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전세가 좋을지 월세가 좋을지 망설여지네요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세의 장점을 말씀드릴게요1. 보증금을 설령 늦게 받더라도 리스크가 적다2.계약기간중 다른 주거지로 이동이 상대적으로 자유롭다3.목돈을 집주인에게 맡기지 않고 스스로 투자하여 돈을 벌수 있다.4.목돈을 집주인에게 맡기지 않으므로 급매물이 나왔을때 잡을수 있다.월세가 매달 나가서 부담이 되시겠지만, 반대로 전세로 인한 기회비용도 꽤 큽니다. 따라서 월세의 긍정적인 부분도 고려하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인구가 줄지만, 외국인들 점차 한국에 많이 들어온다는 사실 알고 계신가요?인구는 줄지만, 서울 경기권 인구는 늘고 있다는 사실 알고 계신가요?인구는 줄지만, 1인가구가 많아지면서 세대수가 늘고 있다는 사실을 알고 계신가요?그래서 단순히 인구가 준다고 집이 남을지는 모릅니다.또한 집이 남는다고 하여도 30~40년된 집을 원하는 경우는 없을겁니다.노후화된 집이 계속 사라지고 사람이 안살기 때문에 이를 제외하고 시장을 보면 좋을것 같습니다. 향후 전망은 부동산 중개인도 쉽게 알지 모르며, 이는 거시경제학자에게 물어봐야할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.하반기 금리인하는 빠르다 생각합니다. 현재로써 금리 동결도 호재입니다.내년 봄은 되야 금리인하가 되지 않을까 싶습니다.그리고 세계정세나 물가상승률 등 복잡적인 요소에 의해 금리 인하 결정하기 때문에 어느 누구도 장담할순 없습니다. 그러나 하반기는 너무 빠른 느낌입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이번에 아파트를 사려고합니다. 근데잘몰라서 질문해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대출승계할 정도로 현재 그 이율이 괜찮은지를 살펴봐야 합니다.현재 대출이율이 높다면 굳이 승계하지 않고, 새롭게 대출해서 잔금 처리하는 것이 좋습니다.그리고 대출승계 1억하여, 나중에 5천 갚으면 되겠지만이때 중도상환수수료가 있는지 없는지도 살펴봐야 합니다.대출이란 한번에 다 갚아버리면 수수료가 나오는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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아파텔이라는게 업무용 오피스텔하고는 다른건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 또는 사무용으로 구분되며 업무시설에 해당합니다.이에 주거용 오피스텔 중 아파트 형태를 아파텔이라고 부르며,정확하게 사전에는 없고 분양이나 시공사가 임의로 만든 용어입니다.따라서 오피스텔이 더 큰 개념입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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년세와 전세는 다른 개념인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.년세는 1년치 임대차 사용료를 한번에 주는 것이기 때문에 사실상 계약기간 1년동안 중도퇴실이 불가합니다.전세로 1년할 경우 사용료를 내기보다 전세금의 이자만큼 집주인이 먹는 개념입니다. 원칙은 계약기간 중단이 불가하지만 합의하면 중도퇴실이 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 원상복구 (도배, 장판 등)2. 열쇠3. 관리비, 도시가스, 전기요금 정산저도 이렇게만 우선 생각이 납니다. !혹시 장기수선비용이 있는 경우도 살펴보시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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월세 올릴때 5%상한선은 임대인이 일방적으로 올릴때 적용되는거죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대인이 5% 강제로 올릴때, 만일 임차인이 이를 거절하게 되면 계약은 종료되어 임차인은 나가야합니다.따라서 사실상 5% 올린게 싫다면 다른 부동산을 알아봐야하기 때문에 현실적으로는 집주인이 말한 5%상한에 맞춰서 계약할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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집 평수를 산정할때 공유지도 포함하는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 평형을 말할때 그래서 공급면적이라고 하면 공공사용 면적(복도,계단)포함하여 말합니다.따라서 32평 아파트라고 하는 경우 일반적으로 공급면적이며,실평수(=전용평수=나만 사용하는 현관문 안쪽 부분)는 25평이라 합니다.전용 85 ㎡ 이라고 주로 표현합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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지금 우크라이나 전쟁으로 자재값이 상승한거의 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급으로도 결정되지만집을 짓는 비용이 계속 오르기 때문에 (=인건비 + 원재료비)결국은 우상향하는 것이 기본값입니다.지금 금리가 높아서 다들 집 사는것을 무서워할뿐이 또한 적응되면 다시 올라가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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