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답변 내역

주택이 아파트보다 현금성이 없는 이유
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트는 동일한 사이즈로 생긴 형태가 다수 존재합니다.그래서 실거래가가 많고 가치를 판단하기 좋습니다.그런점에서 돈으로 계산하기 편합니다.또한 유일하지 않고 평범하기 때문에 돈처럼 교환하기 쉽습니다.돈을 보면 천원짜리가 이세상이 엄청많이 존재하니 교환의 가치가 생기게 됩니다.그런데 단독주택은 유일합니다.가치 측정도 어렵고, 다른 형태로 바꾸기도 어렵습니다.그래서 아파트가 환금성이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상한 5%는 우선 맞습니다.다만, 같은 사람이더라도 또는 다른 임차인이라라도결국 계약서를 새로 쓰게 되면, %프로테지 상관없이 임대차 금액을 정할수 있습니다.우선 적어도 임차인을 바꾸게 되면 새로운 계약이기 때문에 임대차 액을 새로 정할수 있습니다.어떠한 제약 없이.
경제 / 부동산
23.07.16
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맹지이고 지목이 전 60평인경우 지목 변경하는 법이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지목변경은 맹지여부와는 상관이 없을것 같습니다.도로는 건축을 위해서 필요한 부분입니다.한번 구청 건축과와 통화해보시길 바랍니다지번 말씀하시고 상담 받으시면 됩니다.그게 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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1층아파트 매매할려고 하는데요 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1층 살아본 경험으로는 1층이 침수되기 어렵습니다.지하가 있기 때문에 지하부터 물이 차오르기 때문에 1층이 침수되기 어렵습니다.1층 역시 바닥에서 일반적으로 50cm이상 띄어져있기 때문에 물이 잘 들어오지 않습니다.1층이라 걱정하시기보다는 해당 지역이 침수가 잦은곳인지 지대가 낮은곳인지를 확인해보시는것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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오피스텔 관리비 청구하는 계산법 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관리비라 함은 일반적으로 공통으로 사용한 사항에 대한 돈입니다. 1. 공동전기, 공동청소 승강기, 정화조청소 등 포함이 맞습니다.2. 총관리비는 입주세대 기준이 아니라 전체 세대로 나눕니다. 따라서 200세대로 1/n 하게 됩니다. 입주 안된 곳은 집주인 또는 건물주 또는 관리소가 그냥 냅니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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논을 자식들에게 증여할려고 하는데 분할로 가능한가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2가지 방법이 있을것 같습니다.아예 땅을 네등분 분할하여 각각 지번을 붙여서 증여하기또는 한 덩이를 증여하되 지분을 1/4씩 계산하여 증여하기.자녀들이 나중에 토지를 매도하기 위해서는 1번 방법이 편할겁니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대상 부동산과 개인의 신용도 그리고 은행의 대출 이벤트에 따라 달라집니다.그런데 그보다 기존 소유집에 담보대출이 있다면,새로운 집에 대해 담보대출은 생활비 목적으로 1억 선까지 되는 것으로 압니다.이 부분은 은행과 실질적인 상담을 받으시는것이 좋습니다.여기 아하에 물어보는 건 도움이 되지 않을 것 입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 가계약금을 돌려 받을수 있을가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.돌려받을수 있는지없는지 중요치 않습니다.달라고 우기고 우기면 받을수 있습니다.우선 판례에서는 가계약금도 정황상 계약금에 준할 정도로 계약에 대한 구체적인 조건을 서로 이야기했다면계약금으로 봅니다.그런데 이 경우, 구체적인 입주일자, 계약만료일자. 중도금일자 등 구체적인 조건에 대해서는이야기 안했던거죠? 그러면 돌려달라고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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계약만료 이전에 방을 뺄 경우에 부동산 수수료가 세입자 몫인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는계약기간 전에 절대 나가실수 없습니다.계약기간 만큼 월세 및 관리비 내야 합니다.그럼에도 불구 하고 일반적으로 먼저나가게 되면 복비 만큼(=약 한달치 월세)를 패널티로 내는 대신에 나가기도 합니다.계약기간을 적게 남기고 나가는 것이라면 그냥 월세 몇일치 주면 되며,계약기간을 길게 남기고 간다면, 복비 주고 서로 합의하는것이 본인에게도 유리합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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시골에 부모님 토지가 있는데요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한 마지기는 150~200평정도를 의미합니다.참고로 1평= 약 3.3 ㎡ 입니다.따라서 1마지기는 500㎡~600㎡ 정도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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