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상가 세입자가 장사를 하여 대박을 맞았는데 집주인이 나가라고 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 세입자끼리 주고 받는 돈입니다안타깝게도 집주인이 쓰겠다고 하면 권리금이 없습니다.원만히 해결해야겠지만, 권리금을 우선 요구하시고나가라고 하면 우선 유치권 행사하시길 바랍니다.그러면서 대화로 푸시길 바랍니다.결론은 나가야겠지만, 나가더라도 권리금은 확보할수 있어야합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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가족과 아파트 매매 계약시 중개인 없이 계약서 작성해도 되나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구청 공무원이 가이드를 이미 줬는데, 굳이 그럴 필요 없다 생각하시는것이죠?그러면 중개인 없이 그렇게 진행하시길 바랍니다다만, 가족관 거래는 세무서에서 소명하라고 연락올것이고 색안경을 끼고 볼것입니다이에 대응하는데 시간이 많이 소요됩니다.아는 중개사가 있다면 일부 금액만 주고 계약서만 써달라고 하시길 바랍니다.중개보수가 아까워보여도 다 의미가 있습니다.중개사가 그 계약을 책임지기도 하고 요작은 돈 아끼려다가 크게 문제되는 경우를 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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이런 경우 복비 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 2년에 한번씩 복비 나갈 것이1년만에 한번더 나가게 되었으니 손해입니다.제가 보기에 복비의 50%정도는 부담해주는 것이 맞다고 합니다.이게 딱 법으로 정해진것도 아니지만, 실무에서는 이렇게 합니다.극단적으로 집주인이 나쁜마음품고 새로운 계약자랑 계약안해버리면질문작성자께서는 기존 계약 기간 2년에 해당하는 월세 다 내야하고, 보증금도 나중에 돌려받게 됩니다.그래서 원만하게 해결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트가격어디까지더떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 이런 질문이 요즘 많이 올라옵니다. 그만큼 다들 두렵다는 것이죠.반대로 이게 대중의 생각이라면, 대중과 반대로 투자해야 돈을 벌지 않을까 싶습니다.여기에 물어보시면 좋은 이야기 못듣습니다.중개사들도 답을 모르기 때문이죠다만, 현재 좋은 기회는 맞고, 특히 2-3년안에 정말 찐바닥이 나올수도 있습니다다만, 그 누구도 그 시기를 알수 없기 때문에 자기 그릇만큼 투자함녀 되는것이죠금리 인하는 당분간 없다고 생각하시면 속편합니다.미국 기준금리 따라갈겁니다
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약이 종료되는데 이삿날짜를 한 50일정도 연기할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요구할수 있고 또 상대측은 거부할수 있습니다.질문자 께서도 그렇지 않나요?질문자께서 집주인이라면, 충분히 상황이 된다면 세입자의 의견을 받아드려줄수도 거절할수도 있을겁니다.거절한다고 해서 위법은 아니기 때문이죠.다만, 50일정도면 비매너긴 하지만 그냥 유치권 행사하고 이사 안갈수도 있습니다그러면 명도소송을 당하게되시는데, 그 시간이 50일은 넘게 걸리게 됩니다.부디 대화로 잘 풀어내시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.15
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재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재개발이 되면 무조건 아파트단지가 들어서는 것은 아닙니다. 국가에서 어떠한 장기 계획을 갖고 도시를 재정비하게 되는데그 중 하나가 재개발입니다. 공장단지 또는 상가단지를 만들기도 합니다.2. 아무튼 국가에서 해당 도시를 어떠한 목적을 갖고 인플라 투자를 하기 때문에 그 땅의 가치라 상당히 오르게 됩니다.그래서 재개발을 로또라고 합니다. 땅의 가치가 오르니, 땅주인들은 보상받는 과정에서 돈을 벌수가 있죠.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 배상해야합니다. 다만 얼마나 배상해야할지에서 상호 합의점을 만드는것이 어렵습니다.보상이 확실하면 보증금에서 제외가능합니다.일반적으로 그래서 보증금의 10%정도는 돌려주지 않고 보상금 확정후 돌려주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 월세계약을 1년했는데 정산?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간만큼 월세 지불되어야 합니다개인사정에 의해 조금 살았다고 그 만큼 환불 안하셔도 됩니다.그만큼 계약기간이 중요합니다실제 사용여부를 떠나서
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금 준비하셔야 합니다.일반적으로 계약기간이 만료되면 묵시적 갱신한다고 생각하지 마시고나간다고 생각하고 준비하셔야 합니다그래서 1-2개월전에 임차인이 더 지낼지 말지 답변달라고 해야합니다.우선 임차인 입장에서 잘못한게 없습니다.그래서 보증금 돌려줘야합니다 ㅠ
경제 / 부동산
23.02.15
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지금보다 중력이 50프로 정도 약해진다면 어떤일들이 벌어질까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.동식물의 크기가 커질겁니다. 땅에서 끌어당기는 힘이 약해지니.그리고 동물들의 근력은 약해지겠죠. 굳이 큰 근육없이도 움직일수 있으니그리고 어쩌면 일부 가벼운 생물들은 우주로 날아갈지도 모릅니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.15
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