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자가를 전세주고 전세로 갈까합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.무주택자 포지션은 사실 위험해보입니다. 개인적으로는 전세를 주고, 전세를 가시길 바랍니다.지금 부동산 경기가 안좋으니 무주택 전세 포지션이 달콤해보일수도 있지만어느새 갑자기 또 물가상승으로 집값이 요동칠지 모릅니다.그런점에서 위험 햇징을 위해 1주택포지션은 유지하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 복비 현금영수증발급 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 현금영수증 발급 가능합니다.종이로 증서를 줄수도 있고, 전산 세금명세서도 끊어줄수 있습니다.중개보수는 하나의 비용이기 때문에양도소득세 또는 법인 비용으로 처리가능해서 필요합니다
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 다운계약의 기준이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 벌금을 무는 경우는 매매/교환 등의 거래 행위에 대해서 입니다.전세는 거래행위가 아니기 때문에 일반적으로 다운계약(=허위 계약)은 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 매매가 관련 문의가 있습니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당장 1년뒤는 예측하기 어려워도 10년뒤는 예측하기 쉽습니다.인플레이션은 결국 다시 뒤로 갈수 없습니다.우리의 월급이 과거로 돌아가지 않는 이상 계속 물가는 오르면아파트 건축비용도 계속 오르게 될 겁니다.그런점에서는 부동산은 기본적으로 우상향입니다.다만, 앞으로 수도권 중심과 교통요지 중심으로만 오르고 비장 소도시 10만 이하는 점점 하향세가 될수 있습니다.그 이유는 수요의 감소로 볼수 있습니다.확실한건 화폐가치가 계속 떨어지니, 실물 자산은 전체적으로 오를겁니다.이 사실만 알아도 굉장히 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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도시형 주택도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도시형 생활주택 말씀하시는거죠? 크기에 따라 다른데 일반적으로 8평 미만이면 미포함으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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집 전세계약 집주인 명의가 바꼈습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 집주인이 바뀌게 되면 새로운 집주인이 기존의 보증금 반환의무까지 승계하게 됩니다.즉, 법적으로 별도 행위 없이도 새로운 집주인 아들이 보증금을 나중에 돌려줘야 합니다.계약서는 새로 써도 되지만, 기존의 계약을 승계한다는 표현이 들어가면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 중개소 위치 / 거래금액 에 따라 중개 보수율은 모두 다릅니다.일반적으로 매매인 경우 0.4% ~0.5% 수준입니다.이 상한 이상으로 중개보수를 요구하면 1천만원 과태료 1년 이하의 징역에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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한국도 일본과 같이 장기 부동산 폭락이 올수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한국과 일본은 비슷하면서도 다르다 생각합니다.일본의 부동산 버블이 정말 심했으며, LTV 90%수준이상까지도 갔었습니다.그래서 그 공포 때문에 심리적으로 일본 부동산이 다시 살아나지 않는겁니다.그런데 한국은 지금 40~60 LTV를 유지하기 때문에 대폭락까지는 진행되지 않을것 같습니다.또한 한국 사람은 여전히 집을 투자의 대상으로 보기 때문에 일본과 다릅니다.일본 사람들은 부동산 보다 해외 투자를 많이 하고 있어서 부동산이 상대적으로 중요성이 덜하지만한국은 여전히 부동산에 노후자금을 계속 저장하는 형태라서 대폭락은 안될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 구매시 대출금입금은 어디로 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 저같은 경우엔 전세금 반환 대출로 받았는데, 바로 세입자에게 반환되었습니다. 은행에서 저를 안 거치고 바로 ..이렇게 하는 이유는 주택 매수를 위해 준 돈 가지고 딴짓못하게 하기 위함입니다.같은 논리로 세안고 사는 매물이 아니라면나중에 대출이 실제로 실현될 쯤에 매도인 계좌번호 알려줘서 직접 거기로 지급이 될것같습니다
경제 / 부동산
23.04.12
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조금 떨어진 새아파트와 교통좋은 구축아파트 리모델링중 어떤선택이 좋아보이시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 고민이 되실것 같습니다.지금의 행복을 매수할지, 나중의 행복을 매수할지의 차이일것 같네요.개인적으로는 저는 교통 좋은 곳을 선호합니다.오래된 구축 당연히 불편하죠. 그런데 언젠가 재개발 내지 재건축 가능성을 보고 있습니다.결국 부동산은 대체불가능한 위치. "위치"가 가장 중요해 보입니다.저에게도 의견을 낼수 있다면, 저는 교통 요충지에 리모델링 기본만 해서 살것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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