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분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 확인해보았는데, 문자도 계약서와 같은효력이 충분히 있을수 있다고 합니다다만, 그 문자에 계약서처럼 구체적인 목적, 계약금, 일자 등 계약서와 동일하게 볼만한 구체적인 정보가 있어야 합니다.만일 그게 아니라면 계약금 반환 가능합니다.분양권 역시 중개법에서 말하는 주택 거래와 동일하기 때문에 적용될수 있으며,여러 하급심 판례가 있는데 그때 그때 상황에 맞춰서 임차인이 이기기도 하고 지기도 합니다.현재로써는 무조건 돌려받기 위해 쌩때도 써보고,문자로는 계약서를 쓴게 아니라고 주장하면서 계속 번거롭게 하는 수 밖에 없을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세라면 일반적으로 실사용자가 해야합니다.특히 소모품인 경우 실제 사용자가 해결해야합니다.전세의 개념은 해당 공간을 빌려주는 개념이지,공간 이외의 다른 부분은 사용자가 해결해야합니다.월세는 일반적으로 해당공간 + 인플라까지 월세에 포함되어 있기때문에임대인이 해결해주는 것이 보통입니다.별도 특약이 없다면 세입자가 해결해야합니다.그리고 원상복귀 상태로 계약만료시에 집상태 만들어야 하고요
경제 / 부동산
23.05.12
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보증금 뺄때 보통 몇일전쯤에 이야기해주는것이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 말하지 않으면 묵시적 갱신이 될수 있기 때문에, 2개월전에는 나갈 시기를 말해주는 것이 좋습니다.정답은 없고 서로 협의잘하는것이 좋을것 같습니다아무조록 잘 마무리되길 바랍니다:)
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신 상태인 경우 3개월 기간을 서로에게 준다면 패널티 없이 보증금 받고 나올수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.잘 협의해서 진행되시길 바랍니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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이사날짜를 정하다보니 금요일입니다. 이사 거리가 멀어서 짐정리도 늦어지고...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 알아봤는데, 주말에 온라인으로도 신고할수있더라고요다만 결국엔 공무원이 접수하는 월요일에 효력이 발생합니다.그러니 결론적으론 방법이 없습니다.월요일 일찍 동사무소 가셔서 진행하시면 됩니다 !
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.과태료가 있을수 있으나, 그냥 관공서에서도 넘어갈수도 있습니다.개인적으로 신고하시길 바랍니다.금액이 아마 적어서 그냥 넘어가도 될수도 있지만정말 그냥 넘어갔다가 한번 전체적으로 검수할때 걸리면 문제 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가에는 큰 영향을 주지 않습니다.왜냐하면 매매가는 전체금액이 억단위이기 때문에상대적으로 이런 타공은 사소하기 때문입니다.그러나 전월세를 줄경우에는 영향이 큽니다.2년정도 사는 것에 대한 질과 관련되기 때문입니다.매매인 경우, 매수자가 10년 살 생각할수도 있기 때문에본인이 고치면 그만이지만임차인들은 그렇게 하기 어렵기 때문입니다. 따라서 타공없고 깨끗한 벽지를 원합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 파기에 따른 귀책자의 패널티는 모두 같습니다.모두 계약금 만큼 상대방에게 결론적으로 줘야합니다.다만, 법률에서는 표현을 이렇게 하고 있습니다.1. 임차인 귀책인 경우 이미 임대인에게 준 계약금을 포기한다. (즉, 임대인이 계약금을 먹음)2. 임대인 귀책으로 계약이 파기되는경우, 임차인에게 받은 계약금의 두배를 임차인에게 다시 상환한다. (즉, 임대인 입장에서는 이미 받은 계약금 받았고, 거기에 두배를 상환하게 되면, 임차인 입장에서 계약금 만큼 이득이게 됩니다.)
경제 / 부동산
23.05.11
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이제 집을 사야할지 아니면 전세로 가야할지 고민 이예요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세가 두렵다면 사실 월세도 좋습니다.개인적으로 월세가 매달 내는게 아깝다 느끼지만,큰 돈을 그냥 남에게 묵혀두는 기회비용도 큽니다.개인적으로 투자를 공부하셔서 전세금으로 집주인 좋을짓 하기보다는돈을 적금식으로 미국 우량주 투자하여 2년뒤 더 큰 이익으로 집을 구매하시길 바랍니다.매매 > 월세 > 전세 이런 순으로 개인적으로 추천합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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계획관리지역에서 건물을 지어서 개발이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용도구역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연보호지역 이렇게 나뉘는데관리지역이란 도시/농림/자연 보호의 중간적인 성격으로 아직 성격이 정해지지 않은 지역입니다.이때, 계획관리지역은 관리지역에서도 가장 용적율(100%)과 건폐율(40%)이 높은 지역을 말하기 때문에충분히 어느정도 개발이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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