없다고 가정하고 부동산 매수에 임하면 좋을 것 같습니다.금리 인하 카드를 쉽게 미연준이 사용하지 않을 겁니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
언제까지 대출 금리가 오를지?? 보금자리론 30일 진행해야할찌??? 참 고민 많은 가장입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아마 미래를 예측하는 일이라 쉽게 누구도 답변하기 어려운 질문 같습니다. 한국 기준 금리는 미연준 입장과 연동되기 때문에 쉽게 떨어지지 않을 겁니다.저는 2년정도 금리 인하는 없다고 가정하고 진행하고 있습니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
신축아파트를 구매할때 용적률을 보라는 이유가있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 용적률이 높다는 것은 빽빽하게 살아야 한다는 의미입니다. 인구 밀도가 높기 때문에 주차장, 엘레베이터 등 편의시설이 불편할수 있습니다.2) 그리고 나중일이지만 재건축, 재개발시 용적률이 높으면 진행이 되지 않거나 또는 지분(=땅에 대한 소유권)이 적기 때문에 보상비를 충분히 받지 못할수도 있습니다. 아파트는 땅값 + 건축비 이렇게 봐야하는데, 건축비는 매년 감가상각으로 줄어들고 (=물론 물가반영때문에 오르게 되어 있음), 땅값이 생각보다 중요한데, 용적률이 높으면 땅에 대한 지분이 적게 됩니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
얼마전 누수문제로 질문드렸던 사람입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 온라인 찾아보니 아래와 같이 우선 안내해주네요.그러나 현실적으로 이렇게 해결하는게 쉬운일은 아닌 것 같습니다.혹시 모르니 급한대로 비용을 직접 지불하더라도 관련 이력을 남겨 놓고문자라도 비용청구 이력을 남겨두시길 바랍니다.수선요쳥--->계약해지--->손해배상청구(이사비용,부동산수수료,위로금등)법적인절차밟아 처리하시면 됩니다. (민법623조)계약기간 존속기간동안 임차인이 고의 나 과실 문제가 발생한 것이 아니라면 임대인은 목적물을 사용수익할수 있도록 유지수선할의무가 있습니다. 1.구두로 수선요구했는데 안되었다면 내용증명을보내세요 2.현재상태를 사진증빙하여 도저히 살수없음을 통보 언제까지 수선해달라안할시 견적서와 함께 첨부하여 직접수선하고 비용을 청구하겠다. 3.미이행시 계약해지통보 및 손해배상청구토록 하세요이정도면 임대인도 움직일것입니다. 내 용 증 명 양식(예문)수신 : 임대인 (주인이름,주소,전화번호)발신 ; 임차인 (본인이름,주소,전화번호)물건지 : 현재 살고 있는집 주소위 주소의 해당주택에 살고 있는바 (무슨문제) 발생되어 도저히위험하고 불안하여 살수가 없음을 알려드립니다.사진첨부 하여 보내오니 조속한 시일내에 수리를 해주시기를바라며 안될 경우,(무슨 무슨)피해 와 안전사고 우려되오니큰 피해가 나기전에 현명하게 해결 해주시기를 바랍니다 1. 언제까지 수리를 해주시기바랍니다.직접수리가 불가능하다면견적서를 첨부하여 직접수리후 청구가능하도록 해주시기 바랍니다.2. 수리가 안될 경우 계약해지 와 언제까지 보증금반환을 요청하고아울러 손해배상도 청구할것입니다.(민법623조 참고) 근거법령 : 민법 제623조에서는 "임대인은 목적물(임대차건물)을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다."라고 규정하고 있습니다2018년 월일.3부 작성하셔서 우체국에 가서 내용증명 보내달라고 하시면 됩니다
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
현재는 월세살면서 전세로 가기위해 자금을 차곡차곡 저축하고 있는데요 전세사기가 빈번하니 회의가 느껴지는데 전세사기를 당하지않기위해서 무엇을 해야
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘 이런 질문을 많이 받는 것 보면 다들 걱정이 많으신것 같습니다.그런데 제가 알기로는 뉴스에 나온 사례를 법적으로 미리 예방하기엔 어려움이 있더라고요.전세계약시 특약에 문제 발생시 중개사가 일부분이라도 보상한다 라고 적으면,중개사가 그나마 안전한 매물을 추천하지 않을까 싶습니다.그리고 다른 이야기하자면, 전세보다 월세가 더 좋습니다.법적으로 보호할수 있는 내용이 많고, 월세 매달 나가는 것도 아깝지만전세금과 같이 큰 돈이 2년동안 묶이는 것도 사실 기회비용 측면에서 마이너스입니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
다가구와 다세대의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가장 큰 차이가 다가구는 소유자가 1명이어야만 하며, (Must)다세대는 여러명이 구분등기하여 소유할수도 있습니다. (Can)
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
임대차 계약기간중에 소유주가 변경되었어요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.엄밀히 말해서 계약서를 다시 작성하는 것이 맞습니다.다시 작성할 때에는 변경시작일 ~ 기존 만료일 이렇게 작성하시면 되고특약 사항에 변경에 대한 자세한 내용을 넣어야, 추후 분쟁시 유리하십니다.일례로 계약자 남편의 사망으로 남편 소유 집이 아내에게 법적으로 자동으로 상속되지만,이렇게 제3자와의 계약은 다시 계약하게 되어 있습니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
빌라수리시 지붕수리비용 어떻게 나누나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지붕이야기는 아니지만, 엘레베이터 사용료에 1층도 포함되는 사례도 있기 때문에충분히 해당 지붕과 관련은 없더라도 전체 관리 측면에서 1/N청구가 될수 있습니다.
경제 /
부동산
23.01.30
0
0
154
155