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조개를 먹다가 나온 진주랑 쥬얼리샵에서 파는 진주랑은 성분이 다른가요???그리고 진주는 왜 생기는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.자연진주와 인조진주 이제는 모두 결국 같다고 합니다.진주란 조개 뱃속에 이물질이 끼고 그것이 씨드가 되어거기에 계속 진주성분이 부착되게 됩니다. 아니 눈덩이 불리듯이.
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.15
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이모명의집을 이전...좋은방법 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 실무적인 것은 법무사들이 생각보다 많이 알고 있습니다저렴하게 해결할수도 있습니다.그 후에 법무사에서도 못하겠다 하면 세무사 찾아가시길 바랍니다. 증여나 상속 모두 세금이 쎄기 때문에그냥 거래한것으로 받아오는 것도 좋은 방법입니다.단순 매매.거래에 필요한 돈이 오고 간 통장만 제출하면 간단합니다.진짜 오고갈 필요는 없고 오고간 돈 표시만 찍히면 됨.
경제 / 부동산
23.02.14
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임장은어떻게하는건가요궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.목적을 갇고 임장하는 것이 좋습니다.자기가 살고 싶은 가격대의 아파트와 입지를 선택하고그 주변의 부동산을 돌아가면서 매물을 확인하면서 시세를 보면 좋습니다.실제로 20개 곳을 보다보면 보는 눈이 생깁니다.이게 저렴한건지 비싼건지 등.이런식으로 계속 발품을 팔다보면 책으로 배울수 없는 것을 알수 있습니다중요한 포인트는 바로 이겁니다.지금 집을 살 생각이 없어도, 미래에 목표하는 돈이 다 모아졌을때 가정하고집을 구경하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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최근 분양가 상승이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가 증가 -> 미분양 발생 -> 건설사 도산 or 건설 중단 -> 공급 부족 -> 주택 가격 상승 -> ???이런식이 됩니다.결국 미분양나면 좋은게 아닙니다. 결국은 질 나쁜 건물들의 주택가격이 상승하게 됩니다.적당한 부동산 경기가 우리 모두에게 좋습니다. 조금씩 상승하는 모습.분양가 상승 이유가 원자재와 인건비 입니다. 세계적인 흐름이라면, 결국 부자들만 신축 아파트 살고서민은 계속 구축 아파트게 살게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 명의당 몇 채를 소지할 수가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에 검색하시면 2000개 넘게 가지고 계신분도 있습니다무제한 입니다.다만, 임대사업자가 아니라면 이렇게 많이 가지고 있으면 세금 폭탄입니다.법에서는 2주택까지는 그나마 세금을 크게 때리지 않고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.14
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반전세가 되면 집관리는 어느 쪽이 해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신대로 월세와 전세는 암묵적으로 성격이 다르긴 하죠.다만, 결국 당사자가 어떻게 재계약하느냐에 따라 다릅니다.확실히 집관리의 책임을 누구에게 둘지 이야기 하시는 것이 중요합니다.반전세인이지만 전세성격이 더 강할것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.02.14
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하락장의 끝을 알수있는 지표가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 금리 인하많이 들으셨죠? 금리가 인하되야 부동산이 확실히 올라갑니다. 유동성 문제2. 거래량이게 중요합니다. 부동산 거래량이 반등하는 순간이 기회입니다.단순히 몇개 거래되서 반등하는 것으로는 부족합니다.거래량이 다시 늘어나는 시점을 노리시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.14
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월세를 밀리면 바로 계약을 종료시킬수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 주택는 월세가 2개월 밀리면, 상가는 3개월 밀리는 계약을 해지할수 있는 요건이 됩니다. 다만, 계약기간은 다 채워야 합니다. 그렇기 때문에 보증금에서 계속 차감하면 됩니다.2. 계약기간이 종료되면 그 다음에도 안나가면 명도소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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보증금 월세 계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 38만원의 성격은 가계약금입니다.가계약금은 증약금 형태로 계약서를 쓰지 않으셨다면 !! 돌려받을수 있습니다.아마 인터넷에는 계약금은 돌려받지 못한다고 들었을텐데계약서 쓰기 전이라면 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아버지 돌아가신후 상속하지않고 있는 집을 담보대출 받으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 등기이전 등기소 가서 등기이전하시면 됩니다. 가족들 동의가 필요하실겁니다.2. 대출 상속은 등기하지 않아도 진행되는것이지만, 대출을 위해선 형식적인 소유권 이전이 필요합니다이것이 등기 이전입니다.3. 세금 등기이전에 따라 국세청에서는 상속을 인지하게 되고 상속세 내라고 통지서가 올겁니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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