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주택청약 넣을때 부부두명이서 신청되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 둘다 가능합니다.우선 부부이지만, 결국 남으로 규정짓기 때문입니다.다만, 동시에 청약이 될 경우 한분은 포기해야하고 그러면 그동안 청약 들어온 효력이 사라지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세 재계약을 할 때 계약서를 또 쓰나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 엄밀히 말해서 새로 써야 맞습니다. 그래야 확실히 재계약했다는 증거가 되고 이를 기반으로 전세대출 연장을 하기도 하고 추후에 묵시적 갱신이 아니라는 것에 대한 반증이 되기 도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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공공재개발과 일반재개발의 차이점은 어떻게되나요.서로의 장단점이궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다."공공"이란 단어가 들어가려면 둘 중 하나여야 합니다.1) 공공(국가 등)이 주최가 되어 진행하거나2) 공공자본이 50%초과하여 들어간 경우 입니다.일반적으로 공공 이란 단어가 붙어야 정부에서 힘있게 추진하기 때문에 유리한것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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매매할때도 도배를 해줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 그런경우는 거의 없습니다.서로 협의하면 되고 도배를 해줄경우 당연히 매매가격이 올라가게 됩니다.일반적으로 매수자가 자신만의 스타일로 도배하려고 하기 때문에 도배하지 않고 매매하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약금은 몇프로인가요? 언제 지급을 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약금은 일반적으로 전체 금액의 10%로 합니다.상황에 따라 5%로만 하는 경우도 있었습니다.당사자끼리 정할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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등기부등본을 열람, 조회해보면 현재 살고 있는 사람이
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건물등기에는 "소유주"만 나옵니다.임차인이 사는지 소유자가 사는지는 등기부등본만으로는 알수 없습니다 !
경제 / 부동산
23.05.18
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땅 매도시 궁금한점이 있어요 :)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 저 역시 그렇게 샀습니다.계약서가 있어야 대출이 나옵니다.참고로 매매를 위해 대출해주기 때문에대출은 대출인에게 은행이 주지 않고바로 매도인에게 지급되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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재계약을 해야 하는데 집주인이 연락이 없어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 꼭 계약서를 안써도 문자로라도 연락한 이력이 있으면안전하긴 합니다.그리고 상대방이 별도로 재계약쯤에 말이 없다면, 그리고 본인도 재계약하길 원한다면이는 묵시적 갱신상태가 됩니다.따라서 2년 한번 더 연장되는 것으로 추정합니다.단, 나중에 쌍방중 한사람이 계약을 계약만료일 전에 파기하고 3개월내 계약해지 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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용적률 174.5% 건폐율 15% 정도만으로 좋고 나쁨을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.하하하 네ㅡ 딱봐도 안좋네요. 건폐율은 대지를 얼마나 건물이 덮고 있는지 인데,15%이면, 전체 토지에 15%만 건물로 쓴다는 말입니다. 굉장히 비효율적이죠.
경제 / 부동산
23.05.17
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셀프로 부동산 계약 거래를 할수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 거래는 양 당사자끼리 쌍방계약을 통해 진행할수 있습니다.그리고 셀프로 등기할수도 있고요.그런데 그게 위험하고 어느 누구도 책임지지 않기 때문에 중개사를 끼는 겁니다.중개사가 단순히 싸인만 해주고 연결만 해주는게 아니라 책임을 지는 겁니다.서로 아는 사이끼리는 쌍방계약해도되지만, 모르는 사이라면 안전하게 중개사 끼고 진행하시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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