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1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역에서 이런 경우,우선 기존의 집을 2년 거주후 천천히 매도하시고,새로운 집을 등기한 뒤 3년 내에 기존 집을 매도하셔야 합니다.그리고 기존집을 매도한 시점(=이전등기)부터 2년동안 새로운 집 보유하셔야 나중에 양도소득세 비과세 혜택을 누릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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집주인 월세 재계약 거부시 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아쉽겠지만, 네 맞습니다.임대차 계약은 임차인을 위한 계약도 아닌 임대인을 위한 계약이기도 합니다.쌍방 중 일반이 동의하지 않으면 계약이 종료됩니다.지금 집이 가장 좋을것 같으실수있지만, 또 좋은 집 많으니 미리 이사갈 집을 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세를 딱 1년만 계약하는게 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이란 1일 ~ 2년까지도 가능합니다. 1년도 이론상은 가능합니다.그런데 집주인 입장에서도 짧게 살고 갈 임차인을 원하지 않아서 1년 찾기가 어려울 뿐입니다.제가 추천드리기로는 그냥 월세를 찾아보시길 바랍니다.1년짜리 월세 찾아보고 없다면 2년짜리로 우선하고 나중에 새로운 임차인 구해서 바꾸는 방식이 좋을수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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시골 집들의 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 그래서 어렵습니다.아파트처럼 주변 거래가 빈번하지 않기 때문입니다.그리고 케이스 바이 케이스 이기 때문에 서로 가격이 합리적이라 판단되면 그 가격으로 거래되게 됩니다.우선 당간 바로 매수하기 전에 계속 거래되는 사례를 부동산을 통해 알아보시길 바랍니다.네이버 매물을 보더라도 그래도 호가들이 있기 때문에 많이 자료조사가 필요합니다.+추가로 공시지가를 이용하는 것도 좋습니다.국가가 정해주는 공시지가에 2~3배하면 어느정도 맞습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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아파트 월세를 살고있는데요 급전이 필요해서 그런데 보증금을 좀 빼서 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 협의하시면 됩니다.된다 안된다 여기서 왈가왈부할수 없습니다.집계약은 양 당사자의 사적인 계약이라서 둘이 OK하면 됩니다.충분히 가능해 보입니다.다만, 현재 집주인이 그 목돈을 갑자기 줄 여력이 될지가 의문입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람은 망각의 존재이기 때문에 전세는 다시 활기를 띌겁니다.그리고 우리나라 전세의 존재가 부동산 가격을 받치고 있습니다.이게 사라지면 여러모로 복잡해집니다.부동산은 하나의 담보이고, 대출이며, 이 대출을 기반으로 가계와 기업을 성장합니다.그래서 부동산 가격이 너무 빠지는 것도 정부가 원하지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 빌라를 짓는 곳와 아파트를 짓는 곳 자체 땅값 차이가 있을 겁니다.그래서 같은 평수여도 차이가 납니다. 땅의 가치는 특히 용적율과 관련되는데, 얼마나 높이 지을수 있냐는 내용도 중요합니다.2. 아파트는 또한 추후에 재건축이라는 호재가 있기 때문에 그 가치를 인정 받으며빌라인 경우 일반적으로 재개발하는데, 그게 난이도가 높습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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월세 세입자 있는 집 매매에 대한 질문입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 세 끼고 매도 가능합니다.그런데 이런 문제 때문에 월세/전세 낀 부동산은 가격이 일반적으로 다른 것에 비해 3~5% 저렴하게 됩니다.다음 매수자도 현재 전/월세입자를 내보내고 싶을겁니다.많이 급하지 않다면, 현재 계약이 마무리 될쯤에 매도 하시는 것이 좋은 가격 받으실겁니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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아파트 위층 외벽 균열로 인한 천장 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확하지는 않지만, 외벽인 경우에는 아파트 관리 쪽에서 진행하는 것으로 알고 있습니다.관련 판례마다 조건이 다 다르기 때문에 개별 사항을 깊게 확인해야하지만일반적으로 외벽 = 아파트 관리 이렇게 외우고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금액대에 따라 중개보수율(=복비)의 최대 상한선 이 다릅니다.이러한 중개보수율은 지역별로 또 다르기 때문에 딱 말씀드리긴 어렵습니다.일반적으로 비싼 금액일수록 더 많은 요율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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