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매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.두가지 경우의 수가 있을 것 같습니다.1. 현 집주인이 매도 또는 전세를 내서라도 본인이 이사하고 싶을때,이렇게 2가지 경우를 모두 광고하여 계약이 체결될 확률이 높이는 겁니다이럴경우 당연 하나 계약이 끝나고 다른 종류의 계약은 내릴겁니다.2. 다른 케이스는 1번과 유사하지만 살짝 다릅니다.현 집주인이 주택을 어떻게해서라도 매도하려고, 세안고 팔던지 또는 명도된 아파트로 매도하던지 하기 위해 이렇게 하기도 합니다.그래서 새로운 세입자 구하면서 새로운 집주인(=갭투자자)까지 구하게 되는 것이죠.
경제 / 부동산
23.12.05
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상가건물 매입자가 부가세 내야되는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 우선 일반적인 부동산 건물은 모두 건물분의 부가세를 누구가 내야합니다.이 때 일반적으로 계약서에 "건물 부가세 별도"로 적으면 이 부가세는 매수인이 내기로 합니다.이러한 특약이 없으면 굉장히 복잡해집니다. (매도인이 내야하는 복잡한 상태)그리고 주거용 주택(아파트 포함)은 일정 수준 면적 이하에 대해서는 건물에 대한 부가세가 없습니다.그래서 일반적으로 아파트는 부가세가 없는 것처럼 느껴지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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월세를 동의 없이 보증금에서 차감해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 우선 월세를 내지 않았다하며 보증금이 당연히 차감되는 것은 아닙니다.세입자의 동의는 참고로 필요없으나, 결국 퇴거할때 그만큼 돈은 안줘도 됩니다.그런데 결국 이렇게 되면 보증금에 의한 이자수익을 포기하기 때문에 상법상 임차인은 6%수준의 지연이자를 내야합니다.차감이 중요한게 아니라 이렇게 월세를 밀린다면, 계약서에 의해 계약해지 방향으로 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세집 벽지손상 누가 배상하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그래도 굉장히 바른 생각을 갖고 계신분 같습니다.비록 누수에 의해 곰팡이가 핀 것은 사실이지만반려동물의 실수 역시 묵인할순 없을 것 같습니다.다만, 반려동물이 아니더라도 누수에 의한 점은 임대인이 하자책임이 있고그로 인하여 곰팡이가 피었고, 이는 그 다음 임차인이 사용할수 없는 통상 상태 이하라면 집주인이 어차피 벽지를 새로해야하긴 했을 것 같습니다.가장 깔끔한 건 그냥 50:50으로 하는 것이지만,제가 보기엔 임차인 20~30 수준, 임대인 80~70수준이 적절하지 않을까 싶습니다.결국 서로 소송하고 그러면 이게 시간과 에너지 소모가 너무 큽니다.대화로 서로 기분 나쁘지 않게 해결하는것이 진정한 승리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전셋집 벽면 인테리어 시 원상회복 의무
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서상 원상회복은 사실 처음과 같은 상태로 만들어놔야합니다.그러나 현실적으로 그렇게 하기 힘들고, 집의 벽지 등은 소모품으로 보기도 합니다.따라서 판례들을 살려보면 처음과 똑같게는 아지만 유사한 수준으로 해야하며,아예 그 다음 임차인이 사용하지 못할 수준이 아니라면, 그 점을 참작하여 임대인과 임차인이 비용을 나눠서 내서 해결합니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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내년에는 부동산시세흐름이어떻게됄까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 미래는 어느 누구도 알수 없습니다. 다만 주변 전문가? 들의 의견을 취합하면 내년 상황을 좋게 보진 않습니다.금리 인하는 쉽게 되지 않을 것이고올해는 그나마 정부에서 부동산 정책을 내놔서 그나만 방어한거지만 내년은 또 떨어질수 있습니다.그것과 별개로 매수하실것이라면 원하는 곳에 급매가 없나 계속 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인이 OK하면 됩니다.다만, 지금 이렇게 계약 만료 시점이 가까운 경우 집주인도 이득이 될 상황이 아니면 거절하기 때문에너무 일할로 하지 마시고, 넉넉하게 1개월치 월세를 주는건 어떤지 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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거래 빨리 이루려면 어떤 매물광고 하면 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 단지 상가 부동산 3곳에 내놓고,그리고 해당 부동산과 비슷한 평형의 단지의 부동산에도 광고하는 것이 좋습니다.그래야 A보러 왓다가 B단지 부동산까지 소개받기 때문입니다.급매물은 중개사들끼리 입소문이 나기 때문에 그게 가장 빠릅니다. 별로 커뮤니티가 있지만 잘 사용하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 사유로 문제가 되느냐에 따라 다를것 같습니다.분쟁의 소지가 있는 건 계약서에 미리 써두는것이 좋습니다.일반적으로 벽지, 장판은 소모성으로 보기 때문에 집주인이 해주나고의성으로 흠짐이 생긴 경우는 임차인이 해야합니다.단순히 노후화일 경우 집주인이 해줍니다.보일러와 같이 장기수선과 관련된 집주인이 해줍니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 일반적으로 재계약 시점 기준으로 6~2개월전에 상대방에게 갱신 여부를 통보하면 됩니다.2. 참고로 임대차보호법에서 보호하는 건 1년 계약은 해당 없고 2년계약에 대해서 2+2로 해줍니다. 다만, 1년 계약이라면 1년을 2년이라 임차인이 우기면 2년이 됩니다. 그 후에 2년 갱신신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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