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답변 내역

재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적인 내용은 아니지만 일반적으로 계약금수준의보증금을 먼저 주긴 합니다.1억이 전체 보증금에 비해 어느정도 많을지 모르겠습니다.잘 협의하는수밖에 없으며,1억을 차라리 가족이나 지인들에게 잠시 빌리는 방향으로도 플랜B준비하시길 바랍니다 !집주인에게는 한번 의뢰는 해보시고요 !
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트 및 건물의 경우 고도제한을 두는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 실제 비행기의 운행과 관련되기 때문에 공항 근처엔 고도제한이 심합니다.2. 아파트 고도가 높으면 일조권 문제로 다른 사람들에게 피해를 줄수 있습니다. 그래서 고도제한이 있습니다.3. 안전상의 문제로도 그렇습니다. 붕괴 또는 화재시 빠르게 사람들이 피해야하는데 고층아파트는 어렵습니다. 따라서 안전상의 문제로 제한을 두기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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월세계약 만료 40일 전에 나간다고 하는데 새로운 세입자 복비는 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 원칙은 계약기간 모두 채우고 가야합니다.먼저 나가야 한다 해도 월세 및 관리비 모두 지불하고 나가야 합니다.그런데 현업에서는 주로 그래서 패널티를 복비(=약 한달치 월세)로 퉁치게 되는 것이죠.40일이 남았더라도, 결국 계약 위반이기 때문에 40일치에 준하는 월세를 내라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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왜 국가에서 dsr을 관리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 가계부채가 많아지면, 그만큼 시장에 공급되는 유동성(=돈)이 많아집니다.이는 물가상승으로 이어지고요. 물가가 상승하면 이에 대해 서민들을 싫어합니다.따라서 정부는 이를 제어하려고 합니다.또한 가계부채가 많아지면, 사람들은 이자를 내기 위해 소비를 줄이게 됩니다.소비가 너무 줄어들면 국가 경제가 잘 돌아가지 않습니다.서민들이 적당히 저축하고 투자하고 소비해야 이 국가가 돌아가기 때문에DSR를 관리하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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전세 만료전 언제, 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 원칙은 계약 만료일에 전액 받아야 합니다.2. 협의하에 협의된 퇴거일에 전액 받을수 있습니다.3. 미리 새로운 집 계약을 위해 1~2개월전 10%정도의 보증금을 받을수 있습니다. 단, 이게 당연한것은 아니기 때문에 집주인에게 잘 설명해줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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측량후 내땅안에 있는 것들 정리는 가능한지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이상하기 하네요. 자기가 그냥 측량하고 펜스치는 것은 이상합니다.분쟁의 소지가 있으니, 구청 부동산과에 연락하셔서 지적측량 신청하시고 진행하시길 바랍니다.비용은 이웃과 함께 내야합니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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주택임대 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 부동산 종류마다 수수료가 다릅니다.일반적으로 그정도 금액이라면 0.3~0.4%로 보시면 됩니다.그리고 주택인 경우 거래금액이 적다면 상한 30만원에 걸리게 됩니다.네이버에 검색하면 바로 나오니 한번 검색해보세요 !
경제 / 부동산
23.07.03
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주택의 전용면적과 공용면적은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공급면적 = 전용면적 + 공용면적 이렇게 이해하시면 좋습니다.여기서 전용면적은 현관문 열고 나오는 개인적인 공간입니다. (베란다 서비스면적 제외)공용면적은 입주민이 같이 사용하는 복도, 주차장 등 이며, 그 중에 지분 만큼면적을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재연장시 당연히 월세를 5% 상한선에서 올릴수 있습니다.만일 협의가 되지 않으면 다른 집을 찾아야 하고요.5% 인상시 계약서는 다시 쓰는 것이 좋습니다.다만, 중개수수료(=중개보수)가 걱정된다면 쌍방 계약서도 유효합니다.당사자끼리 계약서 쓰는 행위.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 청약시 만약에 당첨되고 포기해도 되죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약되고 포기 가능합니다.다만, 포기하시게 되면 상황에 따라 다르지면 5년 정도 재청약 기회를 잃게 됩니다.또한 다시 청약 통장에 돈을 매달 10만원씩 쌓는 행위를 시작해야합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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