레버리지를 어느정도까지 하는게 좋을까요
안녕하세요. 보너스 포함 월 3백정도 수령하고 있는 연봉 4200쯤인 상황입니다. 부동산 투자를 하려고 하는데 최대 어느정도까지 레버리지를 최대한 써서 투자하는게 적절할 지 여쭈려고 합니다. 자산은 1억정도고 빚 포함 얼마까지 투자하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
그냥 의견을 묻는 것이라면, 30%입니다.
심리적으로 매수가에서 부동산 가격이 얼마나더 더 빠져도 심리적으로 부담없는지
그 라인이 가장 좋다고 봅니다.
객관적으로 아파트인경우 일반적으로 40~60%까지 LTV 대출되기 때문에
40% 도 괜찮은 라인이라 봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
투자를 하신다고하면 현재 현봉4200만원중에 1년에 고정비용이 얼마인지부터 산출하셔서 남는돈으로 하셔야 하는데
대출을 이르켜서 원리금상환이 어디까지 되는지 여부등을 판단하여야 합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택구입 담보대출시 은행에서 돈을 빌릴 때 LTV70%, DTI60 %, DSR40%을 기준으로 적용합니다.
그런데 우리가 빚에서 허덕이지 않을려면, 은행에서 빚을 낼 때 동일하게 적용받는 DSR 의 비율이 얼마나 되는지, 그리고 내 1년 총소득의 몇배의 대출을 사용하는 것이 좋은지 파악할 필요가 있습니다.
그래서, 현재 월소득에서 매월 상환 해야하는 원금과 이자를 합한 금액의 비율로 DSR이 20%를 넘지 않는게 좋다고 합니다.
그리고 년소득 대비 대출금의 비율이 200%를 넘지 않아야 한다고 합니다.
참고하셔서, 빚투 영끌은 하지 마시기를 권유드립니다
