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전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 일반적으로 계약금은 전체 금액의 10%로 합니다.그러나 이는 그냥 통상적인 이야기고계약금은 서로 정하기 나름입니다. (당사자들의 의견을 존중합니다.)따라서 1%도 가능합니다.다만 1%로면 임차인이 쉽게 1%계약금 포기할수 있기 때문에 10% 그 이상으로 하는 것일뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 중도해지하고 세입자구하려는데 집주인이 가격을 올리는게 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안타깝지만, 법대로 하면 집주인 의견이 맞습니다.우선 해당 계약기간 2년동안 무조건 계약기간 채우고 월세와 관리비 내야합니다.그러나 실무에서는 집주인이 "허락"한다면 새로운 세입자 구해놓고 복비까지 낸다면 임차인을 바꿔주는 행위를 합니다.또는 3개월치 월세+복비 납부하고 바로 나가는 방식도 합니다.그러면 집주인도 운이 좋으면 월세를 3개월치 더 받는것이기 때문에 선택하게 됩니다.집주인이 거절하면 답이 없습니다. 2년 채워야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 매매시 현금거래가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다.현금 거래후 꼭영수증을 받아야 합니다.생각해보면 예전에는 온라인 뱅킹이 안되다 보니 실제로 현금거래가 있었습니다.요즘도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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오피스텔과 도시형 생활 주택의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 주택수 산정여부오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 취득 세금상 혜택이 있고도시형 생활주택은 주택으로써 주택수에 포함됩니다.2. 법 적용오히스텔은 건축법에 적용되고 (종부세 과세x)도시형 생활주택은 주택법을 따릅니다. (종부세 과세o)4. 전용율 차이오피스텔은 전용율이 40~50%수준이지만도시형 생활주택은 70~80%나 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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내집마련을 하려고 하는데 지금 집을 사는것이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반대로 질문드리자면, 그러면 집은 언제사야할까요?다 올라갈때 사야할까요? 모두가 공포에 질려서 거래가 안될때 사야할까요?마음이 편한방법을 추천드립니다.사실 지금 기회가 맞습니다. 정확히는 올해말 ~내년까지.그런데 매수하고도 불안하다면, 매수시기를 마음이 편할대로 미루시길 바랍니다.계속 임장 다니다보면 급매가 나옵니다.급매잡는것을 추천합니다.금리 내리면 다시 부동산 올라갑니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 가능합니다청약통장은 주택 소유 여부와 관련없이 개설 가능합니다.계속 납입해서 나중에 사용할수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.10
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임대인 전세 계약갱신권 사용여부 확인문자?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 괜찮긴 합니다. 다만, 세입자가 계약갱신권 사용하겟습니다. 직접 말하는게 가장 깔끔하긴 합니다.또는 상호 만나서 간이 계약서 작성해도 좋고요왜냐하면 한번씩 이상한 사람들이자기가 휴대폰을 잃어버렸는데, 그 때 누군가 대답한것 같다 하고묵시적 갱신을 주장할수 있기 때문입니다.서로 확실히 계약서를 써버리는게 가장 편합니다.중개인 안끼더라도
경제 / 부동산
23.03.10
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전세만기전 나간다는 세입자, 집주인이 세입자 구해서 해결해 줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간동안은 전세 보증금 주지 않으셔도 됩니다.(원칙)세입자가 뭔가 잘못 알고 계신것 같습니다.그래도 임대인께서는 부동산에 방 우선 내놓으시길 바랍니다.완만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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부동산 가치는 어떻게 결정되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 가치는 결국 토지 가치 + 건물 가치로 나뉘어집니다.1) 토지 가치: 주변 인플라가 얼마나 구축되어 있어서 삶이 편한지 교통/병원/음식점/마트/학교 등이 가까우면 좋겠지요2) 건물가치 : 건물을 짓는데 사용되는 비용 (인건비 + 원재료비 ) 따라서 인건비와 원재료비가 오르면 기존의 구축 아파트도 같이 가격이 오릅니다다만, 구축 아파트는 감가상각이 들어가기 때문에 점점 신축 아파트와 가격 갭이 생깁니다일반적으로 신축아파트와 구축아파트의 연식 x 1.5~2% 만큼 가격 차이 납니다.신축이 10억이면, 20년된 구축은 6~7억 입니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기존 조건 그대로 진행되는 것이죠? 보증금 증가가 없는거죠?계약갱신청구권은 계약서와 상관없이 가능합니다.집주인 입장에서는 추후에 문제될수 있어서 갱신청구권 썼다는 의미의 계약서가 필요할 겁니다.5만원이 아까우시다면, 그냥 서로 합의하 둘이 쓰는 계약서 하자고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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