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보증금 못 받을거같으면 월세 안 내도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금에 대한 이자는 어떻게 하시려고 그러시나요?원칙은 2개월 월세 안내면 바로 계약해지고 나가셔야 합니다.그리고 보증금은 원칙이 월세 까라고 있는게 아니라,퇴거시 임차인의 잘못으로 보수가 필요한 경우를 위해서도 존재합니다.따라서 다소 위험한 생각이라 판단됩니다.혹시 경제적으로 여유가 안되는 상황이라면 집주인과 대화를 통해서깔세 개념으로 보증금 포기할테니, 월세 안내도 될지 물어보시길 바랍니다.서로 합의되어 그렇게 하는것이 가장 베스트 입니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세대출 진행중인데 집 매매하면 대출금 다 갚아야 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 질문이 종종 올라오는데, 결국은 매매하시면 계약기준이 아니라 잔금기준으로 기존 전세 대출은 다 갚으셔야 합니다.안갚게 되면 결국 은행에서도 알게되어 연락오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약조건에 사항을 상대방이 이행하지 못하니 계약해지 사유는 될것 같습니다.다만 실제로 계약을 해지하고 보증금 돌려받는 것이 일입니다.제가 보기엔 집 상태가 온전하게 되기 전까지는 월세를 감액해서 보내겠다고 하시길 바랍니다.그래야 보수 일처리도 빨리되고, 본인도 경제적인 이득도 생깁니다.감액 비율은 상호 정하시면 좋을것 같습니다.불편한 정도에 따라 -
경제 / 부동산
23.09.18
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아파트 재건축 시 용적률이 높아지면 나중에 재건축이 불가능해지는거 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축이 안된다기보다 할수는 있지만, 용적율을 더 올릴수 없기 때문에사업성이 나오지 않아서 재건축이 안될 확률이 높게 됩니다.그런데 생각해보면 용적율도 그시대 상황에 따라 바뀌고제1종에서 제2종으로 제2종에서 제3종으로 종상향시키기도 하기 때문에20~30년 뒤에는 또 용적율을 더 완화하여 높게 지을수 할수도 있스니다
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약서 만료일까지 어떠한 이유로도 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.따라서 새로운 세입자가 구해지지 않으면 안돌려줘도 됩니다.2.새로운 사람이 구해지게 된다면, 새로운 계약을 위한 중개보수는 기존 임차인이 내는 것으로 해야합니다.이는 손해배상적 성격입니다. 불필요한 복비가 나가기 때문입니다.저라면 우선 임차인에게 2번 이야기를 하고 새로운 세입자 를 구하는 방향으로 우선은 노력해줄거 같습니다.그러나 안구해지면 1번으로 대응하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약서상 계약만료일 전에 계약을 파기하는게 아니라면 복비를 내 손해배상적 성격의 행위는 불필요합니다.따라서 3개월 안에 새로운 임차인 구해지면 그냥 나가도 됩니다.안구해줘도 복비 안내도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대차 보호법 5% 상한 및 2년 갱신청구권은2년 임대차한 임차인을 보호하는 제도입니다.그래서 원칙은 1년 계약한 사람은 해당되지 않습니다.다만, 법이 이상한게 1년 계약이어도 임차인은 2년이라고 주장하면 2년이 되고,2년이 만료되는 시점에 2년 갱신청구권 써서 5% 상한 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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아파트명의는 제껀데 언니가아파트대금을 냈거든요 아파트담보로 대출받을경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 인터넷 등기소에서 700원 주면 바로 뗄수 있습니다.을구에 얼마나 대출 받았는지 보이게 됩니다. (채권최고액으로)이게 법적으로나 행정적으로 문제 없이 대출은 가능하시지만,언니가 만일 이것가지고 문제 삼으로명의신탁으로 주택을 구매한것이기 때문에 3천만원 + @까지 벌금이 나올수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세 감액계약서 작성 시 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 임차인에게 유리하게 계약하기 위해서는 재계약 개념이 아니라 신규 계약 개념으로 하는 것이 좋습니다.그래야 나중에 갱신청구권 한번 더 쓰기 때문입니다.2. 부동산 통해서 늦게 준다고 한건 , 다른 사람들도 비슷합니다. 중개사를 끼고 하는 이유가 바로 이렇게 중개사가 중간에서 잘 조율해야하기 때문입니다. 그런데 기분 나쁘게 전했다면 그 중개사가 뭔가 ㅎㅎ 좀 아쉽네요.3. 지연이자는 상법상 6%이며, 별도 청구할수 있으나 이것때문에 소송하는 것도 참 힘들긴 합니다.몇일정도라면 그냥 넘어가시고, 1개월 이상이면 이자 청구하겠다고 미리 계약서에 문구 넣으시길 바랍니다.4. 재계약서 확정일자 받으면 기존 확정일자 순위에서 밀리게 됩니다.우선 해당 아파트 등기 떼서 다른 근저당권 없다면 새로 확정일자 받으시면 되지만,만일 다른 근저당권이 있다면 확정일자 받지 마시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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부부합산 DSR 40% 이내로 주택담보대출 승인되어 대출 받은 상태에서 퇴사 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 비슷한 경우인데, 당장 문제되진 않았습니다.퇴사한지 몇개월 정도 되었습니다.저는 참고로 국민은행입니다.은행은 사실 DSR, DTI보다도 LTV를 중요시하고결국 담보가 되는 주택에 대한 변동이 없다면 같은 조건으로 대출계속 유지될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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