지금 우크라이나 전쟁으로 자재값이 상승한거의 부동산에 미치는 영향은?

Question

지금 우크리이나 러시아 전쟁으러 자재값이 무섭게 상승하고 있고 부동산이 다시 오른다는 소문이 많더라구요. 실제로 저희집이 보유 하고 있는 건물값도 올랐는데요. 어떤 영향이 있는지 의견을 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

글쎼요, 일반적으로 자재값이 올라가면 물가가 상승하게 되고 이럴 경우 물가인상을 잡기 위한 금리인상이 진행되고 이에 따른 대출금리상승으로 부동산 수요는 줄고 가격은 하락하게 됩니다. 질문처럼 자재값이 올라간다고 구축 건물의 가격이 오르지는 않습니다. 오히려 신축 주택 건설에 건축비용이 증가되어 분양가가 상승할 가능성이 있오 시세와의 갭차이가 줄어 분양 아파트에 수익성이 줄어 수요가 줄게 되는게 보통입니다. 결국 건축자제 인상은 부동산 시장의 상승요인이 아닌 하락요인으로 보시는게 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

자재값이 오른다는것은 건물을 짓는대 필요한 건축비가 상승한다라는 말입니다. 단순히 이렇게 생각하면 모든 건축물이 있는 부동산가격이 상승해야 하지만 그렇지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

집값은 수요와 공급으로도 결정되지만

집을 짓는 비용이 계속 오르기 때문에 (=인건비 + 원재료비)

결국은 우상향하는 것이 기본값입니다.

지금 금리가 높아서 다들 집 사는것을 무서워할뿐

이 또한 적응되면 다시 올라가게 됩니다.