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세입자가 매트리스를 교체요청하면 임대인이 매트리스 교체해줘야 하나요???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세인 것이죠? 월세는 일반적으로 해당 집 뿐만 아니라 집안의 소품이나 인테리어까지 월세에 포함되어 있습니다.만일 월세 가격을 정했을 때에 매트릭스의 사용료까지 포함되었다면, 교체해주는 방향으로 가야합니다.다만, 매트리스 바꿔달라고 하는 임차인이면 괜히 이를 시작으로 이것저것 다 바꿔달라고 할까 염려가 됩네요.해당 매트릭스가 사용하지 못할수준인지 아닌지 확인부터 하는것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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일반주거지역과 전용주거지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전용주거지역은 주거전용으로 만든 구역으로 건폐율과 용적율이 낮아서 낮은 저층 주택만 지을수 있습니다.일반주거지역에 비해 조용한 편입니다. 하나의 1~2층 주택으로 이루어진 지역이 됩니다.반면 일반주거지역은 쉽게 생각하면아파트와 상가가 있는 곳입니다. 용적율이 높기 때문에 건물을 높게 지을수도 있고또한 지을수 있는 건물의 종류도 다양해집니다. 조용한 주거환경보다는 교통이나 인프라가 편리한 주거지역을 목표로 만들어진지역입니다
경제 / 부동산
23.04.22
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4~5억 아파트 구매시 대출비율은 어느정도로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.적용금리와 반환기간에 따라 다릅니다.또 원리금 균등상환인지 여부도 중요하고요.그런데 현재 소득으로 봣을때에는 full로 LTV 받아도 삶에 큰 무리는 없어보이실것 같습니다.개인적으로는 저는 월 200씩 나가는데 살만 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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주택청약처축 부부가 둘다 넣어야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답은 없지만 그냥 둘중에 납입기간이 긴 통장하나만 남기시길 바랍니다.그런데 부동산 정책이 어떻게 바뀔지도 모르고말씀드리기 뭐하지만, 우리 삶이 어떻게 되지 모르기 때문에 2개 모두 남겨놓는 것도 하나의 방법일수 있습니다.너무 극단적인 상상이지만, 그정도로 청약통장이라는 것이 소중하다는 의미로 받아들여주시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.16
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중개수수료를 보증금 반환 전 먼저 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 확인설명서 에 혹시 뭐라고 적혀있나요?일반적으로 계약시에 중개보수 내게 되어있습니다.(상호 말이 없다면 잔금시 이고요)보증금 주고 받는 것에 문제가 생길경우 이는 거래상대방의 문제이지중개사의 문제가 아니기 때문에 오늘 주는게 맞습니다.그런데 원칙은 그렇지만 해당 중개사가 센스가 없는건 맞네요.임차인이 정신없는데, 마무리 다 되고 요청해도 될텐데 - 빡빡하긴 해보입니다
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 그렇게 봅니다. 사람들이 부동산에 대해서 이젠 부정적으로 보고 있는데, 그러면 결국 또 분양이 안되서공급이 안될겁니다.그러면 공급이 안되면 또 공급부족으로 부동산가격은 오르게 됩니다.그동안 부동산 사이클은 그래서 계속 오르락 내리락 하면서 우상향하고 있는 겁니다.또 7~8년지나서 지금이 기회였다는 이야기가 나올겁니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.부동산에서 땅과 건물을 별도 등기도 되고 별도 매도도 가능합니다. (아파트가 아닌이상)따라서 땅만 증여하고 건물을 별도로 할수 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.04.16
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청약 유지를 계속할 필요가 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1주택이여도 저는 계속 청약 10만원씩/월 넣고 있습니다.그 이유는 주택 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 청약 같은 건 나중에 돈으로도 살수 없는 것이기 때문에그 가치가 높습니다.매월 10만원씩 납입할만 하다 생각합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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레버리지를 어느정도까지 하는게 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 의견을 묻는 것이라면, 30%입니다.심리적으로 매수가에서 부동산 가격이 얼마나더 더 빠져도 심리적으로 부담없는지그 라인이 가장 좋다고 봅니다.객관적으로 아파트인경우 일반적으로 40~60%까지 LTV 대출되기 때문에40% 도 괜찮은 라인이라 봅니다
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 거래를 통해 실질적으로 증여 또는 비리자금 전달이라 판단합니다.증여라는게 꼭 저가로 주는것 뿐만 아니라자식 집을 부모가 비싸게 돈 주고 살수도 있습니다. 또는 이해관계자가 A의 집을 일부러 더 비싸게 매수하는 경우도 있습니다.저는 이렇게 보고 있으며, 단순히 허위거래로 부동산 가격을 올리려는 행위로만은 보지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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