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월세계약 연장의 결정은 계약기간이 얼마나 남았을때 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만일 갱신하고 싶다면 계약 만료 6~2개월 전에 상대방에게 갱신하고 싶다고 이야기 하면 갱신 됩니다.이때 이야기 하지 않으면 2년의 계약을 한경우, 묵시적 갱신으로 계속 계약하는 것으로 여겨지고묵시적 갱신으로 된 경우에는 나중에 계약종료하고 싶으면 상대방에게 계약 종료를 말한뒤 3개월 뒤 효력이 발생합니다.지금 보증금도 같이 인상하는 경우엔 묵시적 갱신으로는 안되고, 집주인이 명시적으로 임차인에게 말해서 최대 5%선에서 올려야 합니다.만일 5% 초과해서 올리게 되면 신규계약으로 보고 새로운 계약부터 2+2년 이렇게 더 살수 있습니다:)
경제 / 부동산
23.04.04
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전세 계약과 관련 해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 추가로 지급한 5천만원에 대해서 확정일자 다시 받아야 합니다.이 때에 기존 전세금은 그대로 확정일자 과거일자로 유지되게 하고신규로 추가한 5천만원에 대해서만확정일자 받고 싶다고 이야기해야 합니다. (동사무소가셔서)필요시 계약서에도 이러한 문구를 기입해야하고요. 무탈히 잘 마무리 되길 바랍니다:)
경제 / 부동산
23.04.04
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집을 팔때 세금이 얼마나 나올까요???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.양도소득세를 말씀하시는 것 같습니다.우선 1세대 1주택에 대해서 15억 이하 매매가 그리고 2년 실거주한 경우 비과세 요건을 충족하게 됩니다.만일여기서 하나라도 조건이 어긋나는 경우100% 비과세는 안되고, 보유기간이나 , 매매가에 비례하여 어느정도 양도소득세를 내야합니다.자세한건 여기보다는 세무 분야에 문의하시는것이 좋고구체적인 주택 매입시기와 가격 , 그리고 매입/매도에 사용된 기타 행정비용을 알려주셔야 합니다.(공제가능)
경제 / 부동산
23.04.04
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주택담보대출 금리 언제쯤 내려갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 이 질문에 대답하기 어려울겁니다. 변수가 너무 많습니다.극단적으로 말씀드리자면 큰 기업들이 하나 둘씩 무너져야 그래야 금리를 낮출수 있습니다.안전하게는 올해 연말까지도 금리는 내려가지 않을것으로 보입니다.인플레이션이 잡혀야 미연준은 금리를 내릴 당위성이 생기고,미국이 내려야 한국도 내립니다.그런 점에서 금리가 언제 떨어지지 알기가 참 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세가율과 매개가율의 차이는 어떤 수준이 가장 적절한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세는 해당 주택의 인플라를 사용하는 것이라서 신축 여부에 따라 가격이 천차만별입니다.30~90%까지 다양합니다.그래도 안전하게 하자면 70%라고 할수 있습니다.그 이유는 혹시나 해당 주택에 문제가 생겨서 경매로 이어진다면일반적으로 매매가의 70%가 경매가격이기 때문입니다.그래야 경매 배당금으로 전세보증금을 돌려받을수 있기 때문입니다.그래서 70%라 말할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산을 매도할 때 고려해야 할 세금은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매도할때 가장 중요한 세금은 "양도소득세"입니다.과거 매매했던 가격보다 비싸게 매도할 경우 그 양도차익에 대해서 일부 세금으로 내야합니다.단, 1세대 1주택이고 15억 이하의 주택이고 2년거주했다면, 비과세 대상입니다.비과세혜택을 잘 이용하여 절세하시길 바랍니다.참고로 위 비과세 요건이 아니라면 거주기간이 길수록,소유주의 나이가 60세 이상 넘을수록 세금을 적게 내는 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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현재 출산률이 너무 저조하고 아파트 공급물량은 너무많은데 아파트를 사는게좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.출산율 저조와 노력화 사회 1인가구의 등장으로 3-4인용 아파트(30평형)이 인기가 없을까봐 걱정이신거죠?우선은 맞는 말씀입니다. 1-2인 가구가 많아지기 때문에 20평형이 인기가 가장 좋긴합니다.그런데 점점 결혼을 안한만큼 사람들의 소득 및 자산도 증가해서1-2인이라도 넓은 평수를 선호하고 있습니다. 제가 보기엔 30평형까지는 안전하게 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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원룸 월세 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신은 계약해지 요청 통보후 3개월 부터 효력이 발생합니다.따라서 원하는 시기 3개월 전에는 말해야합니다.특약사항에 임차인이 혹여나 3개월보다 더 빠르게 퇴실할때에는 신규 임차 계약에 대한 중개보수(=집주인에 해당하는)대신 내준다는 말 같네요. 나름 합리적인? 내용 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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월세 자동 연장되었는데 중간에 집주인이 월세 올려달라고 하면 거부할수 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우, 우선 집주인이 월세 올리면서 재계약(=신규계약)을 요청하면요청한 날로부터 3개월후 부터 적용합니다.만일 거절하시면 해당 임대차는 종료됩니다.단, 아직 갱신청구권 2년을 사용하지 않았다면, 기존 임차료에 5% 인상하면서2년 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 전세값은 법에 따라 2+2시 5% 상한 규정을 두었기 때문에사실 작년에도 전세나 월세가 그렇게 많이 오르지 못했습니다.그래서 전세나 월세는 매매가 만큼 떨어지지 않았습니다. (오르지도 않았으니)2. 현재 매매 거래량이 줄어든 만큼 사람들이 일부러전/월세 살기도 합니다그래서 전/월세 매물은 수요가 있기 때문에 가격이 그렇게 떨어지지 않습니다즉, 매매 수요자들이 전/월세로 이동해왔기 때문!
경제 / 부동산
23.04.02
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