레버리지를 어느정도까지 하는게 좋을까요

Question

안녕하세요. 보너스 포함 월 3백정도 수령하고 있는 연봉 4200쯤인 상황입니다. 부동산 투자를 하려고 하는데 최대 어느정도까지 레버리지를 최대한 써서 투자하는게 적절할 지 여쭈려고 합니다. 자산은 1억정도고 빚 포함 얼마까지 투자하는게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

그냥 의견을 묻는 것이라면, 30%입니다.

심리적으로 매수가에서 부동산 가격이 얼마나더 더 빠져도 심리적으로 부담없는지

그 라인이 가장 좋다고 봅니다.

객관적으로 아파트인경우 일반적으로 40~60%까지 LTV 대출되기 때문에

40% 도 괜찮은 라인이라 봅니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

투자를 하신다고하면 현재 현봉4200만원중에 1년에 고정비용이 얼마인지부터 산출하셔서 남는돈으로 하셔야 하는데

대출을 이르켜서 원리금상환이 어디까지 되는지 여부등을 판단하여야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택구입 담보대출시 은행에서 돈을 빌릴 때 LTV70%, DTI60 %, DSR40%을 기준으로 적용합니다.

그런데 우리가 빚에서 허덕이지 않을려면, 은행에서 빚을 낼 때 동일하게 적용받는 DSR 의 비율이 얼마나 되는지, 그리고 내 1년 총소득의 몇배의 대출을 사용하는 것이 좋은지 파악할 필요가 있습니다.

그래서, 현재 월소득에서 매월 상환 해야하는 원금과 이자를 합한 금액의 비율로 DSR이 20%를 넘지 않는게 좋다고 합니다.

그리고 년소득 대비 대출금의 비율이 200%를 넘지 않아야 한다고 합니다.

참고하셔서, 빚투 영끌은 하지 마시기를 권유드립니다