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지금시기에 실거주목적으로 아파트매수??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정말 매력적인 급매물이 보이지 않는 다면,우선 매도 후에 매수하시는 것이 안전합니다.매수 먼저했는데, 매도가 안될경우 더 낮은 가격에 매도해야하기 때문에조급해지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부모님 명의의 아파트 지분 보유시 다른 곳으로 전입신고시 불이익?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혼인신고를 안했으면 남이기 때문에 세대가 섞이지 않을겁니다.따라서 혼인신고 안한 무주택자 아내는 그대로 무주택자입니다.아파트를 지분으로 나눠서 보유하는 건 우리나라 정책에 맞지 않습니다즉, 불이익이 많습니다그런점에서 지분 20%를 어서 다른 가족에게 넘기시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.3천만원에 대한 이율을 4%로 하면 1년에 120만원이며,2년이면 240만원입니다.그렇기 때문에 이사비용과 복비 고려하더라도240만원은 더 나오지 않을까 싶습니다.그런점에서 메릿트가 없지 않나 싶습니다.저라면 기존 집주인과 네고해보시길 바랍니다.전세금 조금 더 깍아줄수 있는지 이야기해보시길 바랍니다:)
경제 / 부동산
23.04.06
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공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실상 월세가 그렇게 올라가진 않았습니다.금리가 높아지지만 월센느 상환 5%밖에 올리지 못해서 한계가 있습니다.공실률이 느는 것은 결국 경기가 안좋아서 입니다.월세 내더라도 매출이 많고 영업이익 많으면 금리 올라가든 월세가 올라가든 상관없습니다.지금 전체적으로 경기가 안좋아서 많은 가게들이 망하기도 하고새로운 가게가 새로 생기지도 않고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임대차 계약서 금액을 다르게하는 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 충분히 가능합니다계약서와 다르게 더 받는거도 아니고 오히려 적게 받는다고 하는거잖아요?ㅎ저렇게 하는 이유는 월세를 한번 깍으로 나중에 다시 올릴때는 5%밖에 못올리기 때문에차라리 100으로 적고 90만원만 받다가 경제가 살아나면 105만원으로 올리는 것이 좋습니다.제 주변에 나중에 100 만원이다 주장하면서 돈 다 달라고 하는 사람은 못보긴 했습니다오히려 반대는 있었어도..90으로 깍아준 것을 잊고, 나중에 월세 못올리게 95만원으로 만드는 임차인은 많이 봤습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.놀라실수 있지만, 맞습니다.일반적으로 오피스텔은 임대차 0.4%, 매매 0.5% 입니다. 그리고 중개 보수는 원래 중개사가 각각 양쪽에서 받는 겁니다.법정 중개보수를 법정 최고한도이기 때문에 협의하여 조금 깍아달라고 이야기해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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최근 상업용 부동산에 대한 전망에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상업용 부동산 = 상가들은 경제호황과 연결이 많이 됩니다.그런 점에서 앞으로 성장성이 저조할수 있기 때문에 근시안 적인 측면에서는 지금 들어가기엔 위험할수 있습니다.물론 금리가 올라와서 저렴한 급매물이 많이 보이지만, 오랫동안 고금리라면이자 비용이 만만치 않을것ㅂ니다. 또한 공실위험도 있고요어려운 시기일수록 안전하게 비싸더라도 역세권, 중심으로 투자가 좋지 않을까 생각이듭니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전월세 보증금의 경우 보통 임차인이 나가게 되면 바로 입금을 해주는지 궁금해요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만일 계약일 이전까지는 월세 및 관리비 우선 내셔야 하고요,계약일이 도래하면 나가면서 임차권 등기를 해놓고 나가야 합니다.그래야 거주 하지 않고도 유치권을 행사할수 있는 권한이 생깁니다.임차권 등기 안하고 나가면, 그 집에 다른 사람이 들어오고, 본인도 보증금 돌려받기 어려워 집니다.따라서 임차권 등기해서 방어하셔야 합니다.그리고 보증금을 늦게 돌려받는 일수에 맞춰서 이자 요청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산계약취소시 계약금 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 작성 후 계약금은 받았다면,매수인 귀책사유로 계약이 취소될경우에 계약금을 돌려주지 않아도 됩니다.(법적으로)그리고 이런경우에도 중개사에게 중개보수를 지급해야합니다. (법적으로)
경제 / 부동산
23.04.05
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집을 큰집으로 갈아타고 싶은데 노하우가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이러한 투자방법을 알려주는게 좋을수도 있지만,결국 잘 안되면 자기 탓하기 때문에 말을 아낄수도 있습니다.그리고 자기는 성공한 방법이지만, 모두가 성공할수 있는 방법이 아닐수도 있고요.우선 대출금리 상황에 맞춰서 이동해야겠지만,이사는 2년마다 또는 3년마다 가는 것이 좋습니다.비과세 혜택이 실거주 2년이기 때문입니다.3년마다 이사가는 것은 주택담보대출 중도 상환 패널티가 있어서 3년은 채워야 패널티가 없습니다.우선 대출을 받고 2~3년동안 대출을 갚고, 더 큰평수로 이사가면서 또 다시 대출을 시작하는 방식으로 집을 늘려갑니다.이자가 사실 부담되지만, 이자가 무서운게 아니라 자산가격이 계속 올라가는게 떄로는 무섭기 때문입니다.대출 없이 집 사기보단 지혜롭게 대출 써서 잘 점프해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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