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집값이 떨어져서 집주인이 전세 보증금을 안 돌려줄까봐 불안해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 고민의 글이 많네요.가장 현실적인 것은 요즘 역월세 라는 개념이 있습니다.임대인이 3억원의 전세금을 안돌려준 만큼의 이자비용을 곱해서매월 임차인에게 임대인(=집주인)이 이자를 주는 것이죠.그게 가장 현실적입니다.그렇게 시간을 벌면서 새로운 임차인을 구하던지 집주인이 돈 만들어서 갚아야하는것이죠
경제 / 부동산
23.02.12
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묵시적 갱신이후 부동산 중개료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 3개월 전 통지하시면 중개보수 내지 않습니다.그리고 둘중에 계약을 파기한 사람이 중개보수 내주는 건 관행일뿐 MUST는 아닙니다
경제 / 부동산
23.02.12
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현재 2주택 보유 중 입니다. 1년 내 모두 팔고자 하는데 작게 오른거 부터 파는게 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실거주에 따른 양도소득세 공제되는 아파트 부터 판매하시면 됩니다.예컨대 과거 기준으로 2년 실거주했다면, 그 아파트 먼저 매도 하시면 좋습니다.둘다 실거주 모두 하셨다면, 법이 어떻게 바뀌지 모르니시세차익이 큰것부터 정리하시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중에 있어서 생소한 용어인 가공선(架空線)이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 사전 공유드립니다.전력의 배전용 또는 송전용으로 사용하는 전차선. 지중케이블을 매설한 지중선식에 대하여 그 구조가 가공식인 것. 즉 전주 또는 철탑에 전차선을 가설한 것으로 가공선로 또는 가공전선이라고도 함.
경제 / 부동산
23.02.12
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신축 첫입주 집 시세확인방법 궁금합니다~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 알고 계신대로 집값의 70% 정도가 마지노선입니다.그런제 지금 집 가격을 잘 모르겠다는거죠?오피스텔은 우선 주변과 비교해야겠지만, 또 건축시기가 다르니 잘 판단해야합니다.그보다 결국 보증금이 부담스럽다면 보증금을 깍고 월세를 높이는 것으로 다시 협의해보시길 바랍니다직접하지 마시고 중개사에게 시켜서 깍으시길 바랍니다월세가 높다고 꼭 안좋은건 아닙니다.보증금이 낮아야 위험하지도 않고, 그 목돈을 다른곳에 투자할수 있어서 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중에 있어서 생소한 용어인 가격저감율(價格低減率)이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매 관련 용어입니다. 아래 네이버 사전 참조하시면 되지만 저도 간략히 설명하자면"경매 유찰시, 일반적으로 20~30% 경매 최저 입찰가격이 낮아지는 비율을 의미합니다."경매할 때 법원이 집행하기 위해 제시하는 금액을 최저매각가격이라 하는데 입찰하려는 자는 이 금액 이상으로 입찰해야 한다. 이 기준 금액으로 입찰하려는 자가 없어 유찰되면 법원은 다음 기일에는 금액을 낮춰서 최저매각가격을 결정하여 경매를 진행시킨다. 이때 낮아지는 금액의 비율을 가격저감율이라 한다.일반적으로 한번 유찰되면 다음 최저매각가격은 감정가에서 20%씩 낮아지나, 수원 · 인천 · 대전 · 대구 · 제주 등에선 30%식 낮아지기도 한다. 이 비율은 경매부동산이 어떤 요인이 반영되어 유찰되는지 혹은 어떤 요인이 작용하여 낙찰되는지 경매부동산의 특성을 파악하는데 유익하다. 근거법은 민사집행법이다.[네이버 지식백과] 가격저감률 [價格低減率] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트의 재건축의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축 기준이 사실 없습니다.재건축은 시장급의 허가가 필요합니다.그런데, 재미나게도 재건축을 다들 원할것 같지만세입자들은 원하지 않습니다또는 연세가 있으신 집주인도 원하지 않습니다.이렇게 대중이 원하면 승인하고, 원하지 않으면 승인하지 않습니다.은마아파트가 그렇지 않나요?누가봐도 재건축해야하는데- 그 선택을 못하고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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바다는 왜 잘 얼지 않는 건가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아닙니다바다도 얼수 있습니다.바다에 소금 등 여러 이온들이 바닷물의 어는 점으 낮춰서쉽게 얼지 않게 할뿐 절대 얼지 못하게 하는건 아닙니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.11
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재개발은 어떤 상황에서 진행할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발 정도면 광역시장 정도의 허가가 있어야 진행됩니다.일반적으로 어떠한 특정 목적에 의해 진행되기 때문에도시계획일정을 살펴보면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 세금에 대해서 여쭈어 봅니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부모님 입장에선 실거주 2년 이상하셨다면 양도소득세 Zero 입니다.걱정하지 않으셔도 될것 같습니다.그리고 매수자인 질문자는 취득세만 지불하시면 됩니다. 약 1% 수준
경제 / 부동산
23.02.11
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