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답변 내역

지구에서 달을 보면 빛이 나는데..
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.달은 스스로 빛을 낼수 없는 위성입니다.그래서 태양의 빛을 반사해서 지구에게 보내기 때문에그 빛으로 달이 빛나게 되는것이죠.지구도 태양빛을 받아 빛을 내기 때문에 달의 눈부심도 지구와 유사할것 입니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.10
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아파트 가계약후 매도자 단순변심시요구권?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 너무 안타까운 사실입니다.계약서 쓰지 않았다면, 어찌할수 없습니다.가계약금의 성질은 위약금이 아니라 증약금성격이라 그렇습니다.가지고 있던 주식을 오히려 떨어져서 더 싸게 매수하는 기회가 오길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.10
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장기수선충당금 공인중계사 요청
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관리사무소 가서 장기수선충담금액 물어보시고확인받아서 집주인에게 받으시면 됩니다.중개인을 굳이 통하실 필요 없습니다
경제 / 부동산
23.02.10
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이달 말쯤에 전세 만기로 이사하게 되는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.걱정이 되실만 합니다.그런데 500만원정도로 집주인이 이야기한 것으로 보아,그렇게 집주인이 상식이 없는 악덕으로 보이진 않습니다집주인 입장에서도 임차인이 나갔는데, 집 보니까 집상태가 안좋으면당황할수 있기 때문에 나름 안전장치를 500만원으로 한것입니다.왠만한거로 트집을 잡지 않을것으로 보입니다.질문자 께서도 당당해보이시고요. 만일 트집 잡아서 안준다면, 바로 당장 뺏긴 어려우며방어로써 임차권 등기하시면 됩니다. (그리고 이사가시면 됨)그러면 그 집에 다른 임차인이 못들어오기 때문에집주인도 피해를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부모 자녀 부동산거래시 궁금합니다.?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2가지 방법이 있습니다.1) 차액 1억 5천만원에 대해서 증여세 20% 내기 = 3천만원2) 부동산 교환시 둘 중 큰 부동산 가액에 대해서 각자 취득세 내기. 5.5억 x 1.2% = 약 6백만원 부동산은 꼭 돈으로 안사도 됩니다. 부동산끼리 교환도 가능합니다.다만, 교환차액이 클 경우 (아마 3~5% 차이날경우) 증여로 봅니다
경제 / 부동산
23.02.09
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근처에 공항이 생기면 부동산 가격에는 긍정적인 영향을 미치나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공항의 위치가 적당한 거리에 있어야 겠죠?사실 역세권도 동일합니다.진짜 좋은 동네는 대중교통이 편한곳에 있지 않습니다.역세권은 시끄럽기 때문입니다.한두블록 먼곳이 가장 좋은 곳입니다
경제 / 부동산
23.02.09
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전세금 2억짜리 아파트 월세 얼마정도 받으면 되나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2억을 대출 받으면 연이율 4%로 보수적으로 잡으면,연간 800만원입니다.따라서 월세로 계산하면 70만원 수준입니다.단, 보증금을 1년치 정도 잡는게 좋기 때문에1,000만원 잡고 대신 월세를 5만원 깍으면 65만원이 됩니다.이게 최저 하한치라 생각하면 됩니다.왜냐하면 집주인도 재산세 내고, 또 소득세 내려면 사실 더 받아야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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중랑구아파트에서 상급지로가는게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상급지 이동은 언제든지 유효합니다.특히 이런 하락장이면 더 좋고요.중랑구 물론 좋은 곳입니다.그러나 투자와 사는 곳은 분리하는 것이 좋습니다.투자는 상급지에 실거주는 중랑구에 진행하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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철길의 철로아래는 왜 돌가루로 마감을 하나요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.철길의 돌은 두가지 역할을 합니다.1) 소음방지 철도 소리를 흡수하는 역할을 합니다. 입체적인 작은 돌들이 소리를 흡수하기 좋습니다2) 충격방지 기차는 매우 무겁고 빠르기 때문에 큰 힘을 땅에 줍니다 철길은 이를 지탱해야하며, 그 충격을 돌들이 나눠서 배분하게 됩니다. 큰 힘을 오히려 단단한 콘크리트에 전달하면 콘크리트가 부서집니다. 오히려 힘을 분산하고 전달하기 좋은 유연한 작은 돌들이 적절합니다
학문 / 토목공학
23.02.09
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전세나 매매시에 중개 수수료?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세(월세 포함)과 매매의 중개 수수료는 일반적으로 다르며,모두 0.7% 이하입니다.이는 지역별로 다르기 때문에 네이버에 중개보수 검색해서 확인해야합니다.일반적으로 매매 중개 수수료가 전.월세보다 0.1% 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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