경제
신축아파트를 구매할때 용적률을 보라는 이유가있나요?
신축아파트라고 무조건 사지말고 용적률을 보고 효율을 따져서 사라고 하는 이야기를 지인이 하던데
용적률이 아파트에 어떤영향을 주길래 그러나요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
1) 용적률이 높다는 것은 빽빽하게 살아야 한다는 의미입니다. 인구 밀도가 높기 때문에 주차장, 엘레베이터 등 편의시설이 불편할수 있습니다.
2) 그리고 나중일이지만 재건축, 재개발시 용적률이 높으면 진행이 되지 않거나 또는 지분(=땅에 대한 소유권)이 적기 때문에 보상비를 충분히 받지 못할수도 있습니다. 아파트는 땅값 + 건축비 이렇게 봐야하는데, 건축비는 매년 감가상각으로 줄어들고 (=물론 물가반영때문에 오르게 되어 있음), 땅값이 생각보다 중요한데, 용적률이 높으면 땅에 대한 지분이 적게 됩니다.