경제
아파트 대지지분이 재건축 사업성에서 중요한 이유는?
같은 면적의 오래된 아파트라도 대지지분에 따라 재건축 가치가 달라질 수 있다고 알고 있습니다. 부동산에서 아프ㅏ트 대지지분이 추가 분담금이나 사업성과는 어떻게 연결되나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 대지지분은 재건축 사업성을 좌우하는 핵심지표로 대지지분이 클수록 일반 분양 물량이 늘어나 사업비 충당이 용이해 조합원 분담금이 줄어들거나 환급될 수 있습니다.
따라서 대지지분이 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지지분은 쉽게 내가 소유한 토지의 지분이라고 할수 있기에 재건축처럼 토지가치가 핵심이 되는 개발에서는 개발 이후 분담금과 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히 개인당 대지지분이 큰 단지의 경우에는 일반분양이 더 많이 늘어날수 있고 이는 개발비용 충당에 매우 유리해지기 때문에 기존 조합원들의 분담금도 크게 감소될수 있습니다. 또한 같은 평형이라도 대지지분이 클수록 종전자산평가도 높아지기 때문에 재건축 후 더 넓은 평형을 배정받거나 추가 부담을 줄일수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업에 있어서 대지지분은 매우 큰 역할을 하게 됩니다.
즉 재건축 사업에 대한 지분이라 볼 수 있습니다. 대지지분이 클 경우 기존 조합원의 종전 자산 가치를 평가를 한 금액에서 일반분양을 해서 사업 수익이 발생을 하고 거기에서 총사업비용을 공제를 하게 되면 조합원에게 다시 수익으로 돌아가게 됩니다. 대지지분의 경우 종전자산 평가금액과 사업의 토지 활용성에 큰 역할을 하게 되므로 대지지분은 매우 중요한 요소라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축 조합원이 보유한 대지지분은 새로운 아파트를 분양받을때 배정받을 수 있는 평형과 권리가액을 산정하는 결정적인 기준이 됩니다. 대지지분이 넓은 단지는 재건축 후 일반붕양 수익을 많이 거둘 수 있어서 공사비 상승 시대에 조합원의 추가 분담금을 실질적으로 줄여주는 반면에 대지지분이 부족한 곳은 늘어나는 용적률 한계와 높은 건축비 부담으로 인해 사업성이 떨어져 자산 가치 상승이 제한될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대지지분이 큰 아파트는 재건축 때 기존 토지자산의 가치가 커질 가능성이 있고, 낮은 기존 용적률과 결합하면 일반분양을 통한 사업수익도 확보하기 쉬워져 추가분담금 측면에서 유리할 가능성이 높습니다
다만 대지지분이 크다고 무조건 사업성이 좋은 것은 아닙니다
실제 투자에서는 대지지분 + 현재 용적률 + 목표 용적률 + 일반분양 세대수 + 공사비 + 예상 분양가를 같이 봐야 합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대지지분이 넓을수록 조합원이 소유한 토지 지분이 많아져서 재건축 이후 더 넓은 새로 아파트로 배정받거나 일반분양 수입이 늘어나게 됩니다. 일반분양 물량이 증가하면 사업 수익성이 좋아져서 조합원 개인이 부담해야 하는 추가 분담금이 크게 줄어들게 되고 대지지분이 많을수록 무상 지분율이 높아져 사업성이 우수해지며 이는 재건축 추진시 시공사 선정과 사업 속도에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 마지막으로 동일한 전용면적의 아파트라도 대지지분 규모에 따라서 사업 성패와 최종자산 가치가 극명하게 달라지므로 재건축의 핵심 지표가 되는 것입니다.